서울 아파트 3분기 매매 절반은 '신고가 거래'
22개구서 1분기보다 비중 확대
서울 아파트 매매 거래 가운데 과거 최고 거래가격(전고점)과 같거나 높은 가격에 체결된 거래 비중이 절반을 넘어섰다. 12일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래 자료를 분석한 결과 올해 3·4분기 서울 아파트 거래(비교 가능 거래 기준)의 54.7%가 전고점 이상 가격에 거래됐다. 이 비중은 1·4분기 38.2%, 2·4분기 43.0%에서 분기마다 높아졌다.
서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3·4분기 비중이 1·4분기보다 높아졌다. 동대문구(45.7%→81.9%), 성북구(32.1%→68.5%), 서대문구(44.4%→73.5%), 은평구(26.1%→50.0%), 중랑구(13.2%→41.4%) 등의 상승폭이 컸다. 강북구(8.9%→34.5%), 노원구(8.1%→24.9%), 도봉구(6.1%→12.4%) 등 외곽 지역도 비중이 확대됐다.
반면 강남구(55.0%→43.0%), 서초구(67.6%→62.6%), 용산구(71.3%→66.9%) 등 고가 주택 밀집 지역은 비중이 낮아졌다. 대출 규제와 자금 부담 속에 가격 접근성이 높은 지역으로 실수요가 쏠린 영향으로 풀이된다.
경기도는 1·4분기 12.0%, 2·4분기 18.9%에 이어 3·4분기 22.4%를 기록했다. 성남시 분당구(94.1%), 성남시 수정구(77.2%), 용인시 수지구(74.1%), 하남시(73.6%), 광명시(59.6%) 등 서울 접근성이 좋은 지역이 상위권을 차지했다. 반면 의정부시(6.4%)와 파주시(4.0%)는 한 자릿수에 그쳤고, 인천은 6.5%였다.
수도권 외 지역에서는 전북(19.9%), 제주(13.5%), 울산(12.4%) 등이 상대적으로 높았다.
[email protected] 전민경 기자
