서울 외곽 거래 60% 늘때 한강벨트 40%이상 줄었다[서울 아파트시장 재편]

규제로 아파트 거래 지각변동
대표 '노른자' 지역 선호 줄어들어
최근 1년 성동 42%·마포 34% ↓
금천·노원 등에는 실수요자 몰려
거래량으론 강서구가 2위로 껑충

대출 제한, 세제개편안 정부안 확정 등 서울 아파트 규제가 지속되면서 거래시장 재편에도 속도가 붙고 있다. 과거 거래량 상위권을 차지하던 강남3구(강남·서초·송파)는 어느새 중하위권으로 밀렸고, 그 자리는 강서·노원 등 서울 외곽 지역이 차지했다. 강남3구와 함께 '노른자'로 불리는 한강벨트도 아파트 거래량이 눈에 띄게 줄었다.

16일 파이낸셜뉴스가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 분석한 결과 최근 1년(2025년 9월 17일∼2026년 9월 16일) 서울 아파트 거래량은 7만3000여건으로 전년 동기와 비슷한 수준이다.

다만 자치구별 거래량은 크게 달라졌다. 이 기간 강남3구와 한강벨트의 아파트 거래량은 최대 42% 감소한 반면 서울 외곽에서는 60% 급증한 곳도 나왔다.

강남3구 가운데 감소폭이 가장 큰 곳은 강남구(32.9%)다. 서초구가 28.2%, 송파구가 5.9%로 뒤를 이었다. 한강벨트 중에서는 성동구가 42.4%로 감소율 1위에 올랐다. 마포구가 34.3%, 광진구 30%, 동작구는 25.9% 줄었고 용산구는 23.4%, 영등포구도 18.4% 감소했다.

반면 서울 외곽 지역은 대부분 거래량이 늘었다. 증가율이 가장 높은 곳은 금천구(60.1%)다. 이 밖에 노원구와 도봉구가 54.4%, 은평구 45.5%, 강북구 36.8%, 관악구가 33.3% 급증했다.

절대적인 거래량 순위에도 변동이 생겼다. 직전 1년인 2024년 9월 17일∼2025년 9월 16일 강남구의 아파트 거래량 순위는 전체 25개 자치구 가운데 4위였다. 하지만 1년 만에 13위로 9계단 미끄러졌다. 같은 기간 13위였던 서초구는 19위로 6계단 밀렸다.

반대로 대표적 외곽 지역인 강서구는 8위에서 2위로 수직 상승했다. 최근 1년 아파트 거래량이 강서구(4927건)를 뛰어넘은 곳은 노원구(7716건)가 유일하다.

부동산 업계 관계자는 "지난해부터 이어진 대출규제에 이어 올해 초 고가아파트 세금 부담을 늘리겠다는 세제개편안 방향성이 나오면서 서울 외곽 선호현상이 더 뚜렷해졌다"며 "그만큼 실수요자들이 시장에 뛰어들고 있다는 것"이라고 설명했다.

아직 실거래가 공개시스템에 미신고 내역이 남은 만큼 자치구별 거래량이 일부 늘어날 가능성은 있다. 부동산 매매계약은 체결 이후 30일 이내 관할 시·군·구청에 신고하면 된다. 다만 최근 흐름을 감안하면 고가주택 밀집지역보다는 서울 외곽의 거래가 더 늘었을 것이라는 관측이 많다.

[email protected] 권준호 기자