서울시, 양천·중랑 '모아주택' 2741가구 공급 추진…2028년 착공

신월동 354가구·중화동 2387가구 공급
중화동 별도 모아타운 1021가구 추가 계획

[파이낸셜뉴스] 서울 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대에 모아주택 2741가구가 공급된다. 서울시는 2028년 착공을 목표로 속도를 낸다는 방침이다.

13일 서울시에 따르면 전날 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동, 중랑구 중화동 일대 모아주택 5개 사업시행계획안과 중화동 313-23 일대 모아타운 관리계획안이 수정·조건부 의결됐다.

양천구 신월동 144-20 일대 가로주택정비사업(A1구역)은 총 354가구 규모로 조성된다. 이 가운데 임대주택은 60가구다. 이 지역은 노후도가 80.6%에 달하는 저층주거지다.

해당 지역은 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한을 받고 있다. 이에 시는 이번 심의에서 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하로 개발하는 계획을 통과시켰다.

사업성 보정계수와 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등도 반영해 사업성을 개선했다. 또 열악한 기반시설과 주민 생활환경을 개선하기 위한 대책도 마련됐다. 시는 사업 추진을 지원하고 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 진행할 계획이다.

중랑구 중화동 329-38 일대 모아타운은 4개 모아주택의 공급 규모가 기존 2312가구에서 2387가구로 75가구 늘어난다. 사업성 보정계수를 적용하고 관리계획을 변경한 데 따른 것이다.

구역별로는 2-1구역이 561가구에서 587가구, 2-2구역이 560가구에서 580가구로 증가한다. 2-3구역은 656가구에서 667가구, 2-5구역은 535가구에서 553가구로 각각 확대된다.

이 지역은 지하철 7호선 중화역 서측, 중랑천과 경춘선 사이에 위치한 저층주거지다. 노후도는 77.3%로, 기존 1115가구가 거주하고 있다.

경춘선 철도변에 접한 2-3·2-5구역에는 철도 소음과 조명 영향을 고려한 건축물 배치를 적용한다. 중랑천 방향으로는 통경축을 확보하고, 단지 내에 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관, 운동시설 등을 조성한다.

또한 이번 계획 변경으로 2024년 11월 관리계획 승인·고시된 기존 모아타운에서 2-4, 2-6구역을 분리했다. 이에 따라 중화동 313-23 일대에는 별도의 관리계획을 새로 수립한다.

새 모아타운은 총 3만7437.6㎡ 규모로, 기존 계획 511가구보다 510가구 늘어난 1021가구가 들어설 예정이다. 2-4구역에 504가구, 2-6구역에 517가구를 공급한다.

이번 구역 분리는 모아타운 관리지역의 면적 기준인 10만㎡를 고려한 조치다. 이에 따라 기존 중화동 329-38 모아타운 면적은 9만9971.6㎡에서 8만4825.4㎡로 조정된다.

새 모아타운도 제2종일반주거지역 등을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용한다. 임대주택은 용도지역 상향에 따른 기부채납 65가구와 매입형 137가구를 포함해 총 202가구를 계획했다.

주변 도로도 정비한다. 봉화산로4길은 8m에서 13.5m, 동일로129길은 8m에서 10m, 봉화산로는 25m에서 30m로 각각 넓힌다. 인접 모아타운과 연결되는 동일로123길에는 보행공간과 근린생활시설 등을 갖춘 커뮤니티가로를 조성할 예정이다.

명노준 서울시 주택실장은 "이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다"며 "앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고, 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

[email protected] 최아영 기자