아파트 공급물량 감소속 '브랜드 대단지'... 진주 이현동 ‘포레나힐스테이트 진주’ 공급

[파이낸셜뉴스] 향후 2~3년 내 전국 아파트 신규 공급 물량 감소가 가시화되는 가운데 공사 원가 상승이 분양가에 지속적으로 반영되고 있다. 부동산R114 통계에 따르면 2027년 임대를 제외한 전국 아파트 분양 예정 물량은 1만 6452가구로 집계되어, 올해 분양 물량인 28만 3860가구 대비 약 94.2% 줄어들 것으로 전망됐다. 사업 지연 및 일정 재조정 가능성을 고려할 경우 실제 입주 물량의 축소 폭은 더 커질 수 있다는 분석이다.

공급 감소 전망과 함께 신축 아파트와 기존 구축 아파트 간의 가격 격차도 유지되고 있다. KB부동산 시세를 기준으로 2024년 12월에 입주한 인천 미추홀구의 '시티오씨엘 3단지' 전용면적 84㎡A는 올해 7월 6억 4500만 원의 평균 매매 가격을 기록했다. 2007년 12월에 입주한 인근의 구축 단지 동일 면적의 같은 기간 평균 시세인 4억 500만 원 대비 2억 4000만 원 높은 가격이다. 2024년 4월 입주한 경남 진주시의 신진주 라비에 데시앙’ 전용 84㎡A도 평균 매매가 6억 7250만 원을 기록하며 2005년에 준공한 인근의 단지보다 3억 7250만 원 높은 가격을 형성했다.

분양가 상승세도 수치로 확인된다. 부동산R114 조사 결과 올해 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2144만 원이다. 평균 분양가가 1304만 원 수준이던 5년 전보다 64.42% 상승했다. 권역별로는 수도권이 1467만 원에서 2539만 원으로, 지방이 1186만 원에서 1760만 원으로 올랐다.

원자재 및 노무비용 인상도 지속되고 있다. 고강도 철근 가격이 지난 3월 고시 이후 3개월간 18.6% 상승함에 따라 국토교통부는 지난 15일 기본형건축비를 ㎡당 222만 원에서 223만 7000원으로 인상 고시했다. 여기에 2027년 최저임금이 시급 1만 700원으로 전년 대비 인상 확정됐고, 올해 상반기 일반공사 91개 직종의 평균 임금도 1.59% 상승해 향후 분양가 반영 요인으로 꼽힌다.

이러한 수급 및 원가 구조 속에서 ㈜한화 건설부문과 현대건설㈜ 컨소시엄은 경상남도 진주시 이현동 일원에 ‘포레나힐스테이트 진주’를 분양 중이다.

해당 단지는 진주시 이현동 일대에서 21년 만에 공급되는 1000가구 이상 규모의 브랜드 대단지다. 진주시 내에서 첫 대형 건설사 컨소시엄 사업으로 조성된다.

[email protected] 김현선기자