흑석동 재개발 재시동…신통기획 통해 최고 23층 숲세권 주거단지로
서울시, 흑석동 204-104 일대 신통기획 확정
정비구역 해제지역 12년 만에 재개발 기반 마련
흑석로 12m→15m 확장…보행·교통체계 개선
급경사지·경관규제 고려…그늘보행로 조성
[파이낸셜뉴스] 정비구역이 해제됐던 서울 동작구 흑석동 일대 재개발사업이 다시 추진된다. 신속통합기획을 통해 최고 23층 규모의 숲세권 주거단지로 탈바꿈할 예정이다.
29일 서울시에 따르면 시는 동작구 흑석동 204-104번지 일대 4만8693㎡에 대한 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 가이드라인이 확정했다.
대상지는 흑석재정비촉진지구 내 정비구역에 포함됐다가 지난 2014년 7월 사업성 저하 등을 이유로 해제된 지역이다.
시는 고구동산 자연경관 등 지형과 주변 경관을 고려한 건축물 높이와 도로·보행체계 개선 방향을 마련했다.
계획에 따라 기존 왕복 2차로, 폭 12m인 흑석로는 폭 15m의 3차로 도로로 확장된다. 흑석로에서 동양중학교를 거쳐 본동 공공재개발 사업지까지 연결하는 폭 14m의 도로도 신설해 남북 방향 차량 통행 여건을 개선할 예정이다.
보행환경 정비도 추진한다. 기존 보도와 건축물 전면공지를 연계해 최대 5m 폭의 보행공간을 확보하고, 수목을 심어 여름철 폭염에 대응하는 그늘보행로를 조성한다.
최대 69m의 지형 고저차를 고려한 건축계획도 마련했다. 서쪽이 높고 동쪽이 낮은 대상지의 특성에 맞춰 단지를 여러 단으로 나눠 조성하고, 높이 차이로 노출되는 옹벽에는 화계형 식재와 다단 녹화를 적용한다.
단지 안팎에는 옥외 엘리베이터와 경사로를 설치해 이동 편의를 높인다. 경사지 데크 하부에는 주민공동시설을 배치하고, 신설 도로변에는 서울형 키즈카페 등 생활SOC 시설을 마련할 계획이다.
건축물 높이는 고구동산과의 거리를 고려해 차등 적용한다. 고구동산 능선과 맞닿은 자연경관지구에는6∼8층의 저층 주동을 배치하고, 상대적으로 지형이 낮은 곳에는 최고 23층 건물을 배치한다. 자연경관을 보전하면서 주택 공급을 위한 건축밀도도 확보한다.
단지 내부에는 고구동산근린공원 방향으로 폭 20m의 열린배치구간을 확보한다. 이 공간은 공공보행통로와 연결해 공원으로 이어지는 조망과 보행 동선을 마련할 예정이다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 "이번 신속통합기획은 정비구역 해제 이후 장기간 사업 추진에 어려움을 겪어온 지역에 새로운 활력을 불어넣고, 고구동산의 자연경관 보전과 사업 실현성을 함께 고려한 계획을 마련했다는 데 의미가 있다"며 "향후 정비계획 수립부터 사업 완료까지 적극 지원하겠다"고 말했다.
[email protected] 최아영 기자
