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'규제때문에' 서울 재건축 아파트 선호현상 2018년부터 하락

김희수 기자

파이낸셜뉴스

구글 검색 선호 매체 추가

다중회귀분석 활용 다른 변인 통제 준공연수 영향만 수치화
재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등이 원인으로 지목

직방이 다중회귀분석을 통해 구축 여부 영향만 고려한 서울의 구축 아파트와 일반 아파트의 가격 차이. 직방 제공

[파이낸셜뉴스] 서울의 재건축 연한을 지난 구축 아파트(준공 30년차 이상)가 재건축 기대심리로 일반 아파트(준공 5~29년차)보다 높은 가격에 거래되는 현상이 2018년부터 줄어든 것으로 나타났다.

18일 직방은 2011년부터 올해 4월 4일까지 전국 1035만건의 매매 및 전세 거래를 데이터화한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.

서울의 동일 평형 기준 구축 아파트와 일반 아파트의 가격 차이는 올해 구축이 4% 비쌌다. 이는 2017년의 18%보다 차이가 크게 줄어든 수치다. 특히 2020년에는 1%만 상회했다. 문재인 정부의 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화 등 재건축 규제가 원인으로 분석됐다. 반면 전세시장에서는 올해 구축이 일반 아파트보다 21% 낮은 가격에 거래되고 있다.

시도별 구축 선호도는 매매시장 기준 경기, 전북, 부산, 서울 4곳에서 높게 나타났다. 이어 대구와 제주는 구축과 일반 아파트의 매매가가 차이가 없었고, 나머지 광역 지방자치단체에서는 구축 아파트의 가격이 더 낮았다. 특히 전남, 광주, 대전, 세종, 충북은 구축이 일반 아파트보다 10% 이상 가격이 낮아 재건축 기대감이 미약한 것으로 나타났다. 전세시장의 경우 유일하게 경남만 구축과 일반아파트의 가격 차이가 없었고, 나머지 시도에서는 구축의 가격이 더 낮았다.

신축 아파트(준공 5년차 미만)와 일반 아파트 비교는 모든 기준에서 신축이 비쌌다. 서울의 경우 매매가는 최근 10년간 30~40% 이상 차이가 났다. 전세기준은 2010년대 초반 10~20%에서 2017년부터 30% 넘게 웃돌아 신축 선호현상이 강해졌다. 지방에서는 전북, 울산, 대전에서 신축 매매가가 일반 아파트보다 60% 이상 비싸 큰 차이를 보였다. 유일하게 세종만 신축과 일반 아파트의 가격 차이가 없었다. 직방 측은 "신축이 신도시 지역에 집중돼 입지 요인을 통제할 때 일반 아파트와 유의미한 가격 차이가 없다"고 분석했다.