강남3구 주요 단지 하락 거래 속출…반포 5.5억·도곡 2.1억 '뚝'

압구정 현대4차 호가 한 달 새 5억 낮춰…강남·서초 6주 연속 하락
매수세 위축 속 급매 성격 거래…추가 하락 예상에 매수 관망

[파이낸셜뉴스] 강남3구 주요 아파트 단지에서 최근 몇 달 사이 이전 거래보다 수억원 싼 값에 계약이 이뤄지고, 호가를 내린 매물도 잇따라 나오고 있다.서초구 반포에서는 3개월 사이 같은 층 거래가가 5억5000만원 떨어졌고, 강남구 도곡에서는 같은 평형이 2주 만에 앞선 거래보다 2억1000만원 낮은 값에 거래됐다. 압구정에서는 한 달 새 호가를 5억원 내린 매물도 등장했다.

현장에서는 매도 물량이 매수 수요보다 많은 상황에서 내년에 매물이 더 늘고 값도 더 떨어질 것으로 보고 매수를 미루는 수요가 적지 않다는 얘기가 나온다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡ 25층은 지난 7일 49억원에 거래됐다. 지난 6월 17일 같은 층이 54억5000만원에 거래된 것과 비교하면 약 3개월 만에 5억5000만원 내린 값이다.

강남구 도곡동 도곡렉슬 전용면적 84㎡는 지난 1일 18층이 37억8000만원에 거래됐지만, 2주 뒤인 지난 15일에는 같은 평형 16층이 이보다 2억1000만원 낮은 35억7000만원에 손바뀜했다.

송파구 방이동 올림픽선수기자촌1단지 전용 100㎡ 3층은 지난 5월 20일 29억2000만원에 거래됐으나, 지난달 27일에는 이보다 2억5900만원 적은 26억6100만원에 계약이 이뤄졌다.

호가를 내린 매물도 눈에 띈다. 강남구 압구정동 현대4차 전용 117㎡ 3층 매물은 같은 세대 호가가 지난달 11일 65억원에서 이달 12일 60억원으로 5억원 낮아졌다.

강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 3층 역시 지난달 25일 33억원에서 이달 11일 30억4000만원으로 2억6000만원 싼 매물이 나왔다. 송파구 잠실동 주공5단지 전용 76㎡ 10층 매물 호가도 이달 3일 39억원에서 12일 37억5000만원으로 내려갔다.

현장에서는 최근 거래가 매수세 위축 속에 나온 급매 성격이 짙다고 본다. 가격을 낮춰도 매수자가 없어서 급하게 팔려면 가격을 낮춰야 하고 매수자들은 관망하는 분위기라는 것이다. 매도자 입장에서는 빨리 처분하고 싶고, 매수자 입장에서는 기다리는 전형적인 매수 우위 시장의 특징이다.

대치동 공인중개사들 사이에서도 매도 물량과 매수 수요 비율이 8대 2정도로 과매도인 상황이라는 전언이 나온다.

세재 개편으로 내년에 매물이 더 늘어날 수 있다는 점도 변수다. 세제 개편으로 고가주택 보유 부담이 커질 경우 종합부동산세 과세기준일인 6월 1일 전에 처분하려는 집주인들이 내년 4∼5월께 매물을 본격적으로 내놓을 수 있다는 것이다.

한국부동산원 통계에서도 강남권 약세가 드러난다. 9월 둘째 주 강남구 아파트값은 전주 대비 0.36% 떨어졌고, 서초구와 송파구도 각각 0.26%, 0.12% 하락했다. 강남·서초구는 6주째, 송파구는 2주째 내림세를 이어갔다. 같은 기간 서울 전체 아파트값이 0.16% 오른 것과 대조적이다.

이재명 대통령은 지난 22일 엑스(X·옛 트위터)에 정부의 주택 공급계획을 소개하는 게시물을 공유하면서 "강남불패, 부동산투기 공화국은 이제 과거 이야기가 될 것"이라며 "반드시 그래야 한다"고 밝혔다.

[email protected] 이환주 기자