집 사느라 4兆 끌어썼다… 8월 주담대 '껑충'

양도세 중과 전 거래량 늘어나
7~8월 입주물량 증가도 한몫
신용 등 기타대출 1조7000억↓

8월 은행권의 주택담보대출 증가액이 다시 4조원대로 확대됐다. 지난 7월 3조4000억원으로 축소했던 상황에서 양도소득세 중과 유예 종료 전 거래량과 입주물량 증가 요인 때문으로 분석됐다. 반면, 증시 위축으로 이른바 '빚투' 열풍이 사그라들면서 신용대출은 감소세로 돌아섰다.

9일 신진창 금융위원회 사무처장은 재정경제부, 국토교통부, 한국은행, 금융감독원, 은행연합회, 저축은행중앙회, 여신금융협회, 5대 은행들과 합동 가계부채 점검회의를 주재했다.

금융위에 따르면 지난달 금융권 가계대출은 총 2조6000억원 증가했다. 주담대만 4조3000억원 늘었는데 이 중 4조원은 은행권에서, 3000억원은 제2금융권에서 각각 증가했다. 8월 은행권 주담대 증가내역을 살펴보면 은행 자체 대출이 2조9000억원 늘었다. 일반 주담대가 2조원, 집단대출은 1조2000억원 증가했다. 전세자금대출은 4000억원 감소했다. 정책 모기지 상품인 디딤돌과 버팀목 대출은 1조1000억원 늘었고, 보금자리론은 1000억원 감소했다.

신용대출 등 기타대출은 1조7000억원 감소했다. 전월(2조8000억원 증가) 대비 감소세로 돌아선 것이다. 증시 열풍 속 지난 7월 2조1000억원 늘었던 신용대출이 5000억원 감소한 결과다.

신 사무처장은 "8월 주담대가 4조3000억원 증가한 것은 지난 양도소득세 중과 유예 종료일 이전 주택거래량이 증가하고, 7~8월 입주물량이 증가하면서 잔금대출 실행이 확대된 결과"라면서 "금융권 자율관리 조치 등의 영향으로 기타대출이 4개월만에 감소세로 전환해 가계대출 증가폭이 전월 대비 축소됐다"고 말했다.

8·13 대책을 통해 금융위가 가계대출 총량관리 목표치를 수정, 금융권의 여신 여력이 늘어나면서 가계부채가 급증할 수 있다는 우려가 나오고 있다. 또 금리 인상기 가계의 이자 부담이 소비 위축으로 이어질 수 있다는 분석도 나온다.

실제 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 지난 7일 기준 주담대 금리는 연 4.80~7.24%로 집계됐다. 신용대출 금도 4.86~6.06%에 달한다. 국내 은행권의 주담대 연체채권은 지난 2022년말 1조원에서 올해 6월말 2조2000억원으로 2배 넘게 급증했다.

이날 전요섭 금융위 금융정책국장 주재로 열린 '주택공급 촉진을 위한 금융지원 대책 점검회의'에서는 8·13대책의 공급부문 세부과제 21개 추진 현황을 논의했다. 전체 21개 과제 중 12개는 지난달 이미 조치가 완료됐다. 완료된 과제는 프로젝트파이낸싱(PF) 보증 공급 확대, 보증수수료 인하, 주거사업장 보증비율 확대, 이주비대출 주택담보인정비율(LTV) 산정방식 개선 등이다.

금융위는 주택 PF 자기자본비율 규제를 주거사업장에 한해 2년간 한시적으로 유예한다. 금융위는 금융·건설업계 의견을 수렴해 이르면 이달 중 세부방안을 발표할 예정이다.

전요섭 금융정책국장은 "8·13대책 발표와 이행보다 중요한 것은 개선된 제도·조치들이 실제 주택공급 확대로 이어지는지 여부"라며 "공급과제의 신속한 추진을 위해 당분간 점검회의를 주1회 정례화하고, 유관기관과의 소통을 강화해 금융 측면에서 주택공급 촉진을 적극 지원하겠다"고 말했다.

[email protected] 박문수 기자