세운6-4-22·23구역, 484가구 주거복합·대규모 도서관 품은 복합단지로
업무시설 위주 계획에서 주거·문화·녹지 결합한 복합개발로 전환
[파이낸셜뉴스] 서울 도심 한복판에 위치한 세운재정비촉진지구 내 노후 구역이 400가구 이상의 주거복합단지와 대형 공공도서관을 갖춘 복합 랜드마크로 변모한다.
서울시는 지난 28일 제1차 도시계획위원회를 열고 '세운재정비촉진지구 6-4-22, 23구역 재정비촉진계획 결정(변경)안'을 수정가결했다고 30일 밝혔다.
중구 충무로4가 108-21번지 일대에 위치한 해당 구역은 기존 업무시설 중심의 개발 계획에서 벗어나 도심 공동화를 막고 직주근접을 실현하기 위해 주거·문화·녹지가 어우러진 복합개발로 방향을 선회했다.
용적률 1175% 이하, 건폐율 50% 이하, 최고 높이 167m 이하로 규제가 완화되며, 전용면적 32~105㎡ 규모의 공동주택 484가구가 공급된다. 이 중 50가구(공공임대 25가구, 민간임대 25가구)는 임대주택으로 배정되며 분양 세대와 임대 세대를 차별 없이 섞어 배치하는 '소셜믹스'를 적용해 주거 안정과 사회적 통합을 도모한다.
공공기여 비율을 기존 약 13%에서 23.7%로 대폭 확대해 지역 주민을 위한 인프라도 확충한다. 특히 건물 지상 1-3층에는 연면적 3470㎡규모의 공공도서관이 들어선다. 이 도서관에는 열린 열람실, 워크숍 공간뿐만 아니라 '이순신 기록관' 등이 함께 조성되어 지역의 문화·학습 거점 역할을 맡게 된다.
이와 함께 퇴계로와 진양상가에 접한 공간에는 1625㎡ 규모의 개방형 녹지가 조성된다. 이는 종묘에서 남산으로 이어지는 세운 녹지축과 자연스럽게 연결돼 도심 속 시민 휴식 공간을 제공할 전망이다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 계획 변경은 도심 내 주택 공급을 확대하려는 시의 정책을 적극 반영한 결과"라며 "세운지구 남측 진입 관문으로서 남산과 도심을 잇는 쾌적한 녹지 생태 복합단지로 거듭날 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다.
[email protected] 전민경 기자
