"애 방 하나 주려다 가계부 파탄 날 판"… 24평→34평 갈아타기 '4억의 벽' [하우스 시그널]

초등 입학 앞둔 7살, "책상 놓을 방이 없다"… 한계에 다다른 24평
서울 59㎡→84㎡ 갈아타려면 평균 4억 껑충… 같은 단지 안에서도 '절망'
4억 대출 시 매월 이자만 150만 원 증발… "영어·축구 학원 다 끊어야 하나"

[파이낸셜뉴스] 내년이면 일곱 살 아이가 초등학교에 입학한다.

거실 한구석을 차지하던 장난감 상자를 치우고, 번듯한 책상 하나를 놔주어야 할 시기가 온 것이다. 밤이면 부모와 한 이불을 덮고 자던 아이에게 혼자 잠들 수 있는 침대와 온전한 자기만의 방을 만들어주고 싶은 것은 모든 부모의 당연한 바람이다.

하지만 현실의 벽은 집안 구조에서부터 시작된다. 신혼 때 영끌로 장만한 전용면적 59㎡(약 24평) 아파트. 방 두 개짜리 구조에서 안방은 부부가 쓰고, 남은 작은 방 하나는 옷장과 잡동사니가 점령한 지 오래다. 아이의 책상과 침대가 들어갈 공간을 만들기 위해 줄자까지 동원해 보지만, 도무지 각이 나오지 않는다.

결국 부부는 결단을 내린다. '아이도 크는데, 이제는 국민 평수라는 34평으로 갈아타자.' 아이가 어렵게 사귄 동네 친구들과 헤어지지 않게, 낯선 환경에 위축되지 않게 같은 단지나 인근 지역의 전용 84㎡(약 34평) 아파트 매물을 검색한다. 그리고 부동산 앱 화면에 뜬 숫자를 확인한 부부의 마음은 무겁게 가라앉는다.

통계는 평범한 가족이 마주한 갈아타기의 장벽을 명확한 숫자로 보여준다. 서울 시내 주요 아파트 단지에서 전용 59㎡와 84㎡의 매매가 격차는 통상 3억 원에서 4억 원 안팎에 형성되어 있다.

KB부동산 등 각종 주택 통계를 살펴보면, 서울 아파트의 평형별 평균 매매가 차이는 해가 갈수록 벌어지는 추세다. 특히 학군이 어느 정도 형성되어 있거나 교통이 편리한 이른바 '살기 좋은 동네'일수록, 중소형(59㎡)에서 중형(84㎡)으로 넘어갈 때 지불해야 하는 프리미엄은 더욱 가파르다.

현재 살고 있는 24평 아파트를 운 좋게 제값에 팔고, 그동안 생활비를 아껴 모은 돈을 모두 털어 넣는다고 가정해 보자. 그래도 34평 아파트의 문턱을 넘기 위해서는 최소 3억 원에서 4억 원의 추가 자금이 필요하다. 아이에게 방 하나를 더 만들어주기 위해 치러야 하는 대가 치고는 너무나 무거운 금액이다.

부족한 4억 원을 온전히 주택담보대출로 메워야 한다면 가계부는 어떻게 변할까.

4억 원을 연 4.5% 금리로 빌린다고 가정하면 1년 이자만 1800만 원이다. 원금 상환은 차치하고, 매달 은행에 납부해야 하는 순수 이자만 150만 원에 달한다. 만약 30년 만기 원리금 균등 상환 방식을 택한다면 매월 갚아야 할 돈은 약 202만 원으로 훌쩍 뛴다.

매달 150만 원에서 200만 원. 이 숫자는 단순히 가계부의 지출 항목 하나가 늘어나는 것을 의미하지 않는다. 3040 맞벌이 부부의 월급에서 200만 원이 추가로 빠져나간다면, 가족의 일상 전체를 재조립해야 한다.

당장 내년부터 본격적으로 시작될 아이의 사교육비가 직격탄을 맞는다. 영어 학원, 태권도, 아이가 좋아해서 한창 재미를 붙인 축구교실까지 모두 계산기 위에 올려놓고 무엇을 포기해야 할지 저울질해야 한다. 마트에서 장을 볼 때 고기 팩의 가격표를 한 번 더 쳐다봐야 하고, 주말 나들이와 부부의 용돈은 가장 먼저 삭감 대상이 된다.

집을 넓혀가는 것은 자녀의 성장이라는 생애 주기에 맞춘 자연스러운 과정이다. 아이가 초등학교에 입학하고 몸집이 커지면, 그에 맞춰 식구들이 부대끼지 않고 살아갈 물리적 공간이 필요하다.

하지만 지금 서울의 부동산 시장은 이 지극히 평범하고 자연스러운 성장을 허락하지 않는다. 자산 가치 상승이라는 장밋빛 환상을 걷어내고 나면, 당장 매월 수백만 원의 현금 가뭄을 몸으로 버텨내야 하는 팍팍한 현실만 남는다.

오늘도 늦은 밤, 거실 바닥에 엎드려 스케치북에 그림을 그리는 아이의 뒷모습을 보며 부모는 고민한다. 무리하게 대출을 받아 넓은 집으로 가고 가족의 일상을 쪼들리게 만들 것인가, 아니면 좁은 집에서 부대끼더라도 아이와 함께 주말에 맛있는 것을 먹으러 다니는 지금의 여유를 지킬 것인가.

"초등학생이 되면 자기 방을 갖고 싶다"는 아이의 말에 흔쾌히 고개를 끄덕일 수 없는 현실.

식구 수에 맞춘 평범한 34평 아파트 한 채가, 평범한 월급쟁이 부부의 숨통을 조이는 무서운 청구서가 되어버렸다.

[email protected] 전상일 기자