설경구·김재중 가압류…59억에 팔린 트리마제, 배당은 '0원'?
감정가 74억원의 79%에 낙찰
설경구·김재중 가압류 신청했지만
선순위 채권에 배당 가능성 낮아
[파이낸셜뉴스] 배우 설경구와 가수 김재중이 가압류를 신청한 백창주 씨제스스튜디오 대표 소유의 서울 성수동 트리마제가 두 차례 유찰된 뒤 약 59억원에 낙찰됐다. 다만 선순위 채권의 등기상 채권최고액이 낙찰가보다 커 두 사람에게 돌아갈 배당금은 사실상 없을 가능성이 큰 것으로 분석된다.
11일 경매·공매 데이터 기업 지지옥션에 따르면 서울 성동구 성수동 트리마제 전용면적 152㎡ 12층 물건은 지난 7일 열린 3차 경매에서 58억7379만원에 낙찰됐다. 감정가 73억9000만원의 약 79% 수준이다.
이 물건은 6월 초와 7월 말 진행된 1·2차 경매에서 응찰자를 찾지 못했다. 3차 경매에서는 최저입찰가가 약 47억3000만원으로 낮아지면서 8명이 경쟁에 참여했다. 차순위 입찰가격은 58억6200만원으로 낙찰가와 약 1179만원 차이에 그쳤다.
낙찰가는 같은 면적의 최근 실거래가격보다 약 11억8000만원 낮다. 국토교통부 실거래가 통계상 트리마제 전용 152㎡는 지난해 9월 70억5000만원에 거래됐다.
해당 주택에는 백 대표가 운영하는 씨제스스튜디오에 몸담았던 설경구와 김재중의 가압류가 설정돼 있다. 설경구는 지난해 6월 14억5800만원, 김재중은 같은 해 7월 6억226만원을 각각 청구금액으로 가압류를 신청했다. 백 대표로부터 대금을 받지 못한 데 따른 조치로, 현재도 가압류 상태가 유지되고 있다.
그러나 두 사람이 실제 배당을 받기는 어려울 것이라는 관측이 나온다.
등기상 선순위 채권최고액(하나은행 총 52억원, 피에트씨테크놀로지스 7억8000만원)이 낙찰가보다 큰 데다 비전스튜디오와 문형우, 설경구, 김재중 등 다수의 가압류권자가 배당에 참여해야 하기 때문이다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 "가압류자들은 선순위에게 배당하고 남은 금액을 순위 상관없이 나눠갖기 때문에 실질적으로 배당은 없거나 현저히 낮을 가능성이 크다"고 설명했다.
다만 최종 배당액은 선순위 채권의 실제 잔액에 따라 달라질 수 있다. 금융기관이 통상 대출 원금보다 높은 수준으로 채권최고액을 설정하는 만큼 백 대표가 하나은행에 일부를 변제했다면 후순위 권리자에게 돌아갈 금액이 생길 여지가 있다.
씨제스스튜디오는 백 대표가 2009년 씨제스엔터테인먼트라는 이름으로 설립했다. 김재중·김준수·박유천을 그룹 JYJ로 영입하며 이름을 알렸고 이후 설경구·송일국·류준열 등 배우를 영입해 사업을 확장했다. 실적이 악화되자 지난해 배우 매니지먼트 사업을 종료했다.
[email protected] 최가영 기자
