집값 오르고 미분양 줄었다…'서울산' 개발 호재에 기대감

울산 아파트 매매가 5대 광역시 중 상승률 1위
미분양 물량도 1년 새 19.7% 감소

[파이낸셜뉴스] 울산 주택시장이 가격상승과 미분양 물량 해소로 뚜렷한 회복 흐름을 보이고 있다. 특히 서부권인 '서울산'을 중심으로 대규모 산업 투자와 개발 사업이 속도를 내며 시장에 활력을 불어넣는 모습이다.

11일 한국부동산원 자료에 따르면 지난 9월 기준 울산 아파트 매매가격은 전년 말보다 4.2% 올라 전국 5대 광역시 가운데 가장 높은 상승률을 기록했다. 미분양 주택도 급감해 국토교통부 통계 기준 2025년 1월 3943가구에 달했던 미분양은 올해 9월 1728가구로 56.1% 줄었고, 전년 동월 대비로도 19.7% 감소했다. 이 같은 회복세는 미포국가산단 AI 데이터센터 추진 및 현대차 울산 EV 전용공장 가동 등 탄탄한 산업 경쟁력이 뒷받침된 결과로 풀이된다.

특히 울산 서부권인 '서울산' 일대의 개발 잠재력이 주목받고 있다. 울산시가 2035 도시기본계획을 통해 언양·삼남·상북 일대를 제2도심으로 격상시킨 가운데 교통망 확충과 산업단지 조성 등이 본궤도에 올랐다. 지난해 7월 울산~양산~부산 광역철도가 예비타당성조사를 통과한 데 이어 같은 해 12월에는 KTX울산역세권 복합특화단지인 '뉴온시티' 기공식이 열렸다. 올해 5월에는 뉴온시티 산업용지 1차 공급분이 전량 분양을 마쳤고 7월에는 삼성SDI가 2040년까지 울산 사업장에 약 16조 원을 투자하는 계획을 공시하며 기대감을 최고조로 끌어올렸다.

이러한 개발 훈풍 속에 올해 상반기 울산 아파트 입주물량이 532가구로 전년 동기 대비 53.6% 급감하면서 신축 아파트의 희소성이 부각되고 있다. 실제 남구 신정동 '문수로 아르티스' 전용 84㎡가 14억1500만원에 거래되며 신고가를 경신하는 등 도심권은 물론 서울산 권역에서도 가격 상승세가 뚜렷하다. 울주군 범서읍 '울산 다운2지구 우미린 더 시그니처' 전용 84㎡가 분양가 대비 약 9100만원 오른 5억 3087만원에 신고가 거래됐고, KTX울산역 인근 'e편한세상 울산역 어반스퀘어' 역시 전고점의 97% 수준을 회복했다.

상황이 이렇자 개발 호재의 직접적인 수혜가 기대되는 신규 분양 단지들로 실수요자들의 시선이 집중되고 있다.

우선 현대엔지니어링은 11월 중 KTX울산역세권 복합특화단지 M5블록에서 '힐스테이트 울산역리버포레'를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 40층, 5개 동 규모로 아파트 전용 84㎡ 436가구와 오피스텔 전용 110~119㎡ 298실이 함께 조성되는 주거복합단지다. 뉴온시티 등 서울산 개발의 중심 입지에 위치해 뛰어난 미래가치를 자랑한다.

이어 동문건설은 뉴온시티 A3블록에 총 1320가구 규모의 '동문 디 이스트'를 공급할 예정이며, DW동원개발은 연내 중구 우정동 일대에서 총 1506가구 규모의 '태화강 비스타동원'(1~3차) 분양을 계획하고 있어 울산 분양시장의 열기를 이어갈 전망이다.

[email protected] 전민경 기자