세제개편안에 달라진 '한 채'의 기준…서울 인접 비규제 분양 관심
비거주 1주택 공제 9억원으로 축소
장기보유보다 거주기간에 무게
[파이낸셜뉴스] 정부가 최근 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 실거주 여부에 따라 차등하는 세제개편안을 내놨다. 세 부담과 출퇴근 여건을 함께 따지는 수요가 늘면서 서울 인접 비규제지역의 역세권 신축 단지도 실수요자의 선택지로 떠오르고 있다.
24일 업계에 따르면 서울 거주자의 매입 비중이 경기 평균을 웃도는 부천에서도 신규 분양이 진행되고 있다. 이런 가운데 두산건설·쌍용건설 컨소시엄은 경기 부천 소사본1-1구역 재개발을 통해 '두산위브더제니스 부천'을 분양 중이다.
단지는 최고 49층, 7개 동으로 아파트 1728가구와 오피스텔 280실을 포함한 총 2008가구·실 규모로 조성된다. 이 가운데 아파트 1158가구와 오피스텔 261실 등 1419가구·실이 일반분양 물량이다.
1호선과 서해선이 지나는 소사역을 도보로 이용할 수 있다. 한 정거장 떨어진 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선 정차가 예정돼 있다. 전매제한은 1년이며 별도 거주의무는 없다.
정부가 지난 3일 발표한 2026년 세제개편안은 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 14억원으로 높이고 비거주 1주택자의 기본공제는 9억원으로 낮추는 내용을 담았다. 양도소득세 장기보유특별공제도 보유기간보다 거주기간을 중시하는 방향으로 단계적으로 개편한다. 다만 세제개편안은 관련 법률의 국회 심의·의결을 거쳐야 해 실제 세 부담 변화는 입법 결과에 따라 달라질 수 있다.
KB부동산에 따르면 지난 7월 서울 아파트 평균 매매가격은 15억9490만원으로 집계됐다. 또 한국부동산원 통계를 보면 올해 상반기 부천 아파트 거래는 6554건으로 지난해 같은 기간보다 60.2% 늘었다. 서울 거주자의 부천 아파트 매입은 1392건으로 전체의 21.2%를 차지해 경기 평균인 15.5%를 웃돌았다.
부동산R114에 따르면 부천 아파트 매매가격은 2025년 3분기 상승 전환한 뒤 4분기 연속 상승폭을 키웠다. 올해 2분기에는 0.91% 올라 2024년 3분기(1.93%) 이후 가장 높은 상승률을 기록했다.
[email protected] 장인서 기자
