성남·과천·동탄은 흥행, 외곽은 미달…경기 청약 양극화

성남·과천·동탄 흥행 지속…외곽은 미달 속출
서울 접근성·자족기능 따라 청약 성적 갈려

[파이낸셜뉴스] 경기도 분양시장에서 입지에 따른 청약 성적이 양극화되고 있다. 서울 접근성이 우수한 지역에서는 높은 경쟁률이 이어지는 반면, 경기 외곽 일부 지역에서는 모집 가구 수를 채우지 못하는 사례가 잇따르는 모습이다.

7일 분양업계에 따르면 2024년 이후 경기도에서 기록한 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지 가운데 7곳이 성남·과천·동탄에서 나왔다.

성남에서는 지난해 7월 분양한 판교 '판교테크노밸리 중흥S-클래스'가 1순위 평균 1110.35대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지를 포함해 2024년 이후 올해까지 성남에서 분양한 8개 단지가 모두 20대 1 이상의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다.

과천에서도 같은 기간 분양한 3개 단지가 모두 50대 1을 웃돌았다. 지난해 7월 공급된 '과천 디에트르 퍼스티지'는 평균 228.51대 1을 기록했다.

동탄도 비슷한 흐름을 보였다. 2024년 7월 분양한 '동탄2신도시 동탄역 대방엘리움 더 시그니처'는 평균 626.99대 1을 기록했으며, 같은 기간 공급된 3개 단지 모두 경쟁률이 40대 1을 넘어섰다.

반면 같은 기간 청약 경쟁률 하위 10개 단지는 평택·이천·양주·가평·안성 등에서 나타났다. 이들 단지는 모두 평균 경쟁률이 0.1대 1에도 미치지 못했다.

업계에서는 이 같은 청약 성적 차이의 배경으로 입지를 꼽는다. 성남과 과천, 동탄은 각각 판교테크노밸리와 과천지식정보타운, 삼성전자 반도체 사업장 등 대규모 업무시설을 기반으로 자족 기능을 갖춘 데다 서울 주요 업무지구와의 접근성도 상대적으로 우수하다.

지역 내부의 직주근접 수요뿐 아니라 서울 등 외부 수요까지 흡수할 수 있는 만큼 부동산 시장의 변동성이 커지는 상황에서도 비교적 탄탄한 청약 수요가 유지되고 있다는 분석이다.

업계 관계자는 "같은 경기도에서도 서울 접근성과 지역 내 일자리 등 입지 여건에 따라 주거 선호도가 크게 달라지고 있다"며 "분양시장 불확실성이 커지고 수요자들의 선별 청약 경향이 강해질수록 지역별 청약 성적 격차도 더욱 벌어질 수 있다"고 말했다.

이런 가운데 최근 청약 수요가 집중됐던 동탄과 성남, 과천 등에서 신규 공급이 이어질 예정이다.

경기 화성시 동탄구 반송동 95·99번지 일원에서는 포스코이앤씨가 시공하는 '아크메르 동탄'이 이달 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1808가구 규모로 전용면적 84~188㎡의 중대형 주택형으로 구성된다.

성남 분당구 정자동 일원에서는 포스코이앤씨가 시공하는 '더샵 분당하이스트'가 공급된다. 지하 4층~지상 최고 26층, 17개 동, 총 1149가구 규모다.

성남에서는 최근 사전청약 당첨자를 대상으로 접수를 진행한 '성남복정2 A1블록 신혼희망타운'도 공급된다. 과천지식정보타운 일반상업 5블록에서는 주거용 오피스텔 '해링턴 스퀘어 과천'이 공급될 예정이다.

[email protected] 최아영 기자