메리츠대체운용, 美 시니어하우징에 3000억원 투자
자산가치 상승·이자수익 동시 노려
미국 시니어하우징 시장의 공급 부족이 심화되는 가운데 메리츠대체투자운용이 관련 투자에 속도를 내고 있다. 글로벌 리츠 웰타워의 지분·대출 펀드에 총 3000억원을 투자한 데 이어 해리슨 스트리트의 주거시설 대출 펀드 투자도 추진 중이다. 공급 부족에 따른 자산가치 상승과 안정적인 이자수익을 동시에 노리는 '투트랙' 전략이다.
12일 투자은행(IB) 업계에 따르면 메리츠대체투자운용은 지난해 글로벌 최대 상장 리츠(REITs)인 웰타워가 운용하는 시니어하우징 에쿼티(지분) 펀드에 투자했다. 올해는 웰타워의 대출 펀드에도 투자했다. 에쿼티와 대출을 합친 투자 규모는 3000억원이다. 지분투자로 자산가치 상승 수익을 노리고, 대출투자로 안정적인 이자수익을 확보하겠다는 구상이다.
웰타워 에쿼티 펀드는 25억달러 규모로 조성됐다. 대표 투자 자산은 비상장 리츠 노스스타 헬스케어 인컴(NorthStar Healthcare Income)이다. 웰타워 계열 펀드는 미국 전역에 시니어하우징 40곳을 보유한 이 리츠를 주당 3.03달러, 총 9억달러에 전액 현금으로 인수했고, 거래는 지난해 6월 마무리됐다. 성과도 나오고 있다. 이 펀드의 순자산가치(NAV)는 현재 약 15% 올랐다. 메리츠대체투자운용은 이를 바탕으로 하반기 웰타워 시니어하우징 에쿼티 2차 펀드의 투자자 모집을 추진한다.
현재 메리츠대체투자운용은 해리슨 스트리트가 운용하는 주거시설 대출 펀드 투자도 검토하고 있다. 해리슨 스트리트는 운용자산(AUM)이 약 1090억달러인 대체투자 전문 운용사다. 시니어하우징 분야에서는 4만2000여 가구에 145억달러가량을 투자했다.
[email protected] 강구귀 기자
