전농동 152-65 신통기획 확정...지역-대학 잇는 1800가구 대단지
서울시립대 및 대학가 특성 고려한 평면 도입
[파이낸셜뉴스] 서울시립대학교 인근 동대문구 전농동 노후 저층 주거지가 최고 35층, 약 1800가구 규모의 열린 주거단지로 탈바꿈한다.
서울시는 동대문구 전농동 152-65 일대 재개발 후보지의 '신속통합기획'을 확정했다고 3일 밝혔다. 30년 이상 노후 건축물 비율이 70.2%에 달하는 이 일대는 전농로·망우로 등 주요 간선도로와 인접해 있으나 협소한 일방통행 도로와 최대 22m의 구릉지 지형으로 인해 주거환경 개선 요구가 컸던 곳이다.
이번에 확정된 신속통합기획은 '지역과 대학을 잇는 열린 주거단지 조성'을 목표로 5대 주요 계획을 담았다.
우선 교통 체계와 기반시설을 대폭 개선한다. 전농로34길과 전농로38길을 확폭해 일방통행 중심의 도로를 양방향 통행이 가능하도록 정비하고, 전농로에 신호교차로를 신설해 좌회전 진출입 및 버스베이를 확보한다. 또 구역 동측에는 폭 12m의 우회도로를 신설하고, 과거 철도관사 부지 등으로 25.7%에 달하는 국·공유지를 효율적으로 재배치해 공원과 도로, 주차장 등을 확충한다. 특히 북측 공원 하부에는 공영주차장을 조성해 인근 저층 주거지의 주차난을 해소할 계획이다.
지형적 특성을 살린 맞춤형 단지 설계도 적용된다. 최대 약 22m의 높이차가 나는 구릉지형을 극복하기 위해 기존 지형에 맞춘 데크형 대지를 조성하고, 계단·엘리베이터 등을 설치해 보행 편의성을 높인다. 데크 하부에는 주민공동시설을 배치해 공간 활용도를 극대화했다.
서울시립대와 인접한 대학가 특성을 반영한 주거 계획도 돋보인다. 대학생 등 다양한 주거 수요를 고려해 내부 공간을 세대별로 구분해 생활할 수 있는 '세대통합형 평면'을 도입한다. 전농로변과 대학 인접 가로변에는 각각 가로활성화를 유도하고 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 근린생활시설과 주민공동시설을 배치한다.
경관 면에서는 제기로에서 대상지로 이어지는 열린 경관을 확보하고 왕산로와 철도변 인근에 최고 35층의 랜드마크 주동을 배치해 주변 지역과 조화를 이루는 스카이라인을 형성할 방침이다. 아울러 제3종일반주거지역으로의 용도지역 상향과 사업성 보정계수(1.87) 적용 등 맞춤형 인센티브가 적용되어 사업 추진에 탄력이 붙을 전망이다.
이번 전농동 152-65 일대 신통기획 확정으로 서울시 내 신속통합기획 완료 구역은 총 198개소로 늘어났다. 상세한 내용은 서울시 '신속통합기획 온라인 아카이브'에서 확인할 수 있다.
[email protected] 전민경 기자
