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성동구, "성수4, 이주비 20억원 지침 위배" 판단...조합, "자체검토 결정"

[파이낸셜뉴스] 서울 성동구가 성수4지구 시공사 재입찰 과정에서 불거진 입찰 지침 위반 논란에 대해 일부 문제가 있다는 판단을 내놨다. 롯데건설의 '최저 이주비 20억원 보장'이 위배된다는 것이다. 11일 성동구는 전날 성수4지구 재개발조합에 보낸 공문을 통해 조합원 최저 이주비 관련 제안 내용이 입찰지침 위반에 해당한다는 검토 결과를 회신했다. 업계에 따르면 롯데건설은 앞서 조합에 제출한 입찰제안서의 이주비 대여 항목에 기본 이주비와 추가 이주비의 담보인정비율 100%와 최저 이주비 20억원을 제안했다. 대우건설은 이에 대해 최저 이주비 20억원이 '개별 조합원의 담보가치 총액을 초과하는 조건을 제안할 수 없다'는 입찰지침 위반에 해당한다며 문제를 제기했다. 성동구는 이에 대해 "조합원 입장에서는 담보가치 여부와 관계 없이 최소 이주비 20억원이 보장되는 것으로 인식하게 할 의도로 해석될 수 있어 입찰지침에 위배되는 것으로 보인다"는 의견을 밝혔다. 이어 "조합의 내부적인 충분한 법률 검토를 실시하고, 대의원회에서 최종 결정토록 하시기 바란다"고 당부했다. 성동구청은 논란이 된 브릿지 설치에 대해서는 큰 문제가 없다고 결정했다. 구는 "단지 전경을 표시한 예시로 입찰무효에 해당되는 사항으로 보기 어렵다"고 결정했다. 앞서 조합은 재입찰에서 입찰지침 위반시 참여자격을 박탈한다고 밝힌 바 있다.   조합은 입장문을 통해 "성동구 공문은 위반을 확정한 것이 아니라 조합 자체적으로 충분한 법률 검토를 거쳐 대의원회에서 최종 결정하도록 권고한 것"이라며 "해당 사안의 판단 주체는 조합이며, 양사의 제안 전반을 한쪽에 치우치지 않고 동일한 기준으로 판단하겠다"고 밝혔다. 한편 성수4지구 재개발은 지하 6층∼지상 64층, 1439가구 규모의 공동주택과 부대·복리시설을 짓는 프로젝트다. 총공사비는 1조3628억원이다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

동부건설, 인천계양 공공임대 수주...올해 신규수주 1조 돌파

[파이낸셜뉴스] 동부건설이 최근 한국토지주택공사(LH)가 발주한 '인천계양 A-19BL 통합공공임대주택 건설공사 7공구'를 수주하며 올해 신규 수주 1조원을 돌파했다. 지난해 같은 기간 대비 138% 증가한 수준이다. 11일 동부건설에 따르면 인천계양 A-19BL 통합공공임대주택 건설공사 7공구 사업은 인천광역시 계양구 동양동 172번지 일원에 통합공공임대주택을 조성하는 공사다. 대지면적 2만1121㎡, 연면적 5만4623㎡ 규모로 아파트 6개동, 576가구가 들어선다. 총 공사금액은 약 790억원이다. 공사기간은 착공일로부터 약 29개월이다. 동부건설은 올해 △고양창릉 공공주택지구 화랑로 지하차도개설공사 △계양~강화 고속국도 건설공사 3공구 등 토목 △인천계양 A-19BL 통합공공임대주택 건설공사 7공구 등 주택·정비사업 부문에서 수주를 늘렸다. 특히 지난해 고척동과 시흥3동 일원 모아타운 사업을 연이어 수주한 데 이어 올해 신내동 493·494번지 일원 모아타운 정비사업을 수주, 수도권 소규모 정비사업 시장에서 경쟁력을 입증하고 있다는 평가다. 동부건설은 앞으로도 토목, 건축, 주택, 플랜트 등 핵심 사업 분야를 중심으로 수익성, 사업성을 종합 검토한 선별 수주 기조를 유지한다는 계획이다. 동부건설 관계자는 "특정 분야에 편중되지 않은 균형 있는 사업 포트폴리오를 바탕으로 시장 변동성에 안정적으로 대응하고 수익성과 재무 건전성을 중심으로 지속 가능한 성장 기반을 강화하겠다"고 말했다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

