떠오르는 가로주택정비사업! 서울 노른자위 ‘관악 중앙하이츠 포레’ 분양

미니 재건축으로 불리는 가로주택정비사업, 사업기간 짧고 합리적 분양가 선보여
관악 중앙하이츠 포레, 더블 역세권 등 우수한 입지여건 갖춰… 12일 1순위 청약

미니 재건축으로 불리는 가로주택정비사업이 인기를 끌고 있다. 가로주택정비사업이란 일대 노후도가 높고 규모가 작은 주택들을 정비해 주거환경을 개선하겠다는 목적으로 한 정비사업 형태 중 하나다.

가장 큰 장점은 사업 기간이 짧다는 점이다.

일반적으로 재건축, 재개발은 평균 8년 이상 소요되는 반면, 가로주택정비사업은 모든 절차를 간소화해 2~3년이면 분양을 받을 수 있 다. 또 도심 등 이미 인프라가 다 갖춰진 곳을 정비해 새 아파트를 짓기 때문에 생활 여건이 우수한 것이 특징이다.

실제로 수요자들의 선호도도 높다. 지난해 10월 SG신성건설이 서울 강동구 고덕동에 상일동 벽산빌라 가로주택정비사업으로 공급한 ‘고덕 아르테스 미소지움’은 26가구 모집에 1만 3,964명이 몰리며 지난해 서울 역대 최고 경쟁률인 537대 1을 기록한 바 있다.

이러한 가운데 서울 관악구 노른자 위 입지에 가로주택정비사업으로 공급에 나서는 아파트가 있어 눈길을 끈다. 관악효신연립 가로주택정비사업 조합은 서울시 관악구 봉천동 1535-10번지에 들어서는 ‘관악 중앙하이츠 포레’를 공급한다. 전용면적 46·63·79㎡ 총 82세대 규모이며, 이 중 전용면적 46·63㎡ 34세대를 일반에 분양한다. 동우개발이 시공을 맡았고, 선시공으로 2022년 6월 입주할 예정이다.

단지는 SH 서울주택도시공사가 참여하는 첫 가로주택정비사업으로 조성되는 단지로 안전성과 신뢰성을 확보했다. 시공사 동우개발은 25년간 무차입경영의 철학으로 건실하고 튼튼한 재무구조를 바탕으로 2020년 기업신용평가 ‘A+’, 건설공제조합신용등급 ‘A’, 창사 이래 30년간 ‘무차입 경영’을 실현하고 있다.

분양일정은 오는 9일 특별공급 접수를 시작으로 12일~13일 양일간 1순위 청약접수를 진행할 예정이다. 이미 많은 수요자들의 분양 관련 문의와 온라인 부동산 커뮤니티 등에서 입소문이 난 상황이라 조기 완판도 기대해볼 만 하다.

단지는 우수한 입지 여건을 갖췄다. 주변에 백화점과 마트, 시장 등이 밀집해 있고 도보권으로 관악초, 봉림중, 영락고 등이 있다. 신관중, 문영여고, 서울여상, 서울대 등 교육환경도 좋다. 단지 바로 옆으로 장군봉 근린공원과 청룡산 주민텃밭공원도 인접해 있어 건강한 주거생활이 가능하다.

지하철 2호선 봉천역에 도보 8분 거리에 위치해 있는 역세권 단지로 강남까지 10분대, 구로까지 20분대에 진입이 가능하다. 또 버스 등 이용이 수월하고 남부순환로를 이용해 서울 전역을 빠르게 이동할 수 있다. 강남순환로를 통해 제2경인고속도로 진입 여건도 좋다.

교통 호재도 있다. 오는 2022년 개통 예정인 신림선 경전철 서원역도 가까이 위치해 있어 향후 더블 역세권 프리미엄을 누릴 수 있게 된다. 신림선 경전철은 서울대부터 여의도(샛강역)까지 11개 정거장을 연결하는 노선으로 주요 업무지구의 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 또 남부순환로와 강남순환도로를 잇는 신림~봉천터널도 개통 예정이다.

한편 중앙하이츠는 동우개발과 중앙건설의 주거 브랜드로 ‘높은 곳, 최고’를 뜻하는 하이츠(Height)에서 출발하며 주거시설에서 가장 뛰어난 제품을 뜻하는 하이엔드(High-end)를 향하고 있다. 단순한 주거공간을 넘어 하이엔드 라이프를 지향하는 중앙하이츠는 새롭게 리포지셔닝(Re-Positioning) 된 품격 높은 프리미엄 주거브랜드다.

한편, ‘관악 중앙하이츠 포레’는 코로나19 확산 방지를 위해 사이버홍보관으로만 운영된다.