도쿄 사무실 임대료 20% 급등..'인재 잡으려 도심으로'

35년 만에 최대 상승폭
출근 늘고 신규 공급은 지연
도심 5개 구 공실률 1.85%

【파이낸셜뉴스 도쿄=서혜진 특파원】일본 도쿄의 사무실 임대료가 1년 새 약 20% 올라 35년 만에 최대 상승폭을 기록했다고 니혼게이자이신문(닛케이)이 10일 보도했다. 인력난에 시달리는 기업들이 인재 확보를 위해 입지 좋은 사무실을 찾는 가운데 재택근무 축소와 신규 공급 지연까지 겹쳤다.

닛케이에 따르면 올해 하반기 도쿄의 기존 오피스 모집 임대료 지수는 202.33으로 전년 동기 대비 19.8% 상승했다. 상승률은 거품 경제 말기인 1991년 상반기 이후 가장 높았다. 지수도 1994년 하반기 이후 최고치를 기록했다.

닛케이는 주요 오피스 중개 업체 4곳을 대상으로 임대인이 제시하는 모집 임대료를 조사해 1985년 2월을 100으로 지수화했다. 기존 오피스는 준공 1년 이상 빌딩으로 도쿄 시장의 대부분을 차지한다.

거품 경제 당시에는 땅값 상승이 임대료를 끌어올렸지만 이번에는 인재 확보 경쟁이 주요 배경이다. 인구 감소로 채용이 어려워진 기업들이 임금뿐 아니라 근무환경 개선에도 투자를 늘리고 있다. 코로나19 때 확산한 재택 근무를 줄이고 사무실 출근을 늘리는 움직임도 수요를 자극했다.

부동산 서비스업체 CBRE의 이와마 유지 시니어 디렉터는 "노동 시장 유동성이 높아지면서 임금 인상과 함께 더 나은 근무 환경을 조성하는 것이 인재 확보와 직원 이탈 방지로 직결되고 있다"고 말했다.

임대료가 가장 높은 곳은 도쿄역 동쪽의 야에스·교바시·니혼바시 지역이었다. 기존 빌딩의 월 모집 임대료 중간값은 3.3㎡(1평)당 6만7000엔(약 56만7000원)으로 1년 전의 거의 두 배로 뛰었다. 도쿄역 서쪽 마루노우치·오테마치 지역은 37% 오른 6만2500엔(약 52만8000원)이었다. 관공서와 가까운 가스미가세키·우치사이와이초 지역도 40% 상승했다.

교통이 편리한 도쿄역 주변으로 대기업들의 본사 이전도 이어지고 있다. 일본지류펄프상사는 지난 2월 준공된 'TOFROM 야에스 타워'로 본사를 옮긴다. 이전 프로젝트 담당자인 요시다 신이치로는 "인적자본 투자의 일환"이라며 넓은 사무실과 공용공간을 활용해 직원 간 소통을 늘리겠다고 설명했다.

ANA홀딩스는 2029년 준공 예정인 '야에스 코어'로 본사를 이전할 계획이라고 지난달 밝혔다. 혼다와 주가이제약도 입주할 예정이다. 산코에스테이트의 이마제키 도요카즈 수석 애널리스트는 "대기업이 이전하면 이들과 거래하는 중소기업도 인근 기존 빌딩에 사무실을 마련하려는 수요가 생긴다"고 말했다.

반면 공급은 빠듯하다. 미키쇼지에 따르면 지난 9월 지요다·주오·미나토·신주쿠·시부야 등 도쿄 도심 5개 구의 오피스 공실률은 1.85%였다. 수급 균형의 기준으로 여겨지는 5%를 크게 밑돈다. 건설비 급등으로 신규 공급도 지연되고 있다.

건물주들은 모집 임대료를 높이고 기존 입주사와도 계약 갱신 때 인상을 협의하고 있다. 대형 부동산 개발업체 소유 빌딩에서는 임대료 인상률을 소비자물가지수 상승률에 연동하는 계약도 늘었다. 도쿄의 준공 1년 미만 신축 빌딩 임대료 지수는 250.81로 1992년 이후 최고치를 기록했다.

오사카의 기존 빌딩 임대료 지수도 전년 동기 대비 12.7% 오른 194.13으로 1994년 이후 가장 높았다. 신축 빌딩은 28.8% 상승한 271.07로 사상 최고치를 경신했다.

오사카는 '그랜드 그린 오사카' 등 대형 개발사업의 준공이 일단락돼 2030년 무렵까지 신규 공급이 제한될 전망이다. 자체 사옥을 쓰던 기업들도 입지가 좋은 임대 사무실로 옮기면서 도심의 공급 부족을 심화시키고 있다.

[email protected] 서혜진 기자