"분양 우선, 임대는 이후… 향후 3년간 신도시에만 10만호 공급"

이성훈 LH 사장 "집값 안정 자신"
예정된 분양 차질없이 공급 약속
매수 수요 흡수하기 충분한 규모
적절한 대출 규제 필요성도 제기

이성훈 한국토지주택공사(LH) 사장이 당장은 분양으로 주택 매수 수요를 흡수하고, 장기적으로는 보편형 임대로 전환하겠다는 주거안정플랜의 방향을 제시했다. 분양 물량도 충분해 앞으로 3년간 예정된 물량이 차질 없이 공급될 것이라고 자신했다. 집값 안정을 위해 지금은 대출 규제가 필요한 시점이라는 입장도 밝혔다.

이 사장은 지난달 30일 경기 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지에서 열린 기자단 오찬 간담회에서 "지금은 매수 수요를 충분히 감당하고 흡수하기 위해 분양을 많이 할 계획"이라며 "장기적으로는 보편형 임대를 추구해 나가겠다"고 말했다.

주거안정플랜은 오는 2030년까지 주택 119만가구를 공급하기 위해 마련됐다. 이 가운데 공공분양은 24만가구이며 나머지는 임대로 채워진다. 임대 비중이 커 분양 물량이 줄고 매수 수요를 잡기 어려운 것 아니냐는 지적이 나오자 이 사장이 직접 설명에 나섰다. 그는 우선 분양 물량이 부족하지 않다는 점을 강조했다. "앞으로 2∼3년간은 예정된 분양 물량이 정상적으로 공급된다"며 "분양 물량이 적다는 우려는 할 필요가 없다"는 것이다.

신도시 분양 규모도 제시했다. 이 사장은 "향후 3년간 신도시에서만 10만호 가까이 분양된다"며 "오는 2028년 신도시에서만 3만호 이상 분양된다. 1기 신도시 이후 역대 최대 물량"이라고 설명했다. 그러면서 "신도시에 양질의 주택을 전례 없이 많이 공급하게 될 것"이라며 "지금은 분양이 더 중요한 때로, 국토부와도 인식을 같이하고 있다"고 말했다. 보편형 임대는 그다음 단계다. 이 사장은 "분양 물량이 먼저 많이 나오고 보편형 임대는 그 이후에 본격화될 것"이라며 당장은 분양에 무게를 두겠다는 뜻을 분명히 했다.

집값 안정을 위한 대출 규제에도 무게를 실었다. 그는 "설계와 건설 기간 등으로 주택 공급에는 시차가 생길 수밖에 없다"며 "지금은 대출 규제가 필요하지 않나 하는 시점"이라고 말했다. 현행 대출 규제가 과도하지 않다는 점도 설명했다. 이 사장은 "15억원 이하는 6억원, 15억∼25억원은 4억원, 25억원 초과는 2억원까지 대출이 되고, 생애최초 주택 구입자는 주택담보인정비율(LTV) 70%까지 적용된다"며 "생애최초 대출을 최대한 받아 경쟁적으로 집을 사는 경우가 많다"고 말했다.

그는 "금리도 상승하는 기조여서 많은 전문가들이 집값이 하향 안정화되거나 일부 지역은 급락할 수 있다고 본다"며 "급등과 급락을 반복하기보다 일정한 대출 규제를 통해 완만하게 가는 것이 바람직하다"고 밝혔다. 다만 대출 규제 강화를 두고 재정경제부나 금융위원회 등 정부와 사전에 논의한 것은 아니라고 선을 그었다.

올해 착공 목표 달성에도 자신감을 보였다. 이 사장은 "올해 5만호 착공 목표는 대부분 인허가 단계에 들어가 있다"며 "인허가가 가을에 집중되는 만큼 12월까지 목표를 달성할 수 있을 것"이라고 내다봤다. 이어 "착공 목표 달성에 빨간불이 켜진 것은 아니다"라며 "서리풀 등 일부 지역은 보상 심의 과정에서 우려가 있는 것이 사실이지만 전체 일정에는 차질이 없다"고 강조했다.

[email protected] 정경수 기자