내년 1분기 수도권에 4만4천가구 입주…창릉 '지분적립형' 284가구 공급

서울 마포·서초·용산 6000가구 입주
연말까지 수도권 1만1천가구 분양
창릉 지분적립형 284가구 공급
LH 9000가구 민간참여 공모

[파이낸셜뉴스] 내년 1·4분기까지 수도권 아파트 약 4만4000가구가 집들이에 나선다. 서울에서는 마포·서초·용산 등 주요 지역을 중심으로 약 6000가구가 집들이에 나설 전망이다. 정부는 입주 물량 확대와 함께 주택사업의 금융애로를 해소하고 공공주택 공급에 속도를 내 주택시장 안정을 뒷받침할 방침이다.

■마포·서초·용산 4000가구 입주…창릉 분양가 25% 내고 내 집 마련
정부는 13일 정부서울청사에서 제3차 주택공급 정례브리핑을 열고 이 같은 내용의 입주·분양 계획과 주택 신속공급 대책 이행 상황을 발표했다.

수도권 아파트 입주 예정 물량은 올해 11~12월 약 1만6000가구, 내년 1·4분기 약 2만8000가구다. 내년 1·4분기 서울 입주 물량 약 6000가구 가운데 마포·서초·용산 지역이 약 4000가구를 차지한다.

김진 국무조정실 경제조정실장은 "특히 수도권 1·4분기 입주 물량의 절반 이상은 1000세대가 넘는 대단지로, 입주와 함께 전월세 매물도 함께 나오는 만큼 주변 전월세 시장 안정에도 도움이 될 것으로 기대한다"고 말했다.

분양 물량도 이어진다. 지난 10월 서울 고덕강일 1305가구를 포함해 약 1만6000가구가 분양됐으며, 이달부터 연말까지 약 1만1000가구가 추가로 공급될 예정이다. 연말까지 고양창릉 1100가구, 남양주왕숙 400가구, 부천대장 500가구 등 3기 신도시 분양도 추진된다.

실수요자의 초기 자금 부담을 낮춘 공공분양도 선보인다. 오는 12월 고양창릉에서 공급하는 지분적립형 공공분양주택 284가구는 입주 때 분양가의 25%를 납부하고 나머지 지분을 20년에 걸쳐 나눠 취득하는 방식이다.

공급 기반인 인허가와 착공 실적도 개선됐다는 게 정부 설명이다. 올해 1~9월 서울 주택 인허가 물량은 전년 동기 대비 33% 늘었다. 이 가운데 아파트 인허가는 3만8000가구로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이다. 같은 기간 서울 주택 착공은 약 2만2000가구로 36% 증가했다.

서울 주택시장에 대해서는 가격 상승세 둔화와 매물 증가 등 하향 안정 지표가 확대되고 있다고 정부는 평가했다. 강남·서초구 집값이 14주 연속 하락했고, 송파구를 포함한 강남 3구는 12주 연속 내렸다. 이번 주 들어 성동·강동구도 하락 전환했다.

■6000가구 금융애로 해소…LH 9000가구 민간참여 공모
주택사업 지연 요인 해소도 병행한다. 정부는 8·13 주택 신속공급 대책에 포함된 제도개선 과제 145건 가운데 65건을 완료했으며, 나머지 80건을 추진 중이다. 현장 밀착관리를 통해 약 6000가구 규모인 8개 사업장의 금융애로도 해소했다.

대표적으로 사업이 중단됐던 서울 신촌 지역 부실 사업장은 한국자산관리공사(캠코) 펀드의 인수와 사업구조 재편을 거쳐 내년 9월 435가구 규모로 착공할 예정이다. 'PF·건설사 금융애로 해소센터'에는 지난 6일까지 64건이 접수돼 50건의 상담·검토가 완료됐다.

3기 신도시 토지 확보에도 속도를 낸다. 남양주왕숙 1·2, 고양창릉, 부천대장, 인천계양, 하남교산 등 선행지구의 평균 이주율은 지난해 7월 53%에서 올해 10월 91%로 높아졌다. 같은 기간 철거율은 34%에서 70%로 상승했다. 광명시흥은 조사와 감정평가를 병행해 보상 착수 기간을 당초 계획보다 4개월 줄였으며, 보상비를 5조5000억원에서 6조8000억원으로 확대할 계획이다.

LH는 하반기 총 10개 블록, 약 9000가구 규모의 민간참여 공공주택사업 공모를 추진한다. 이날 남양주왕숙2 A-10, 고양창릉 A-3, 수원당수·시흥거모 등 6개 블록 5782가구에 대한 공모를 시행했다. 사업비는 약 1조6000억원으로, 연내 사업자 선정을 마치고 내년 착공을 목표로 한다. 나머지 위례업무 등 4개 블록 약 3000가구, 사업비 약 9000억원 규모의 공모도 12월까지 순차적으로 진행한다.

정부는 12월부터 주택공급 통합지원센터를 본격 운영하고, 12월 말 주택공급 디지털 상황판을 공개해 사업별 공급계획과 추진 상황을 제공할 예정이다.
김 실장은 "무엇보다 공급 계획이 실제 인허가와 착공, 분양과 입주로 이어질 수 있도록 주요 사업의 추진 일정을 집중 관리하겠다"고 밝혔다.

한편 정부는 주택공급 대책의 이행 상황과 성과를 정기적으로 공개하기 위해 격주로 정례브리핑을 열고 있다. 지난 1차 브리핑에서는 수도권 착공·분양·입주 전망과 전월세시장 안정 과제를, 2차에서는 김포아라 등 수도권 6곳에 7만6700가구를 공급하는 신규택지 계획을 발표했다.

[email protected] 최가영 기자