서울 집합건물 근저당 설정 1년 새 46.6%↑…서울 전역으로 번진 '집주인 대출'
10월 서울 근저당 설정 2만884건…25개구 중 20곳 전년比 증가
강남 고가주택서 한강벨트·외곽으로…'매도자 대출' 공공연
일각선 "호가 낮추느니 돈 빌려줘:…가격 조정 압력 낮출 가능성
[파이낸셜뉴스] #. 서울 강동구에서 내 집 마련을 위해 임장 중인 A씨는 최근 가파르게 오른 집값에 매수를 망설이다 중개업소로부터 뜻밖의 제안을 들었다. 중개업소는 "요즘은 집주인이 대출을 해주니 의지만 있으면 산다"며 "너무 대출 걱정만 하지 말고 생각 있으면 계약하라"고 권했다.
금융권 대출 규제가 이어지는 가운데 매도자가 매수자에게 잔금 일부를 빌려주는 이른바 '셀러 파이낸싱'이 강남 고가주택을 넘어 서울 외곽 중개 현장에서 거래 방법 중 하나로 공공연하게 활용되고 있다. 이 가운데 서울의 근저당권 설정등기 신청 부동산이 1년 새 50% 가까이 늘어난 것으로 나타났다.
12일 법원 등기정보광장에 따르면 지난 10월 서울의 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등) 근저당권 설정등기 신청 부동산은 2만884건으로 집계됐다. 지난해 같은 달 1만4243건보다 6641건, 46.6% 증가했다.
증가세는 서울 전역에서 나타났다. 25개 자치구 가운데 20곳에서 지난해 10월보다 신청 부동산 수가 늘었다. 광진구는 351건에서 3070건으로 가장 큰 폭으로 증가했고 서초구는 821건에서 1574건, 강동구는 656건에서 1209건으로 늘었다. 노원구도 639건에서 1183건, 강서구는 726건에서 1174건으로 증가했다.
강남3구에서도 증가세가 가팔랐다. 서초구에서만 821건에서 1574건로 91.7% 늘었고 강남구는 1153건에서 1235건, 송파구는 1162건에서 1220건으로 각각 증가했다.
다만 근저당권 설정등기에는 금융기관의 주택담보대출을 비롯한 다양한 채권관계가 포함되는 만큼 이 같은 증가분을 셀러 파이낸싱 거래로 볼 수는 없다.
셀러 파이낸싱은 매도인이 매매대금 전액을 한 번에 받지 않고 일부를 매수자에게 빌려준 뒤 해당 주택에 근저당권을 설정하는 방식이다.
지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 주택가격에 따라 주택담보대출 한도가 2억~6억원으로 차등 적용되면서 금융권 대출만으로 매매대금을 마련하기가 한층 어려워졌다. 이 과정에서 부족한 자금을 매도자가 직접 빌려주는 셀러 파이낸싱이 대안적인 자금 조달 방식으로 알려지며 거래 현장에서도 빠르게 거론되기 시작했다.
과거에는 금융권 대출이 제한되는 강남권 고가주택 거래에서 주로 알려졌지만 최근에는 지역과 가격대가 넓어지는 모습이다.
현장에서는 이전보다 자연스럽게 거론되고 있다. 강남3구의 경우 '근저당 가능', '매도자 대출 가능' 등의 광고 문구를 쉽게 찾아볼 수 있다. 특히 집값이 비쌀 수록 대출의 규모도 커지는 모양새다. 강남구 삼성동 '아크로삼성' 전용 93㎡의 경우 호가 50억에 집주인 대출 20억원이 가능하다는 조건이 붙었다.
강남3구 외에도 한강벨트나 외곽으로도 번지는 모양새다. 성동구 센트라스 전용 59㎡는 19억8000만원 매물이 '집주인 근저당'이라는 홍보 문구와 함께 등록됐다.
송파구의 한 공인중개사는 "셀러 파이낸싱이 알려지면서 이제는 매수자들도 당연하게 상담 시 조건을 묻곤 한다"며 "거래가 줄면서 급매를 내놓는 집주인들이 주로 붙이는 편"이라고 설명했다.
시장에서는 셀러 파이낸싱이 매수자의 부족한 자금을 채우는 역할뿐 아니라 매도자의 가격 협상에도 영
향을 줄 수 있다는 관측이 나온다. 매도자가 가격을 1억~2억원 낮추는 대신 해당 금액을 매수자에게 빌려줄 경우 기존 호가를 유지하면서 거래를 성사시킬 수 있기 때문이다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "과거에는 이런 방식을 모르는 사람이 많았지만 최근에는 사실상 공식적인 거래 방법처럼 알려지고 있다"며 "매도자 입장에서는 원하는 가격에 매도하기 어려운 상황에서 거래를 성사시킬 수 있어 새로운 매매 방식으로 자리 잡는 모습"이라고 말했다.
이어 "매도자가 가격을 낮추는 대신 자금을 빌려주는 방식이 확산되면 시장에서 가격이 조정되는 압력을 일부 낮춰 정책 효과가 약해지는 요인으로 작용할 수도 있다"고 덧붙였다.
[email protected] 최아영 전민경 기자
