판교 상가 분양 성공할까

올해 상가분양 시장의 핵으로 꼽히는 경기 성남 판교신도시내 상가의 공급 일정이 임박하면서 이들 상가의 분양가격 수준과 분양시장 전망에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

3일 상가정보연구소에 따르면 판교신도시에서 상업용지를 분양받은 상가업체들 중 1∼2곳 정도가 이르면 이달 말부터 상가분양에 나서는 것을 시작으로 상반기 중에 중심 및 근린상가를 대거 쏟아낼 계획이다.

■중심상업지역 상가 3.3㎡당 5000만∼1억원 예상

가장 입지가 좋은 중심상업용지 내 상가는 1층 기준으로 3.3㎡당 5000만∼1억원가량이 될 것으로 예상된다. 중심상업용지는 2007년 6월 총 21개 필지에 땅값만 5039억원이 몰린 바 있다. 당시 3.3㎡당 내정가격 3400만원에 평균 낙찰가격은 6696만원이었다. 최고 낙찰가는 3.3㎡당 9218만원에 달해 이 같은 결과가 일반 분양에도 반영될 수밖에 없다. 상층부인 2층은 일반적으로 1층 분양가의 30%선, 3층 이상은 15∼25%선에 책정될 것으로 상가업계는 내다봤다.

근린생활용지와 근린상업용지 내 상가 분양도 입지에 따라 저렴한 가격에 책정되기는 어려울 전망이다.

지난해 9월 한국토지공사가 공급했던 35개 필지 중 근린상업용지의 3.3㎡당 낙찰가는 4426만원이었다. 근린생활용지의 낙찰가가 2770만원인 점을 감안하면 중심상업용지보다 가격은 다소 낮게 책정될 것으로 예상된다. 앞서 분양된 단지 내 상가 등의 시세를 반영할 경우 1층 기준 3.3㎡당 3000만∼5000만원 정도가 될 것으로 보인다. 오는 2010년 준공 예정인 판교테크노밸리 내 상가 공급가격도 3.3㎡당 3000만∼4000만원대로 예상된다.

■고분양가 불가피…묻지마 투자 금물

하지만 상가 전문가들은 판교신도시의 근린 및 중심상가 분양에 대해서는 물음표를 단다. 이는 상가 용지가 워낙 비싼 가격에 낙찰돼 상가의 분양가도 그만큼 비쌀 수밖에 없기 때문이다.

여기에 대출규제와 부동산경기 침체도 한몫할 것으로 예상된다.

거의 입주가 완료돼 상권이 형성된 서울 송파구 잠실 주공 1∼3단지 단지 내 상가도 초기 분양 당시 1층 전면부 상가가 3.3㎡당 1억5000만원으로 역대 최고가를 기록했지만 추후 분양이 어려워 분양가격을 낮춘 바 있다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “실물경기가 침체된데다 입주가 쉽지 않다는 주변상황 등이 분양성에 걸림돌로 작용할 공산이 크다”면서 “상가의 경우 수익성이 중요한 잣대인 만큼 분양가격 수준을 정확히 따지고 비교한 뒤 투자에 나서야 한다”고 말했다.

/cameye@fnnews.com 김성환기자