오피스 비용 부담 덜어주는 지식산업센터… 실속형 공간 '현대 테라타워 구리갈매' 조성

[파이낸셜뉴스] 최근 기업들이 금리 부담과 경기 불확실성에 대응해 비용과 업무 효율성을 동시에 고려한 사옥을 찾는 추세다. 서울 주요 권역의 오피스 임대료 상승세가 지속되면서 대형 빌딩 중심에서 벗어나 분산형 업무 거점을 확보하거나 지식산업센터를 대안으로 선택하는 흐름이 나타나고 있다.

상업용 부동산 시장 자료에 따르면, 2025년 기준 서울 A급 오피스 빌딩의 평균 공실률은 약 4.3% 수준을 기록하며 임대료 상승세가 이어졌다. 이에 따라 대기업을 중심으로 사무실 면적을 축소하거나 비용 효율성이 높은 지역으로 이전하는 움직임이 관측되고 있다. 즉, 중심 업무지구 위주에서 벗어나 비용 효율과 접근성을 고려한 분산형 거점 전략으로 변화하는 모양새다.

소규모 창업 기업의 증가도 업무 공간 수요 변화를 견인하는 요인이다. 중소벤처기업부 조사 결과 국내 1인 창조기업 수는 2022년 기준 100만 7,769개로 처음 100만 개를 돌파했다. IT·콘텐츠 기반의 소규모 기업들은 대형 빌딩보다 합리적인 비용과 물류 및 업무 동선 효율성을 동시에 갖춘 공간을 선호하는 경향이 강하다.

아울러 장기적인 임대료 지출 대신 사옥을 자산화하려는 실사용 중심의 부동산 확보 수요도 유지되고 있다. 2024년 서울 오피스 거래 규모는 약 13조 원 이상을 기록하며 견조한 시장 수요를 입증했다. 부동산 전문가는 창업 기업 증가와 오피스 임대료 상승이 맞물리면서 실속형 업무 공간의 수요가 확대될 것으로 전망했다.

이러한 분위기 속에서 구리갈매지구에 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 공급되어 입주를 진행 중이다. 해당 단지는 지하 2층~지상 10층 규모의 복합 지식산업센터로, 기업 환경에 맞춰 라이브오피스형, 드라이브인형, 업무형 등으로 층별·라인별 상품을 구분해 설계했다.

제조형 기업이 주로 활용하는 지하 2층~지상 8층 구간에는 직선형 램프와 도어투도어 시스템을 적용해 물류 이동 효율을 높였으며, 최대 6m의 층고를 확보해 개방감을 더했다. 상층부에는 테라스형 업무 공간이 마련되어 유연한 선택이 가능하다. 단지 내에는 세미나실, 피트니스실, 회의실 등 커뮤니티 시설과 함께 단계별 공개녹지형 휴게공간이 배치됐다.

‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주가 가능한 상태이며, 단지 내 1층에 마련된 분양홍보관에서 입주 및 계약 관련 안내를 진행하고 있다.

kind@fnnews.com 김현선기자