성수는 공실 최저·한남은 새 단장…'서울 상권' 재편 가속 [fn마켓워치]
6대 상권 공실률 7.1%…'글로벌 브랜드' 출점에 회복세
성수 입점 수요 지속·한남은 브랜드 교체, 강남·청담도 개선
[파이낸셜뉴스] 서울 핵심 상권이 외국인 관광객과 글로벌 브랜드의 출점 확대에 힘입어 회복세를 보이고 있다. 성수는 주요 상권 가운데 가장 낮은 공실률을 유지한 가운데 한남·이태원은 신규 출점과 기존 매장 재편이 맞물리며 상권 재정비가 진행 중이다. 내수 부진에도 상권별 특색을 살린 브랜드 경쟁이 활발해지는 모습이다.
9일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 '2026년 3분기 서울 리테일 마켓비트'에 따르면 서울 6대 가두상권 평균 공실률은 7.1%로 전분기 대비 1.4%포인트 하락했다.
실제 성수는 6대 상권 중 최저 공실률을 기록했다. 외국인 관광객 유입과 신규 브랜드 출점이 이어지는 가운데 대형 약국의 진출도 확대되는 추세다.
한남·이태원은 신규 매장 개점과 브랜드 리뉴얼이 동시에 진행되고 있다. 일부 점포 폐점으로 공실률은 소폭 상승했지만, 쿠시먼앤드웨이크필드는 이를 일시적인 재편 과정으로 분석했다.
여기에 명동은 공실을 찾기 어려울 정도로 임차 수요가 집중되고 있다. 강남은 대형 플래그십 매장 출점, 청담은 글로벌 하이엔드 브랜드 입점으로 공실률이 개선됐다. 홍대 역시 온라인 브랜드의 오프라인 진출이 활발했다.
쿠시먼은 상업용 부동산 시장에서는 핵심 상권의 경쟁력이 단순 유동인구보다 브랜드 구성과 소비층의 특성에 따라 차별화되는 흐름에 주목하고 있다. 특히 성수의 높은 입점 수요와 한남의 브랜드 재편은 서로 다른 형태의 상권 변화로 해석된다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 윤화섭 상무는 "외국인 수요와 글로벌 브랜드의 대형 출점이 맞물리며 핵심 상권 중심으로 뚜렷한 회복세를 보였다"며 "입지와 타깃 고객에 맞춘 선별적 접근이 향후 임차 전략의 핵심이 될 것"이라고 분석했다.상업용 부동산 업계 관계자는 "성수가 신규 브랜드의 입점 수요를 빠르게 흡수하는 상권이라면 한남은 기존 브랜드의 교체와 신규 출점이 맞물리는 재편 국면"이라며 "한남 특유의 브랜드 정체성과 소비층을 고려하면 향후 입점 브랜드의 구성이 상권 경쟁력을 좌우할 것"이라고 덧붙였다.
[email protected] 김경아 기자
