주택시장 큰 손 3040, 지방서도 '교육·육아·직주근접'이 집값 가른다

올해 1~9월 지방 30대 아파트 매수
전년 동기 대비 8.4% 증가

[파이낸셜뉴스] 30·40대 세대가 주택 시장의 핵심 '큰손'으로 자리 잡은 가운데 아파트 선택의 최우선 기준으로 '자녀 교육·육아 환경'과 '직주근접성'이 강력한 변수로 떠오르고 있다.

10일 한국부동산원 매입자연령대별 아파트 매매거래현황에 따르면 2026년 1~9월 전국 아파트 거래 43만 6294건 중 3040세대의 매수는 23만6575건으로 전체의 54.2%를 차지했다. 특히 지방에서도 전체 거래 21만4672건 중 10만5262건(49.0%)이 이들 세대에 의해 거래되며 탄탄한 실수요를 입증했다.

특히 30대의 매수세 확대가 눈에 띈다. 올해 1~9월 전국 30대 아파트 매수 건수는 13만5273건으로 전년 동기 대비 18.6% 급증했으며 지방 역시 8.4% 늘어난 5만7106건을 기록해 지방 전체 아파트 거래 증가율(1.9%)을 크게 웃돌았다. 이는 결혼·출산에 따른 주거 이동 수요와 더불어 맞벌이 가구가 가파르게 증가한 영향이 크다. 국가데이터처의 '지역별고용조사'에 따르면 18세 미만 자녀가 있는 유배우 가구의 맞벌이 비중은 사상 처음으로 60%를 돌파했다. 맞벌이 부부에게 출퇴근 동선뿐만 아니라 자녀의 통학 및 돌봄 여건이 집을 고르는 핵심 잣대로 자리 잡은 셈이다.

실제로 우수한 교육 인프라나 탄탄한 산업단지를 품은 지역에서는 3040세대의 매수 비중이 평균을 훌쩍 웃돌고 있다. 대구의 대표 명문 학원가가 밀집한 수성구는 올해 1~9월 아파트 거래 중 3040 매수 비중이 61.1%에 달해 대구 전체 평균(54.3%)을 크게 앞질렀다. SK하이닉스 등 첨단 산업 기반을 갖춘 충북 청주시 흥덕구 역시 3040 매수 비중이 56.5%를 기록하며 청주시 전체 평균(51.1%)을 웃돌았고, '청주테크노폴리스 아테라 2차' 등 신규 분양 단지가 흥행을 거두며 신고가 행진을 이어가고 있다.

이러한 가운데 탄탄한 산업 기반 확대와 우수한 교육 여건을 동시에 누릴 수 있는 지방 알짜 신규 단지가 11월 분양을 앞두고 있어 관심이 집중된다.

전북개발공사와 태영건설 컨소시엄은 전북 고창군 고창읍 덕산지구 2·3블록에서 '고창 데시앙'을 11월 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 덕산지구는 고창 일반산업단지 및 삼성전자가 3,500억 원을 투자해 스마트허브단지를 조성 중인 고창신활력산업단지 배후 주거지로서 직주근접성이 뛰어나다. 여기에 고창남초·고창중·강호항공고 등이 인접해 교육 여건이 우수하며 사업면적의 약 19%에 달하는 공원 및 녹지 7개소가 계획되어 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 총 888가구 규모로 전용면적 84㎡(공공분양 711가구)와 전용 104·125㎡(민영분양 177가구)로 구성된다.

업계 관계자는 "맞벌이 3040 세대가 주택 시장의 주력 소비층으로 자리 잡으면서 직장과 학교, 녹지 공간이 가까운 '올인원 생활권'의 가치가 더욱 높아지고 있다"며 "지방에서도 확실한 인프라를 갖춘 신규 단지 위주로 수요 쏠림 현상이 지속될 것"이라고 전망했다.

[email protected] 전민경 기자