"코스피 호황이 집값 자극...李정부 노력 수포로 돌아가나" FT '불장의 역설' 보도
[파이낸셜뉴스] 한국 증시가 세계 최고 수준의 상승세를 이어가면서 주식 시장에서 수익을 얻은 한국의 개인투자자들이 그 수익을 부동산 시장에 쏟아붓고 있다는 외신 보도가 나왔다. 이로 인해 부동산 수요를 진정시키려던 한국 정부의 노력이 수포로 돌아가고 있다는 분석도 덧붙였다.
영국의 파이낸셜타임스(FT)는 23일(현지시간) 최근 한국 개인투자자들의 투자 행태를 조명하며 주식시장 호황이 오히려 부동산 시장을 자극하는 역설적 현상이 나타나고 있다고 전했다.
국토교통부에 따르면 지난 4월 15억원 이상 고가 주택 거래 가운데 증권 매각 대금을 활용한 비중은 13.2%를 기록했다. 관련 통계 집계 이후 처음으로 두 자릿수를 넘어선 수치다. 이는 최근 5년간 월평균 수준의 약 3배에 달한다.
경기 용인에 거주하는 IT업계 종사자 김원익씨는 FT와의 인터뷰에서 "사람들이 주식으로 큰 돈을 벌면 결국 그 자금은 부동산 시장으로 흘러 들어간다"며 "선순환이라기보다 악순환에 가깝다"고 말했다.
정부는 그동안 국민 자산이 부동산에 과도하게 집중된 구조를 개선하기 위해 다양한 정책을 추진해 왔다. 높은 집값이 자산 불평등을 심화시키고 출산율 저하에도 영향을 미친다는 판단에서다.
이재명 대통령 역시 취임 당시 국가의 부를 "비생산적인 부동산 투자"에서 생산적 투자 분야로 이동시키겠다고 공약한 바 있다.
하지만 부동산에 대한 선호는 여전히 견고하다는 게 FT의 분석이다. 올해 코스피는 인공지능(AI) 투자 확대와 반도체 업황 회복에 힘입어 강세를 이어가고 있다. 삼성전자와 SK하이닉스가 상승세를 주도했으며 최근에는 SK하이닉스가 삼성전자를 제치고 국내 시가총액 1위 기업에 오르기도 했다.
이 같은 상황에도 한국 가계 자산의 대부분은 여전히 부동산에 묶여 있다는 게 FT의 설명이다.
세계적인 투자은행인 모건스탠리에 따르면 한국 가계 자산 중 부동산 비중은 약 75%에 달한다. 주식 보유 비중은 9% 수준에 불과하다. 가계부채 역시 순가처분소득 대비 약 175%로 경제협력개발기구(OECD) 회원국 가운데 상위권 수준이다.
이 같은 현상은 과거 부동산 투자 수익률이 주식보다 높았던 경험과 무관하지 않다. 국민은행 자료에 따르면 2015년부터 2025년까지 코스피 상승률은 약 25%에 그친 반면 서울 평균 부동산 가격은 같은 기간 50% 이상 상승했다.
실제로 서울 집값은 올해 들어 다시 상승세를 보이고 있다. 국민은행은 서울 주택 가격이 1월 말부터 5월 말까지 3.1% 상승했으며 수도권 전체 상승률도 1.9%를 기록했다고 전하기도 했다.
정부는 대출 규제 강화와 다주택자 세제 강화, 일부 지역 거래 제한 등 각종 대책을 내놓고 있지만 시장 과열을 진정시키기에는 역부족이라는 평가도 내놨다.
y27k@fnnews.com 서윤경 기자
