구로동 일대 신통기획 확정…1500가구 대단지로 재편
용도지역 최대 2단계 상향,
사업성 보정계수 2.0 적용해 사업성 제고
[파이낸셜뉴스] 서울시가 구로차량기지 동측에 위치한 구로동 466 일대의 재개발 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다. 이번 기획을 통해 해당 지역은 최고 40층, 약 1500가구 규모의 주거단지로 거듭난다.
구로동 466 일대는 1970년대 구로공단 배후주거지로 조성된 저층주택 밀집 지역이다. 그러나 서측 구로차량기지로 인해 동서 생활권이 오랫동안 단절되어 있었으며, 급경사와 부족한 여가·휴식 시설 등으로 주거환경 개선 요구가 이어져 왔다.
서울시는 대상지의 여건을 반영해 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하 포함)에서 제3종일반주거지역으로 최대 2단계 상향하고, 사업성 보정계수 최대치인 2.0을 적용하여 사업성을 높였다.
주요 정비 원칙으로는 △주변 개발 연계 교통체계 정비 △생활 사회기반시설(SOC) 확충 △급경사 지형 맞춤형 보행환경 개선 △주변과 조화로운 도시 경관 조성 △맞춤형 인센티브 적용 등이 담겼다.
특히 대상지 서측 벚꽃로의 상·하행 도로 단차를 해소하고, 북측 회전교차로를 신호교차로로 전환하는 등 교통체계를 선제적으로 정비한다. 또한 북측과 남측에 각각 공원 및 사회복지시설을 배치해 여가와 돌봄 기능을 강화하고, 동측 저층주거지와 맞닿은 구간에는 단절된 도로를 연결해 접근성을 높일 계획이다.
경사지 지형을 고려해 동측으로 높아지는 지형에 맞춰 데크형 대지를 조성하고, 단지 내 높이 차이는 엘리베이터와 경사로로 해소한다. 가마산로에서 이어지는 약 30m 폭의 통경축을 확보하고, 철도변 인근은 최고 40층, 동측 저층주거지로 갈수록 높이를 낮추는 스카이라인을 형성해 주변과 조화를 이룰 방침이다.
[email protected] 전민경 기자
