서울 외곽도 '집주인 찬스'... 근저당설정 1년새 46% 쑥
강남 집주인 대출 '셀러 파이낸싱’
대출 문턱 높이자 서울 전역 번져
중개소 "주인 대출 껴야 거래 수월"
10월 근저당 설정 2만884건 달해
#. 서울 강동구에서 집을 알아보던 A씨는 가파르게 오른 집값에 매수를 망설이다 뜻밖의 제안을 받았다. 중개업소는 "요즘은 집주인이 대출을 해주니 의지만 있으면 산다"며 "너무 대출 걱정만 하지 말고 생각 있으면 계약하라"고 권했다.
금융권 대출 규제가 이어지면서 강남권 고가주택 거래에서 주로 알려졌던 '셀러 파이낸싱'이 서울 외곽에서도 거론되고 있다. 매도자가 매수자에게 잔금 일부를 빌려주고 해당 주택에 근저당권을 설정하는 방식이다.
12일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 10월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등)의 근저당권 설정등기 신청 부동산은 2만884건으로 집계됐다. 지난해 같은 달 1만4243건보다 6641건(46.6%) 늘었다.
25개 자치구 가운데 20곳에서 신청 부동산 수가 늘었다. 광진구는 351건에서 3070건, 서초구는 821건에서 1574건으로 91.7% 증가했다. 이 통계에는 금융기관의 주택담보대출 등도 포함돼 셀러 파이낸싱 거래 규모를 따로 파악하기는 어렵다.
지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역으로 묶였다. 주택 구입 목적 주택담보대출 한도가 집값에 따라 2억∼6억원으로 차등 적용되면서 금융권 대출만으로 매매대금을 마련하기가 어려워졌다.
강남구 삼성동 '아크로삼성' 전용 93㎡ 매물에는 호가 50억원에 집주인 대출 20억원이 가능하다는 조건이 붙었다. 성동구 센트라스 전용 59㎡ 매물은 19억8000만원에 '집주인 근저당'이라는 문구와 함께 등록됐다.
송파구의 한 공인중개사는 "셀러 파이낸싱이 알려지면서 이제는 매수자들도 당연하게 상담 시 조건을 묻곤 한다"며 "거래가 줄면서 급매를 내놓는 집주인들이 주로 붙이는 편"이라고 설명했다. 매도자가 호가를 1억∼2억원 낮추는 대신 해당 금액을 빌려주면 기존 호가를 유지하면서 거래를 성사시킬 수 있다는 관측도 나온다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "매도자 입장에서는 원하는 가격에 매도하기 어려운 상황에서 거래를 성사시킬 수 있어 새로운 매매 방식으로 자리 잡는 모습"이라고 말했다. 이어 "매도자가 가격을 낮추는 대신 자금을 빌려주는 방식이 확산되면 시장에서 가격이 조정되는 압력을 일부 낮춰 정책 효과가 약해지는 요인으로 작용할 수도 있다"고 덧붙였다.
[email protected] 최아영 전민경 기자
