용인·평택 반도체 클러스터 조성으로 인근 배후도시 인구 유입 지속

[파이낸셜뉴스] 경기남부 지역을 중심으로 대규모 반도체 산업 투자가 이어지면서 주변 배후 주거지역이 반도체 주거벨트로 재편되고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 생산 거점 조성이 가시화됨에 따라 인근 지역의 인구 유입과 교통망 확충, 신규 주택 공급이 유기적으로 맞물리는 모양새다.

삼성전자는 평택캠퍼스 4공장 공사를 재개한 데 이어 5공장 기초 공사에 들어갔으며, 용인 처인구 이동읍과 남사읍 일대에는 360조원 규모의 첨단 시스템 반도체 국가산업단지 조성을 진행하고 있다. SK하이닉스 역시 용인 처인구 원삼면 일원에 122조원을 투입해 반도체 클러스터를 구축 중이다.

이러한 고용 기반의 확대는 인근 도시로의 전입 인구 증가로 나타나고 있다. 통계청의 인구이동 통계를 보면 지난해 10월부터 올해 4월까지 수원과 화성 등 주변 거점 도시에서 오산시로 이동한 세대의 비율이 가장 높게 나타났다. 이에 따라 오산시의 주민등록 인구는 올해 5월 기준 25만2414명을 기록했다. 주변 지역인 화성 기흥과 용인 동탄 등이 규제지역으로 지정되면서 상대적으로 규제 제약이 적은 배후 주거지로 수요가 이동하는 흐름도 관측된다.

증가하는 주거 수요에 대응하기 위해 새로운 택지 개발도 전개되고 있다. 오산시에서는 기존 세교2지구와 더불어 지난해 12월 3만3000가구 규모의 세교3 공공주택지구가 추가 지정되었다. 세교1지구부터 세교3지구까지 모두 연결되면 전체 약 7만가구 규모의 주거지가 조성되며, 이는 화성과 용인, 평택의 반도체 생산 기지와 인접한 지리적 특성을 지닌다. 생산 거점과 주거지를 잇는 광역 교통망 구축도 단계적으로 추진 중이다.

2024년 3월 수도권광역급행철도인 GTX-A 노선의 수서에서 동탄 구간이 운행을 시작했고, 안양과 수원, 용인, 동탄을 연결하는 인덕원~동탄 복선전철 사업은 2028년 개통을 목표로 공사가 진행되고 있다. 아울러 오산을 거치는 GTX-C 노선 연장안과 잠실, 용인 수지, 화성 봉담을 잇는 경기남부광역철도 노선, 동탄에서 부발을 연결하는 반도체선 신설안이 차기 국가철도망 구축계획 반영을 위해 검토되고 있어 지역 간 연계성이 강화되는 추세다.

부동산 시장 관계자는 반도체 산업벨트의 형성이 제조 시설 건립에 그치지 않고 인구 유입과 인프라 확충 등 도시 환경 전반을 변화시키는 동인으로 작용한다고 설명했다. 이와 함께 고용 거점과의 접근성 및 철도망 연계 수준에 따라 배후 지역의 주거 환경 개선 속도에 차이가 있을 것이라고 분석했다.

이러한 흐름 속에서 주요 배후 지역 내 주택 공급도 지속되고 있다. 우미건설은 7월 오산 세교2지구 A-5블록 일원에 오산 세교 우미 린 포레아시티를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 25층 규모의 아파트 10개동, 총 1050가구 규모로 전용면적 69㎡~84㎡로 구성되는 공공지원 민간임대 아파트다. 후분양 방식으로 공급되어 입주 시기 조율이 가능하며 전철 1호선 오산역과 오산대역이 가깝다. 차량 이용 시에는 경부고속도로 오산IC와 수도권제2순환고속도로 북오산IC를 이용할 수 있고, 지상 주차장을 배제한 공원형 설계가 적용된다.

라인그룹은 화성 동탄2지구 A58블록에서 공공지원 민간임대 아파트인 동탄 파라곤 3차를 공급하고 있다. 지하 2층에서 지상 20층 규모의 아파트 18개동, 총 1247가구 규모로 전용면적 82㎡~108㎡로 구성된다. 향후 화성시와 용인시를 잇는 남사터널 신설이 예정되어 있어 도로망 개통 시 용인 반도체 메가시티를 비롯한 인근 고용 거점으로의 출퇴근 여건이 마련되는 구조다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자