강남구 빼고 다 오른 서울 아파트값… 매매·전세 동반 강세 [5·9 앞둔 부동산 시장]

양도세 중과 앞두고 급매물 소진
일주일새 0.15% 뛰며 '65주 랠리'
강남, 막판매물 출회에 조정 지속
전셋값은 10년만에 최대폭 상승

용산구의 주간 아파트 가격이 상승하며 서울 25개 자치구 중에서 하락세를 기록한 곳은 강남구뿐이다. 양도소득세 중과 유예 종료가 다가오면서 급매물에 하락했던 자치구들이 하나둘씩 상승세로 돌아서는 모습이다.

■용산 반등…강남 '나홀로 하락'

7일 한국부동산원이 발표한 '5월 첫째 주(4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 오르며 전주(0.14%)보다 상승폭이 확대됐다. 65주 연속 오른 것으로 2020~2022년의 85주 연속 상승 이후 두 번째로 긴 랠리다.

최근 서울 주간 아파트 가격의 특징은 양도세 중과 유예가 종료되는 9일을 앞두고 하락에서 상승으로 돌아서는 자치구가 잇따르고 있다는 점이다.

실제로 4월 3주차에는 송파구, 4월 4주차에는 서초구가 상승세로 돌아선 데 이어 이번 주에는 용산구가 4주 만에 상승 전환했다. 앞서 상승한 서초구는 지난주 0.01% 상승에서 이번 주 0.04%로 상승폭을 키웠고, 송파구도 같은 기간 0.13%에서 0.17%로 오름폭이 커졌다.

나홀로 하락한 강남구는 압구정·개포동 위주로 -0.04%를 기록하며 11주 연속 하락했다. 비강남권을 중심으로 상승세가 두드러졌다. 강서구는 0.30%를 기록하며 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고 성북구가 0.27%, 강북구 0.25%, 동대문구·구로구 0.24%, 종로구도 0.21% 올랐다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "양도세 중과 유예 종료를 앞두고 송파구를 시작으로 서초·강동구 등에서도 급매물 소진이 이어지며 일부 지역에서는 높아진 매도 호가가 가격 흐름에 반영되는 모습"이라며 "다만 강남구는 재건축 아파트를 중심으로 막판 급매물이 추가 출회되며 조정 흐름이 이어지는 것으로 보인다"고 말했다.

전국 주간 아파트 가격은 0.03%에서 0.04%로 상승폭이 확대됐다. 수도권도 0.07%에서 0.08%로 상승폭이 커졌지만 지방은 -0.01%로 하락세를 유지했다.

■하남·광명 강세…전세시장도 상승

경기에서는 하남시가 0.33%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 광명시 0.31%, 구리시 0.29% 순으로 상승했다. 동탄신도시가 포함된 화성 동탄구는 0.25%, 용인 기흥구는 0.21% 올랐다. 과천시는 12주 만에 하락세를 멈추고 보합 전환했다. 반면 이천시 -0.20%, 광주시 -0.13% 등은 하락세를 이어갔다.

전세시장도 강세를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격은 0.09%, 수도권은 0.15% 상승하며 모두 전주 수준을 유지했다. 반면 서울 아파트 전세가격은 0.23% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다. 이는 2019년 12월 4주와 동일한 수준으로, 2015년 11월 3주(0.26%) 이후 가장 높은 수치다. 지방은 0.04%로 전주와 동일했다.

서울에서는 송파구가 0.49%로 가장 높은 상승률을 기록했고 성북구(0.36%), 광진구(0.34%), 노원구(0.32%), 동대문구(0.27%) 등이 뒤를 이었다. 종로구와 강북구는 각 0.26%, 영등포구와 도봉구는 각 0.25%, 강동구는 0.21% 올랐다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울의 경우 매매보다 전세지수 상승률이 높은 점에 주목할 필요가 있다"며 "다주택자 규제와 공급불안 우려가 지속될 경우 전세 상승세가 매매시장에도 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없다"고 말했다.

[e-mail] 장인서 최가영 기자