분당 재건축 열기 폭발…'전국 최대어' 정비구역 제안에 6.6만 가구 몰렸다

성남시, 특별정비구역 사전 접수 마감…예정 물량 1.2만가구 5.5배 몰려 역대 최대 신상진 시장 "경기도·국토부와 물량 확대방안 심도 있게 협의"…세부 평가 방식 공개

【파이낸셜뉴스 성남=장충식 기자】수도권 정비사업의 최대 격전지이자 성남시 최대 현안인 분당 노후계획도시 재건축 사업에 6만6037가가구가 사전 제안서를 제출했다.

정부의 규제 완화 기조 속에서 주거 환경 개선을 열망하는 분당 주민들의 강력한 의지가 수치로 증명되면서, 향후 1기 신도시 정비사업 전반에 미칠 파급효과에 시장의 이목이 집중되고 있다.

13일 성남시에 따르면 시는 2026년도 분당 노후계획도시 특별정비구역 지정을 위한 사전 제안서 접수를 마감한 결과, 결합개발 방식을 택한 곳을 포함해 총 50개 구역에서 6만6037가구에 달하는 신청 물량이 몰렸다.

이번에 접수된 물량은 '2035 성남시 노후계획도시정비기본계획'상 내년도 정비구역 지정 목표치인 1만2000가구와 비교해 무려 5.5배를 상회하는 압도적인 규모다.

특히 단지별 경쟁이 극에 달했던 지난 2024년 선도지구 공모 당시 접수된 5만8874가구 보다도 7163가구가 더 늘어난 수치로, 시간이 갈수록 뜨거워지는 분당의 재개발 열기를 고스란히 반영했다.

이번 사전 접수는 관련 규정에 따른 자문 절차를 밟기 위해 이달 1일부터 10일까지 열흘간 진행됐다.

시는 주민들의 신청 서류가 대거 몰린 만큼 신속하고 투명한 심사에 나설 계획이다.

유관 기관 및 내부 부서 간 협의를 거쳐 전문 자문위원회의 면밀한 검토를 진행한 뒤, 이달 말 각 예정구역 제안자들에게 자문 의견을 일괄적으로 피드백할 예정이다.

해당 피드백을 받은 주민들은 제안 내용의 보완 및 자체 검토 과정을 거친 뒤 오는 9월 1일 최종 본안 서류를 시에 제출하게 된다.

최종 구역 지정을 위한 로드맵도 구체화됐다. 시는 9월부터 두 달간 주민들이 제출한 본안 서류를 객관적 기준에 따라 평가해 최종 1만2000가구 규모의 정비 대상 구역을 걸러낼 계획이다.

이후 주민 공람공고와 성남시의회 의견 수렴, 경기도 및 국토교통부 등 상급 기관과의 조율을 거쳐 오는 12월 성남시 도시계획위원회 심의를 통해 특별정비구역으로 최종 확정 고시한다는 방침이다.
이와 더불어 시는 본안 접수를 앞둔 주민들의 행정적 혼선과 비용 부담을 줄이기 위해 구체적인 정량 평가 기준 및 구역 선정 기준안을 이날 성남시청 공식 홈페이지 알림마당 내 도시정비 섹션에 공개하기로 했다.

앞서 이번 정비구역 선정을 위한 대략적인 추진 일정은 지난해 12월 사전 공고를 통해 안내된 바 있다.

신상진 시장은 "이번 사전 접수를 통해 분당 재건축에 대한 주민들의 압도적인 열망이 다시 한번 확인됐다"며 "이러한 현장의 목소리를 적극 수렴해 향후 정비구역 지정 물량을 확대하거나 규제를 완화하는 방안에 대해 경기도, 국토교통부와 가장 긴밀하고 심도 있는 협의를 이어갈 것"이라고 강조했다.

jjang@fnnews.com 장충식 기자