스위트스팟, '액티브PM'으로 공실 해소...자산가치 높인다

'액티브PM' 통해 청주·천안·상봉 등
상업시설 공실률 대폭 개선

[파이낸셜뉴스] 전통적인 시설 유지·보수 관리에서 벗어나 공간 리뉴얼과 맞춤형 임차인 구성(MD) 전략으로 상업시설의 가치를 극대화하는 자산관리 모델이 주목받고 있다.

팝업 및 상업용 부동산 전문 기업 스위트스팟은 12일 자산관리 서비스 '액티브PM(Active PM)'을 통해 청주, 천안, 서울 상봉 등 주요 상업시설의 공실을 해소하고 활용도를 성공적으로 높인 구체적인 성과를 공개했다.

한국부동산원에 따르면 올해 3·4분기 전국 일반상가 공실률이 13.7%에 달하는 등 상업용 부동산 시장의 침체가 이어지는 가운데, 스위트스팟은 단순한 임대 영업을 넘어 건물별 맞춤형 처방을 내세워 차별화된 성과를 거두고 있다.

실제로 청주 19년 차 노후 건물인 '서문 CGV 빌딩'은 오랜 장기 공실을 극복한 모범 사례로 꼽힌다. 2~3층이 3년 넘게 비어 있었으나 스위트스팟은 지난 2025년 1월 PM 투입 이후 1층 MD를 전면 개편해 대형 F&B·리테일 브랜드를 유치하고 공개공지 및 조경 등 공용부 정비 공사를 병행했다. 그 결과 한때 7.4%까지 치솟았던 공실률은 1년 6개월 만에 0.95%로 급감했으며 1층 임대수익은 89.3%, 월 기준 최대 2.2배(123%)까지 수직 상승했다.

지역 백화점 내 공간 활용을 극대화한 사례도 있다. 신세계백화점 천안아산점 푸드스트리트는 스위트스팟의 팝업 전용 공간 브랜드 '스테이지 엑스(STAGE X)'의 노하우를 접목해 지역 맞춤형 팝업스토어를 유치했다. 그 결과 올 10월 기준 팝업 매출 비중이 사업 착수 직전(5.2%)보다 5배 늘어난 25.4%를 기록했으며 일 평균 방문객과 체류 시간도 주중 2배, 주말 3배 수준으로 증가했다.

건물의 용도 자체를 재편한 곳도 있다. 대형 단일 임차인에 의존하던 서울 '상봉 듀오트리스'는 병·의원 중심의 '웰니스·메디컬 존'으로 탈바꿈하는 중이다. 3층 공간을 분할하고 복도를 신설해 한방병원과 의원 등을 연이어 입점시키며 안정적인 장기 임차 계약과 임대수익 확보에 주력하고 있다.
이 같은 지방 및 노후 자산에서의 성공적인 성과에 힘입어 스위트스팟은 최근 서울 도심 프라임 오피스 시장으로 무대를 넓히고 있다. 지난 10월부터 서울 여의도 파크원 타워2 지하 2층~지상 1층 상업시설의 리테일 PM 및 임대 컨설팅 전권을 맡아 신규 및 재계약 업무를 진두지휘하고 있다.

한대희 스위트스팟 리테일부동산본부장은 "오랫동안 비어 있던 건물도 쓰임새를 입체적으로 다시 설계하면 충분히 높은 수익을 창출할 수 있다"며 "공간을 단순히 유지·관리하는 것을 넘어 자산가치를 적극적으로 창출하는 운영 역량으로 관리 자산을 지속해서 늘려갈 것"이라고 포부를 밝혔다.

[email protected] 전민경 기자