독산·대림·천호 등 서울 6곳 '신통기획' 후보지로….2년 내 구역지정 목표
노후도·주민참여 등 고려해 선정
신통기획 2.0 적용해 재개발 추진
[파이낸셜뉴스] 서울시가 금천구 독산동과 영등포구 대림동 등 6개 지역을 신속통합기획 주택재개발 후보지로 추가 선정했다. 시는 선정지역의 인허가 절차를 간소화하고 사업 전반의 공정관리를 진행하는 등 주택공급에 속도를 낼 계획이다.
13일 서울시에 따르면 지난 10월 30일과 이달 12일 두 차례 열린 '2026년 제4차 신속통합기획 주택재개발 후보지 선정위원회'에서 6개 자치구 6곳이 신규 후보지로 선정됐다.
선정 지역은 금천구 독산동 992, 영등포구 대림동 680, 도봉구 쌍문동 710, 강동구 천호동 137-1, 은평구 대조동 212, 동대문구 용두동 39 일대 등이다.
이번 선정은 노후도가 높고 반지하주택이 다수 포함돼 주거환경 개선이 시급한 지역을 중심으로 이뤄졌다. 이와 함께 주민의 사업 참여 의지, 인접 개발사업과의 연계 가능성 등을 종합적으로 검토했다. 특정 지역에 후보지가 편중되지 않도록 권역별 여건도 고려했다.
대림동 680과 천호동 137-1 일대는 노후도가 70% 이상인 저층주거지로, 주거환경 개선이 시급한 지역이다. 용두동 39 일대는 주민 70% 이상이 재개발 추진에 동의해 사업 참여 의지가 높은 것으로 나타났다.
쌍문동 710과 대조동 212, 독산동 992 일대는 인근에서도 재개발 등 정비사업이 추진되고 있다. 서울시는 주변 사업지와 도로 확폭 등 기반시설 계획을 연계해 주거환경을 개선할 방침이다.
선정된 지역에는 '신속통합기획 2.0'이 적용된다. 시는 절차 간소화 등을 통해 통상 18.5년이 걸리는 정비사업 기간을 12년으로 줄일 계획이다.
또 정비계획 수립을 위한 보조금을 지원해 신속통합기획 및 정비계획 수립 용역에 착수하고, 2년 이내 정비구역지정을 완료할 계획이다.
사업성 확보를 위한 제도도 적용한다. 서울시는 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 따라 도입된 사업성 보정계수와 현황용적률 인정, 입체공원 등 지역별 여건에 맞춰 활용해 사업성을 확보하고 신속한 주택공급을 촉진한다.
투기방지대책도 병행한다. 신규 후보지에 토지거래허가구역 지정 등 투기 억제 조치를 적용하고, 재개발 분양권 확보를 목적으로 한 지분쪼개기를 방지하기 위해 후보지별 권리산정기준일을 고시한다. 건축허가 제한 조치도 추진한다.
명노준 서울시 주택실장은 "이번에 선정된 후보지는 기반시설이 열악한 노후주거지로 주거환경 개선이 시급한 지역"이라며 "후보지 선정을 통해 안정적인 주택공급 기반을 확보하고, 신속통합기획으로 속도를 높여 조기에 공급될 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.
[email protected] 최아영 기자
