수도권 분양가 1년 새 25.7%↑…국평 30억 '턱밑'

서울은 38.0% 급등
공사비·기본형건축비 상승에 준공 감소까지

[파이낸셜뉴스] 1년 전 ㎡당 871만원대였던 수도권 민간아파트 평균 분양가가 1095만원을 넘어섰다. 상승률은 25.7%이고, 서울은 38.0%에 이른다.

4일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양시장 동향에 따르면 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로 1년 전(871만7000원)보다 224만2000원 뛰었다. 서울은 같은 기간 1377만9000원에서 1901만8000원으로 523만9000원 올랐다.

이른바 '국민평형' 분양가 20억원 시대는 서울을 넘어 수도권으로 번지고 있다. 서울에서는 지난 5월 동작구에서 분양한 '써밋 더힐' 전용 84㎡가 29억원대, '아크로 리버스카이'가 27억원대에 나왔다. 9월 분당구에서 분양한 '더샵 분당하이스트' 전용 84㎡는 27억∼29억원대로 30억원에 근접했다. 지난해 8월 청약을 받은 경기 과천시 '디에이치 아델스타'도 전용 84㎡ 최고 분양가가 24억원대였다.

분양가를 밀어 올리는 것은 공사비다. 한국건설산업연구원에 따르면 8월 건설공사비지수는 138.74로 1년 새 6.0% 올랐다. 국토교통부가 9월 분양가상한제 적용 단지의 분양가 산정 기준인 기본형건축비를 4.07% 올려 고시하면서 상승 압력은 더 커졌다는 분석이 나온다.

새 아파트 공급이 줄어든 것도 수요를 재촉하고 있다. 국토부 통계를 보면 올해 1∼8월 수도권 준공 물량은 8만75가구로 1년 전보다 21.6% 줄었고, 서울은 2만5630가구로 19.1% 감소했다. 업계에서는 '지금 사지 않으면 더 비싸진다'는 조바심이 청약 수요를 키우고 있다고 본다. 서울에서는 '오티에르반포'(평균 710.23대 1), '이촌르엘'(134.97대 1), '동작센트럴동문디이스트'(114.79대 1) 등이 세 자릿수 경쟁률로 완판됐다. 경기·인천에서도 '안양에버포레자연앤e편한세상'(57.1대 1), '더샵 분당센트로'(51.3대 1), '더샵 송도 그란테르'(G5-6블록 50.03대 1) 등에 청약자가 대거 몰렸다.

한 업계 관계자는 "공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조"라며 "분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더욱 집중될 것"이라고 말했다.

다만 시장 전체가 같은 방향으로 움직이는 것은 아니다. 국토부에 따르면 9월 말 서울 미분양 주택은 996가구로 한 달 새 98가구 늘었다. 같은 기간 전국 미분양은 6만5941가구로 4.6% 줄었다. 매매시장에서는 한국부동산원 10월 넷째 주 기준 강남구와 서초구 아파트값이 12주 연속 떨어진 반면 강북 14개구는 0.22% 올라, 지역별 온도 차가 뚜렷하다.

연말까지 서울과 수도권에서는 굵직한 분양이 이어진다. 현대건설은 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축한 '디에이치 반포124'를 이달 내놓는다. 이달 27일 입주자 모집공고를 내고 12월 청약을 받을 예정인 것으로 알려졌다. 롯데건설은 서초동에서 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를, 포스코이앤씨는 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에서 '더샵 퍼스트월드 서울' 오피스텔 308가구를 이달 공급한다. 효성중공업은 영등포구 문래동3가에 지하 3층∼지상 29층, 전용 84㎡ 단일평형 218가구 규모의 '해링턴 플레이스 문래'를 분양한다. 경기에서는 계룡건설이 시흥거모지구 B-5블록에서 '엘리프 시흥 더프라임' 338가구(일반공급 304가구)를, 한화 건설부문이 평택시 세교동에서 전용 84·116㎡ 1098가구 규모의 '한화포레나 지제역'을 선보인다. 의정부에서는 아파트 1252가구와 오피스텔 48가구로 구성된 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 아파트 414가구를 일반분양한다.

[email protected] 정경수 기자