서울시 "준공업지역 32곳서 주택사업...용적률 400% 적용으로 속도"
용적률 완화 후 정비사업 재개·신규 사업 본격화
준공업지역 내 32곳 추진…주택공급 기반 확대
오세훈, 양평신동아 현장 점검…"2029년 착공 목표"
[파이낸셜뉴스] 서울시가 준공업지역에 공동주택 용적률을 최대 400%까지 적용할 수 있도록 제도를 개선하면서 사업성이 부족해 중단되거나 지연됐던 정비사업이 재개되는 등 규제 완화 효과가 가시화되고 있다고 밝혔다.
16일 서울시에 따르면 현재 준공업지역에서는 총 32개소, 약 2만7000가구 규모의 주택공급사업이 진행되고 있다. 문래국화아파트, 양평신동아아파트, 성수1지구, 삼환도봉아파트 등이 대표적이다.
그동안 준공업지역은 공동주택 용적률 제한으로 충분한 주택 물량을 확보하기 어렵고, 조합원 분담금이 증가하는 등 사업성을 확보하는데 한계가 있었다.
이에 시는 주거화된 지역은 재건축·재개발 등 정비사업에 공동주택 용적률을 최대 400%까지 적용할 수 있도록 제도를 개선했다.
대표적인 수혜 단지인 양평신동아아파트는 지난 3월 정비사업 통합심의 통과 등 사업에 속도를 내고 있다. 용적률 400% 적용에 따라 기존 563가구에서 762가구로 199가구 늘어나 사업성이 크게 개선됐으며, 조합원 부담도 줄어들 것으로 기대된다.
아울러 시는 신속통합기획 2.0 표준처리기한제를 적용해 사업시행계획인가부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 5년에서 4년으로 단축하고, 2029년 10월 착공을 목표로 사업을 지원할 계획이다.
주관부서 직접 협의와 SH사전타당성 검증 의뢰, 지연요인 사전점검·관리 등을 통해 사업시행계획인가와 관리처분계획인가, 이주·해체 단계를 각각 4개월씩 줄인다는 방침이다.
또한 준공업지역 내 산업기능이 밀집되어 있거나 성장 잠재력이 높은 준공업지역은 업무시설과 첨단산업 중심의 미래 산업 거점으로 육성한다. 주거화 된 지역은 정비사업을 통해 주택 공급을 확대할 계획이다. 이와 함께 녹지와 생활 SOC 등 기반시설도 함께 확충할 에정이다.
이를 통해 준공업지역을 산업과 주거, 문화가 공존하는 '직·주·락' 복합공간으로 조성해 시민들의 주거환경과 삶의 질을 높인다는 것이 서시의 구상이다.
오세훈 서울시장은 이날 양평신동아아파트를 찾아 "중요한 것은 제도 발표나 계획 수립에 그치지 않고 실제 착공과 입주로 연결하는 것"이라며 "민선 9기에도 필요한 곳에 필요한 주택을 시민이 체감할 수 있는 속도로 공급하고, 산업과 주거·녹지·문화가 조화를 이루는 새로운 준공업지역을 만들어 나가겠다"고 말했다.
act@fnnews.com 최아영 기자
