'닥공'과 거리 먼 지방...5곳 아파트 착공 5년來 최저

강원·충북·전북·부산·울산 등 5개 지역
착공실적 전년 대비 44.8% 감소
향후 신축 공급 위축 우려

[파이낸셜뉴스] 정부가 수도권을 중심으로 주택 공급 확대 기조를 강조하고 있는 가운데, 지방 일부 지역의 아파트 착공 실적은 5년 사이 최저치로 떨어지며 공급 부진이 심화되고 있는 것으로 나타났다.

11일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 주택건설실적 통계를 분석한 결과 최근 1년간(2025년 10월~2026년 9월) 강원, 충북, 전북, 부산, 울산 등 5개 지역의 아파트 착공 실적은 총 2만6180가구로 집계됐다. 이는 직전 1년(4만7427가구) 대비 44.8% 감소한 수치로 최근 5년 내 가장 낮은 기록이다.

같은 기간 전국 아파트 착공실적(24만4533가구)이 전년 대비 2.0% 소폭 줄어드는 데 그쳤고, 수도권은 오히려 4.0% 증가(14만7261가구)한 것과 비교하면 지방의 감소세가 매우 뚜렷하다. 특히 지방 전체 감소율(-9.8%)과 비교해도 이들 5개 지역의 낙폭은 훨씬 컸다.

지역별로는 강원(1812가구)과 충북(5216가구), 전북(2486가구)의 충격이 컸다. 이들 3개 지역은 전년 동기 대비 착공 물량이 모두 60% 이상 급감하며 공급 시계추가 멈춰 선 모습을 보였다. 광역시 중에서는 부산(1만 3,355가구)과 울산(3,311가구) 역시 전년 대비 각각 12.3%, 40.5% 줄어들며 5년래 최저치를 경신했다.

업계에서는 이 같은 착공 물량 급감이 수년 뒤 입주 가능한 신축 아파트의 심각한 공급 부족과 희소성 부각으로 이어질 수 있다고 경고한다. 아파트는 착공에서 준공까지 상당한 시일이 소요되는 만큼 공급 가뭄이 예상되는 지역일수록 선별적인 내 집 마련 전략이 필요하다는 조언이다.

이러한 가운데 착공 감소로 신축 희소성이 커진 주요 지역에서는 알짜 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 이목을 집중시킨다.

우선 부산에서는 호반건설이 11월 동구 초량동 일원에서 '호반써밋 초량'(전용면적 59·70·84㎡, 총 432가구 중 일반분양 236가구)을 분양한다. 부산 북항 재개발 지구 인근에 위치하며 부산역(KTX)과 지하철 1호선 초량역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 전북에서는 두산건설이 11월 익산시 동산동 일원(세경1차아파트 재건축)에 '두산위브 트레지움 익산'(전용 59·84㎡, 총 591가구 중 일반분양 251가구)을 선보인다. 익산 신흥 주거권역에 들어서는 첫 '위브' 브랜드 단지로 KTX 익산역과 마동공원 등이 가깝다.

울산에서는 현대엔지니어링이 11월 KTX울산역세권 복합지구에서 주상복합단지 '힐스테이트 울산역리버포레'(아파트 전용 84㎡ 436가구·오피스텔 298실)를 분양하며, 동원개발 역시 연내 중구 우정동 일원에서 총 1506가구 규모의 '태화강 비스타동원 1·2·3차' 공급을 준비 중이다. 충북 음성군 충북혁신도시 B9블록에서는 한국토지주택공사(LH)가 전용면적 84㎡, 총 998가구 규모의 공공분양 아파트를 12월 공급할 예정이다.

[email protected] 전민경 기자