청약 시장 휩쓰는 3040...공원과 학교 품은 '학공세권' 주목

쾌적함·안전한 교육 모두 충족하는 단지는

[파이낸셜뉴스] 부동산 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 주거지 선택의 기준이 한층 깐깐해지고 있다. 과거에는 역과의 거리를 뜻하는 '역세권'이 주거 가치의 절대적인 기준이었다면 최근에는 삶의 질을 중시하는 트렌드 확산과 주력 매수층의 세대교체가 맞물리며 공원과 학교를 동시에 품은 이른바 '학공세권(학세권+공세권)' 단지가 높은 주목을 받고 있다.

14일 희림종합건축사무소와 알투코리아(R2Korea), 한국갤럽조사연구소가 공동 발표한 '2026 부동산 트렌드' 소비자 설문조사 결과에 따르면 주택 이전 시 입지 고려 요인 중 '주거 자연환경 쾌적성'은 36%의 선택률을 기록하며 상위권을 유지했다. 특히 아파트 내부의 '단지 내 녹지 및 조경시설'에 대한 중요도 인식이 전년 대비 18%에서 28%로 큰 폭으로 급상승했다. 쾌적성 선호가 단순한 집 근처 공원 유무를 넘어 단지 안팎이 녹지로 연결된 친환경 단지로 세분화·고급화되고 있는 셈이다.

여기에 아파트 청약 시장의 핵심 주체로 자리 잡은 3040세대의 특성이 더해진다. 한국부동산원 연령별 청약 신청자 정보 통계에 따르면 올해 1~7월 기준 총 청약 신청자 중 30대 이하가 약 58.0%, 40대가 약 25.8%를 기록해 전체의 약 83.8%라는 압도적인 비중을 차지했다. 학령기 자녀를 두거나 출산을 앞둔 주력 청약 세대에게 안전한 도보 통학이 가능한 학세권은 양보할 수 없는 최우선 조건이다. 즉 현재 분양 시장을 움직이는 핵심 키워드인 쾌적함과 안전한 교육을 모두 충족하는 교집합이 바로 학공세권인 것이다.

주목할 점은 학교와 대형 공원이 나란히 인접한 학공세권 입지의 희소가치가 갈수록 높아지고 있다는 것이다. 단지와 공원, 학교가 하나로 이어지는 핵심 블록은 자녀들이 찻길을 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있는 보행 환경을 제공한다. 이러한 희소성은 실제 매매 시장에서 억대의 프리미엄으로 직결되고 있다. 광교호수공원과 광교호수초등학교를 품은 수원 '광교 중흥S-클래스' 전용면적 84㎡는 지난 8월 20억 원에 거래되며 초기 분양가 대비 3배 이상 가격이 뛰었다. 서울 강동구 '고덕 그라시움' 역시 공원과 학교를 두루 품은 입지적 장점을 바탕으로 전용면적 84㎡가 지난 7월 24억9000만 원에 실거래되며 가파른 상승세를 증명했다.

이러한 가운데 올 하반기 분양 시장에서도 학세권과 공세권 입지를 온전히 갖춘 유망 단지들이 잇따라 공급되어 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다. 반도건설은 오는 10월 계양신도시 AC3블록과 AC4블록에 '계양신도시 카이브 유보라'를 분양할 예정이다. 총 1110가구 규모의 주상복합 단지로 단지 바로 앞에 유치원과 초·중학교 부지가 예정되어 있으며, 여의도 공원 약 4배 규모의 공원과 녹지가 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. IPARK현대산업개발은 충남 천안시 부대동 일원에서 조성하는 '천안 아이파크 시티 3·4단지'의 1순위 청약을 진행 중이다. 단지 전면에 유치원과 초등학교 신설이 계획되어 있고 성성호수공원 및 단지형 산책로와 연계된다. 포스코이앤씨는 경기 화성시 동탄반송동 일원에서 '아크메르 동탄'을 분양할 예정이다. 단지 앞 산책로를 통해 동탄센트럴파크를 이용할 수 있으며 학동초와 석우중 등을 걸어서 통학할 수 있다. 이 외에도 성남 '더샵 분당하이스트', 울산 남구 '그랑라크 에일린의 뜰' 등이 학공세권 단지로 주목받고 있다.

[email protected] 전민경 기자