대구·울산·경북, 미분양 소진율 '톱3'...신축 중심 '그린라이트'

충남·부산은 공급 물량 증가로 미분양 늘어
"신규 공급 부족 지역 중심 강세 지속 전망"

[파이낸셜뉴스] 한동안 부동산 침체기를 겪었던 지방 주요 도시들의 미분양 물량이 빠르게 소진되며 분위기 반전에 나서고 있다. 특히 대구, 울산, 경북 지역이 전국에서 가장 가파른 미분양 감소세를 기록한 것으로 나타났다.

30일 부동산R114 자료에 따르면 최근 1년 반 사이(2024년 말~올해 6월) 전국에서 가장 많은 미분양 물량을 털어낸 곳은 대구였다. 대구는 2024년 12월 8807가구에 달했던 미분양이 올 6월 기준 4383가구로 줄어 무려 4424가구가 감소하며 전국 최대 감소폭을 기록했다.

이어 울산이 4131가구에서 1359가구로 2772가구가 줄었고, 경북 역시 6987가구에서 5284가구로 1703가구를 소화했다. 경북 내에서는 구미(-1331가구), 경주(-911가구), 포항(-738가구) 등에서 미분양 해소가 두드러졌다. 이 외에도 강원, 전남, 전북, 경남, 충북 등 다수의 지방 도시에서 미분양 물량이 감소세를 보였다.

반면 같은 기간 충남은 3814가구에서 8894가구로 5080가구가 늘어나 전국에서 가장 큰 폭의 증가세를 보였고, 부산(+3351가구)이 그 뒤를 따랐다. 수도권 역시 인천, 경기, 서울 모두 미분양이 소폭 증가했다.

이 같은 흐름은 '공급 물량'의 증감이 직접적인 원인으로 분석된다. 2025년 1월부터 올 6월까지 경기도(7만6952가구), 인천, 충남, 부산 등은 대단위 물량이 풀리며 미분양이 늘어난 반면, 대구(2642가구), 울산(6616가구), 경북(8457가구) 등은 신규 공급이 상대적으로 적어 기존 미분양이 빠르게 소진될 수 있었다.

업계 전문가는 "대구와 경북, 울산 등은 한동안 미분양 적체로 침체를 겪었으나 공급 급감과 함께 물량이 빠르게 소화되고 있으며 일부 신축 단지는 신고가 거래까지 이어지고 있다"며 "당분간 이들 지역의 신규 물량 부족 현상이 이어지며 신축 중심의 강세가 지속될 것"이라고 내다봤다.

한편 미분양 감소세가 뚜렷한 주요 지역에서 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있다.

태영건설은 경북 구미시 도량동 일원에서 총 1355가구 규모의 대단지 '구미 파크원 데시앙'을 오는 11월 분양할 예정이다. 민간공원특례사업을 통해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있으며, 풍부한 커뮤니티 시설과 우수한 학군을 품어 기대를 모으고 있다.
포스코건설은 동탄신도시에서 총 1,808가구 규모의 '아크메르 동탄'을 10월 분양한다. 전 세대 2.5m 천장고와 넉넉한 광폭 주차면 등 차별화된 설계를 선보이며, 화성시의 미분양 감소 흐름과 함께 주목받고 있다.

이외에도 GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 인천 부평구에서 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'를, 롯데건설이 경기 광주시에 '경기광주역 롯데캐슬 시그니처2단지'를 10월 각각 선보일 예정이다.

[email protected] 전민경 기자