서울 평균 분양가 한 달 만에 2.2억 쑥
전국 분양가도 7억2700만원 '역대 최고'
8일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 기준 전국 민간 아파트 전용 84㎡의 평균 분양가(12개월 이동평균)는 7억2702만원으로 집계됐다. 이는 직전 최고치였던 지난 3월(7억1535만원)보다 1167만원 높은 수준으로, 통계 작성을 시작한 2021년 이후 가장 높은 수치다. 전월 대비 2.23%, 전년 동월 대비로는 10.10% 상승한 결과다.
특히 서울의 상승세가 두드러졌다. 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 21억3608만원으로 전월(19억1585만원) 대비 11.49% 상승하며 처음으로 21억원선을 넘어섰다. 한 달 만에 2억2022만원이 오른 것이며 전년 동월(16억1668만원) 대비 32.13% 급등했다.
서울의 국민평형 분양가는 지난해 12월 처음으로 19억원대에 진입한 이후 올해 4월까지 보합세를 유지하다가 5월 들어 폭발적으로 상승했다.
이 같은 급등세는 일부 지역의 고분양가 단지 공급이 견인했다. 지난 5월 동작구에서 공급된 '써밋 더힐'(432가구)과 '아크로 리버스카이'(285가구)의 전용 84㎡ 분양가가 각각 29억원대와 27억원대로 책정된 바 있다.
그동안 숨 고르기에 들어갔던 소형 평형(전용 59㎡) 분양가도 반등했다. 지난달 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3615만 원으로 전월 대비 1.66% 상승했다. 올해 2월 이후 3개월 연속 이어지던 하락세를 끊어낸 것이다. 서울의 전용 59㎡ 평균 분양가 역시 전월 대비 9.58% 오른 15억4911만 원을 기록하며 처음으로 15억원대에 진입했다. 국민평형뿐만 아니라 중소형 평형 전반으로 가격 상승 압박이 확산되는 모양새다.
한편 5월 전국에서 신규 분양된 민간 아파트는 26개 단지, 총 7284가구로 집계됐다. 직전 달인 4월(2만4315가구) 대비 70.04% 감소한 규모다. 4월 대단지 공급이 집중된 기저효과에 더해 6·3 지방선거를 앞두고 일부 사업장이 분양 일정을 조정한 영향이 반영된 것으로 분석된다.
리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "5월 공급 감소에는 6·3 지방선거 영향이 컸던 만큼 6월부터는 미뤄졌던 분양이 다시 풀릴 것으로 보인다"며 "다만 자재비와 인건비 부담이 누적된 상황에서 핵심 입지의 고분양가 단지 영향이 반영되면서 분양가 상승 압력은 이어질 가능성이 높다"고 말했다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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