"이럴 바엔 집을 사자"...전세가율 75% 육박하자 일어나는 일

전국 아파트 전세가율 10개월 연속 상승
매매 전환 고민하는 실수요자 급증

[파이낸셜뉴스] 전국적으로 아파트 전세가율 상승세가 지속되면서 전세 부양책 대신 매매 전환으로 발길을 돌리는 실수요자들이 늘고 있다. 전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 격차가 좁혀져 비교적 적은 자금으로도 내 집 마련이 가능하다는 점에서다. 여기에 건설사들이 내놓은 금융 혜택이 맞물리면서 초기 부담을 덜어내려는 매수세가 집중되는 모습이다.

7일 한국부동산원 자료에 따르면 지난 5월 말 기준 전국 아파트 전세가율은 68.9%를 기록하며 10개월 연속 오름세를 이어갔다. 이는 2024년 5월(67.4%) 대비 1.5%p 상승한 수치다. 지역별로는 수도권이 62.8%로 2년 전보다 1%p 올랐고, 지방은 매매가 정체 속 전세가 폭등 영향으로 2.1%포인트 상승한 74.7%를 기록했다.

통상 전세가율이 높은 지역은 매매가를 밀어 올리는 경향이 짙다. 실제 지난 2017년 전세가율이 82.4%에 달했던 경기 의왕시 집값은 5년 뒤 75% 뛰며 수도권 평균을 상회했고, 2019년 82.5%를 찍었던 충북 청주 역시 5년간 41% 급등해 지방 평균 상승률의 2배를 웃돌았다. 이에 분양시장에서는 계약금 정액제, 중도금 무이자, 발코니 무상 확장 등을 내걸어 실질적인 분양가 할인 효과를 주는 단지들이 직접적인 수혜를 입고 있다.

전세가율이 80.3%에 육박하는 경남 김해시에서는 HDC현대산업개발이 '김해신문 센트럴 아이파크'를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 13개동, 전용면적 84~128㎡ 총 1379가구 규모다. 계약금 5%에 1차 계약금 500만원 정액제를 도입했으며, 발코니 확장비를 무상 제공해 경쟁력을 높였다.

전세가율 75.3%인 경남 양산에서는 현대건설이 '힐스테이트 양산더스카이'를 공급하고 있다. 1단지(299가구)와 2단지(299가구) 총 598가구 규모로 전용 68~159㎡로 구성된다. 1차 계약금 500만 원 정액제와 중도금 무이자 혜택이 적용된다.

경북 경산시에서도 아이에스동서(IS동서)가 중산지구에 들어서는 하이엔드 브랜드 단지 '펜타힐즈W 1단지'가 분양을 진행하고 있다. 지하 6층~지상 59층, 9개동, 전용면적 84~152㎡ 총 1712가구 대단지다. 대구지하철 2호선 사월역 역세권으로 계약금 1000만 원대부터 시작하며 중도금 60% 무이자 혜택을 제공한다.

이 밖에 두산건설도 부산 북구 구포동 일원에 '두산위브 트리니뷰 구명역'(총 839가구)을 공급 중이다. 부산 지하철 2호선 구명역 초역세권이자 KTX 구포역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 교통망을 갖췄다.

ming@fnnews.com 전민경 기자