주상복합 관리비 공식 깬다… ‘외벽 발전·위탁 분리’ 적용한 ‘목동윤슬자이’ 공급

건물일체형 태양광 시스템으로 공용전력 부담 낮춰
시설 운영비도 분리... 관리비 감축 체계적으로 설계

[파이낸셜뉴스]

주거복합단지의 공용 관리비 부담을 낮추기 위해 설계 단계부터 친환경 전력 생산 설비를 도입하고 커뮤니티 시설 운영비를 일반 관리비에서 분리하는 구조가 도입되고 있다.

서울 양천구 목동 옛 KT부지에 들어서는 ‘목동윤슬자이’도 건물일체형 태양광(BIPV)을 적용하는 등 신재생에너지를 이용하고, 위탁 운영 분리 방식 등을 통해 입주민 공용 관리비를 효과적으로 운영하는 방식을 도입한다.

주상복합 등 복합 주거상품에서 승강기, 환기·냉난방 설비, 보안 인력 및 대규모 부대시설 유지로 인한 공용관리비 지출 구조를 개선하려는 설계가 이어지고 있다. 관리비 수준은 공용면적 비율, 에너지 설비 효율, 부대시설 운영 및 회계 처리 방식에 따라 차이가 발생하는 만큼, 설계 단계에서 자체 전력 생산과 비용 분리 체계를 구축하는 방식이 활용되는 추세다.

대표적인 기술로는 건물 외벽과 지붕을 활용하는 건물일체형 태양광 발전 시스템(BIPV)이 꼽힌다. 도심 고층 건물 외벽에서 생산된 전력을 승강기, 복도 조명, 지하주차장 등 공용부 설비에 우선 공급함으로써 외부 전력 구매 비용을 절감하는 구조다.

부대시설 운영 방식에서도 변화가 나타나고 있다. 전체 입주민에게 부대시설 유지·보수비와 인건비를 일괄 부과하던 기존 방식 대신, 사업주체가 특정 부대시설을 소유하고 전문 운영사에 위탁해 해당 시설 이용 비용과 일반 입주민 공용관리비를 분리 회계하는 형태가 도입되고 있다.

서울 양천구 목동 옛 KT부지 일원에 조성되는 주거복합시설 ‘목동윤슬자이’ 또한 이러한 운영 및 설계 체계를 반영하는 단지 중 하나다. 단지는 친환경 설비 구축과 함께 커뮤니티 시설 운영비를 공용관리비와 분리하는 방식으로 설계됐다.

단지 내 지하 1층~지하 3층에는 약 3000평 규모로 피트니스, 수영장, 스파·사우나, 라운지 등을 갖춘 멤버십 시설 ‘콩코드 클럽 바이 조선’이 들어선다. 해당 시설은 사업주체가 보유하고 조선호텔앤리조트가 위탁 운영을 맡아 비이용 입주민에게 운영비가 일률 부과되지 않도록 비용 구조를 분리했다.

에너지 절감 설비로는 외벽 BIPV 시스템을 도입해 생산된 신재생에너지를 공용 전력으로 투입한다. 이를 바탕으로 단지는 녹색건축인증 최우수 등급, 건축물에너지효율등급 1++등급, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 5등급 획득을 목표로 인허가 및 공사를 진행하고 있다.

한편 ‘목동윤슬자이’는 전용면적 114~203㎡ 총 651실 규모로 건립된다. 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모다. 전 호실에 발코니 설계가 적용되며, 단지 내 102동 47층에 스카이 커뮤니티, 지상 9층에 루프탑 가든이 각각 배치될 예정이다.

[email protected] 김현선기자