10월 아파트 분양전망 4.0p ↓ 하락세 계속...서울은 반등 성공
계속된 집값상승으로 인해 분양시장 기대심리 반영
[파이낸셜뉴스] 10월 전국 아파트 분양전망에 대한 전망이 4.0p(포인트) 하락하며 하락세를 면치 못했다. 반면 서울은 반등에 성공하며 분양시장 기대심리가 개선된 것으로 보인다.
13일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 10월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 82.3을 기록했다. 지난 9월 수치에 비해 4.0p 하락했다.
서울을 제외한 모든 지역이 기준치인 100 아래를 기록하며 건설경기 회복에 대한 가능성을 낮게 봤다. 수도권에서는 주택 가격이 계속해서 오르며 기대심리가 개선됐음에도, 비수도권에서 다소 위축된 영향으로 보인다.
수도권은 8.0p 오른 92.0을 기록했다. 그 중에서도 서울이 11.8p 올라 105.7을 기록하며 상승을 견인했다. 이외에도 인천 83.3(9.2p↑), 경기 86.8(2.9p↑)을 기록했다. 특히 서울은 3개월 만에 기준치인 100을 넘어서며 기대감을 증폭시켰다.
서울의 반등은 꺾이지 않는 아파트값 상승에 기반한 것으로 보인다. 연속된 한국은행의 금리인상에도 사업자들의 기대감을 자극한 것으로 판단했다. 주산연은 "전월세난 심화 등으로 수도권 한강벨트 이외 지역 아파트값 상승세가 지속되면서 사업자들의 분양시장 기대심리가 개선된 것으로 풀이된다"고 봤다.
다만 지방에서는 여전히 하락 전망을 이어갔다. 가장 크게 떨어진 경북은 100.0에서 76.5로 떨어지며 23.5p 감소했다. 강원과 경남도 각각 13.3p와 11.2p 하락해 66.7과 70.6으로 집계됐다. 반면 전남과 세종은 16.9p와 1.0p 오른 76.9와 93.3으로 상승 전망됐다.
주산연은 지방 하락의 원인을 미분양 적체와 대출규제로 꼽았다. 주산연은 "미분양 적체와 주택수요 위축이 이어지고 있다"며 "대출규제로 인한 자금조달 부담까지 더해지며 광역시와 도지역 모두 전망지수가 하락한 것으로 보인다"고 설명했다.
변수는 여전하다. 오는 22일 예고된 한국은행의 기준금리 결정과 국회의 세제개편안 심의, 수도권 신규 공공택지 발표 등 정부의 정책 추진이 어떤 영향을 끼칠지 주목된다.
한편 분양가격 전망지수는 지난달 대비 5.5p 상승해 114.3으로 나타났다. 분양물량 전망지수는 전달과 동일한 97.1, 미분양물량 전망지수는 2.7p 올라 108.6으로 집계됐다.
분양가격 전망지수는 국토부의 간접공사비 상승분 등이 반영된 것으로 보인다. 지난 7월 비정기 고시에 이어 두달만에 기본형 건축비가 다시 인상되는 등 상승 압력 지속으로 분양가 상승 전망도 강화된 것이다.
[email protected] 정경수 기자
