전세 매물 품귀에 서울 아파트 보증금 2년새 8000만원 뛰었다

월세는 24% 올라 전세보다 가팔라…세입자 주거비 부담 커져

[파이낸셜뉴스] 서울에서 아파트 전세 계약 만기를 맞은 세입자가 새로 전셋집을 구하거나 재계약하려면 2년 전보다 보증금을 8000만원 이상 올려줘야 하는 것으로 조사됐다. 서울 아파트 평균 전셋값은 임대차2법 도입 초기에 기록한 역대 최고가마저 넘어섰다. 월세는 전세보다 더 가파르게 오르며 세입자의 주거비 부담을 키우고 있다.

27일 한국부동산원의 전국주택가격동향조사를 보면 지난달 서울 아파트 평균 전세가격은 6억3662만원으로, 2년 전인 2024년 8월(5억5394만원)보다 8268만원(14.9%) 올랐다.

2년 전 맺은 계약이 끝난 세입자가 새로 전세를 구하려면 평균 8000만원 이상의 보증금을 추가로 마련해야 한다는 얘기다. 1년에 4000만원씩을 보증금으로 더 모아야 하는 셈이어서, 서민은 물론 중산층에게도 서울살이가 버거운 수준이다.

중위 전세가격 역시 지난달 5억6000만원으로 2년 전(4억8000만원)보다 8000만원(16.7%) 뛰었다.

같은 기간 서울의 평균 전셋값 상승률은 경기도(11.4%)와 인천(8.5%)을 크게 웃돌았다. 새 아파트 입주 물량이 부족한 가운데 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이고, 초강력 대출 규제에 실거주 중심의 세제개편안까지 나오면서 신규 전월세 매물이 품귀를 빚고 있어서다.

현재 서울 아파트 평균 전셋값은 역대 최고가다. 2020년 7월 말 임대차2법 시행 이후 전셋값이 치솟아 정점을 찍었던 2022년 1월(6억3424만3000원) 시세도 넘어섰다.

자치구별로는 송파구 평균 전셋값이 9억4137만1000원으로 2년 전(7억5734만4000원)보다 24.3% 올랐다. 송파구에서 전세를 재계약하려면 2년 전보다 보증금을 1억8400만원 이상 더 얹어줘야 하는 셈이다.

강동구 평균 전셋값은 6억375만1000원으로 2년 새 20.6%(1억292만7000원) 뛰었고, 성북구는 5억3263만3000원으로 18.7%(8400만5000원), 영등포구는 6억4325만8000원으로 18.3%(9954만1000원) 상승했다.

보증부 월세는 2년 전보다 평균 보증금은 내리고 월세는 올랐다. 지난달 서울 아파트 월세의 평균 보증금은 1억9565만2000원으로 2년 전(1억9614만4000원)보다 49만2000원(0.3%) 낮아졌지만, 월세는 132만원에서 164만1000원으로 32만1000원(24.3%) 올랐다.

월세액만 떼어 보면 상승률이 전셋값보다 높다. 올해 들어 대출 규제와 전월세 물건 감소 등의 영향으로 서울 아파트 시장의 월세 전환이 빨라지면서, 보증금을 올려주는 대신 월세 인상을 택한 세입자가 많았던 것으로 풀이된다.

월세 상승폭은 주로 강남3구와 한강벨트에서 컸다. 송파구는 월세 평균 보증금이 3163만1000원(9.7%) 줄어든 반면 월세는 84만8000원(56.2%) 올랐다. 송파구 중위 월세는 보증금 변동 없이 월세만 91만원(69.2%) 뛴 것으로 집계됐다.

이 밖에 △서초구 37.5%(76만6000원) △영등포구 35.5%(40만4000원) △강동구 34.1%(37만2000원) △용산구 28.9%(63만2000원) △동작구 28.4%(34만원) △성동구 27.4%(54만4000원) △광진구 26.5%(43만2000원) 등의 순으로 월세가 많이 올랐다.

[email protected] 이환주 기자