"합리적인 분양가 없나요?"...'국평 7억 시대'에 직격탄
전국 아파트 84㎡ 평균 분양가 7.2억 돌파
가파른 상승세와 대출 규제로 청약시장 양극화 심화
[파이낸셜뉴스] 전국 아파트 국민평형 평균 분양가가 7억원을 넘어섰다.
9일 부동산R114 자료에 따르면 올해 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 2188만원으로 집계됐다. 이를 국민평형인 전용면적 84㎡로 환산하면 7억2204만원에 달한다. 전국 신규 아파트 분양가가 사실상 '국평 7억원 시대'에 진입한 것이다. 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향에서도 9월 기준 전국 평균 분양가가 전년 동월 대비 약 4.2% 오르는 등 원가 상승에 따른 분양가 상방 압력이 지속되고 있다.
이처럼 분양가가 가파르게 오르고 대출 규제와 금리 인상에 따른 금융비용 부담이 가중되면서, 청약시장에서 실수요자들의 잣대는 한층 까다로워졌다. 올해(1월~10월) 전국 206개 분양 단지의 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.57대 1로, 지난해 동기(7.08대 1) 대비 하락했다. 단순한 신축 프리미엄보다는 계약과 잔금 납부까지 감당할 수 있는 '실속형 분양가'가 청약 성적을 가르는 결정적인 요인으로 자리 잡은 셈이다.
실제로 시세 대비 합리적인 분양가로 공급된 단지들에는 청약 통장이 집중됐다. 지난 10월 충북 청주시에 분양한 '청주 가경 아이파크 7·8단지'는 평균 121.24대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며 지난 5월 경기 안양시의 '안양 에버포레 자연& e편한세상' 역시 우수한 입지와 합리적 분양가를 앞세워 마감에 성공했다.
업계 관계자는 "최근 수요자들은 당첨 이후의 자금 조달 리스크를 치밀하게 따져보는 경향이 뚜렷하다"며 "과거 분양가 수준을 유지하거나 주변 시세 대비 낮은 가격에 공급되는 단지들은 자금 부담을 덜고 향후 가격 방어력까지 기대할 수 있어 인기가 더욱 높아질 것"이라고 분석했다.
이러한 흐름 속에서 합리적인 분양가와 파격적인 금융 혜택을 내세운 전국 주요 신규 단지들이 9일 특별공급 청약을 시작으로 본격적인 분양에 돌입한다.
우선 KT에스테이트는 강원도 춘천시 옛 행복예식장 부지에서 '남춘천 센트레빌'의 특별공급 청약접수를 9일 진행한다. 지하 6층~지상 39층, 전용면적 59~84㎡ 총 264가구 규모인 이 단지는 주변 기입주 단지 시세보다 낮고 약 3년 전 인근 분양가 수준으로 가격을 책정해 부담을 대폭 낮췄다. 계약금 5%(1차 계약금 1000만원) 조건과 함께 전매제한·재당첨제한·거주의무기간이 적용되지 않으며 롯데마트, 강원대병원, 봉의초·춘천중 등이 인접해 정주 여건이 우수하다.
롯데건설은 경기도 화성시 향남읍 일원에서 '화성 향남 롯데캐슬 시그니처'를 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 29층, 17개동, 전용면적 84~120㎡ 총 1542가구 대단지로 조성되며, 계약금 5% 및 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 향남제약일반산업단지와 발안산업단지가 가깝고 단지 내 실내수영장 등 특화 커뮤니티가 마련된다.
신안은 경기도 구리시 갈매동 일원에 공급하는 '구리갈매역세권 신안인스빌 디센트'의 특별공급을 9일 접수한다. 지하 2층~지상 최고 18층, 4개 동, 전용면적 75~84㎡ 총 213가구 규모의 공공택지 내 민간분양 단지로 분양가 상한제가 적용된다. 단지 앞 유치원 및 초·중교 예정지와 인근 녹지 공간, 별내신도시 인프라를 동시에 누릴 수 있다.
금호건설은 경상북도 구미시 형곡동 일원에 '형곡 센트럴 아테라'(총 770가구 중 전용 59㎡ 135가구 일반분양)의 특별공급을 9일 진행한다. 구미 주요 신축 아파트 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며, 형일초·중 및 명문 학원가와 구미역·IC 등 편리한 교통망을 갖췄다.
계룡건설은 경기도 시흥시 거모동 일원에 공급하는 '엘리프 시흥 더프라임'(전용면적 84㎡ 총 338가구 중 일반분양 304가구)의 특별공급을 9일 접수한다. 분양가 상한제가 적용되었고 계약금 5% 조건을 내걸어 초기 자금 부담을 줄였다. 지하철 4호선·수인분당선 신길온천역 인근에 위치하며 반월·시화 국가산업단지 배후 주거지로 주목받고 있다.
[email protected] 전민경 기자