선릉역 인근에 24층 업무시설...테헤란로 비즈니스 축 강화

[파이낸셜뉴스] 서울 강남 도심 업무벨트의 핵심축인 테헤란로 일대에 고도화된 비즈니스 기능을 수용할 수 있는 현대적 업무시설이 새롭게 들어선다. 서울시는 지난 10일 개최한 제4차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회에서 '테헤란로 지구단위계획구역 내 강남구 대치동 890-16, 20번지 기반시설 등 충분여부 검토 심의(안)'을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다. 대상지는 지하철 2호선 선릉역 인근으로 테헤란로 지구단위계획구역 내에서도 핵심 입지에 해당한다. 서울시는 이 지역의 뛰어난 입지적 특성과 변화하는 개발 여건을 반영해 업무 기능을 극대화하고 전략적 개발을 유도할 수 있도록 건축계획을 수립했다. 건축계획안에 따르면 대상지는 대지면적 약 2760㎡ 규모에 지하 9층~지상 24층의 업무시설로 조성된다. 저층부에는 가로 활성화를 위한 전시장과 다양한 협업이 가능한 코워크(Co-work) 회의실을 배치하고, 상층부에는 대규모 양질의 업무공간을 확충한다. 아울러 용적률 인센티브 적용을 통해 약 1158% 수준의 고밀개발이 이루어질 예정이다. 이번 심의에서는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 총 8개 기반시설의 충분여부를 종합적으로 검토했다. 보행자 편의를 위해 이면도로에는 보도를 추가로 설치하고, 공개공지는 사업지 주변 모든 도로에서 접근이 가능하도록 계획했다. 이를 통해 도심 내 부족한 오픈스페이스를 확충하고 쾌적한 가로환경을 조성할 방침이다. 또한 상습 침수 및 지반 침하 등을 예방하기 위해 대상지 주변의 노후된 하수관로 정비도 함께 진행된다. 서울시는 이번 개발이 완료되면 선릉·역삼 일대의 업무 기능이 확충돼 국제 비즈니스 중심지로서의 경쟁력이 크게 강화될 것으로 기대하고 있다. 특히 인근 삼성동 국제업무 및 MICE 개발사업과 유기적으로 연계해 상당한 시너지를 창출하고 나아가 서울 동남권 전체의 글로벌 위상을 높이는 견인차가 될 것으로 전망된다.  안대희 서울시 도시공간본부장은 "앞으로 선릉·역삼 일대와 삼성동 MICE 개발사업을 유기적으로 연계해 서울 동남권의 국제 비즈니스 기능을 지속적으로 확대해 나가겠다"고 말했다. 한편 서울시는 '부암동 지구단위계획 등 7개 지구단위계획 결정 변경안'도 수정 가결했다. 이번 결정은 지난해 9월 개정된 서울시 도시계획조례를 지구단위계획에 반영하기 위한 것으로, 개별 재정비 사업이 진행 중이거나 별도 관리 수단이 있는 지역을 제외한 7개 구역을 대상으로 일괄 재정비가 이뤄진다. △부암동 △정릉3동 △혜화·명륜동 △회현동, 필동 △광나루역 △화양1지구 등 7개 구역이 대상이다. 이들 지역은 건축제한 완화로 자연경관지구의 건폐율을 기존 30% 이하에서 40% 이하로, 건축물 높이를 기존 3층·12m 이하에서 4층·16m 이하로 완화된다. 아울러 향후 도시계획조례가 변경될 경우 제도 개선 사항이 즉시 지구단위계획에 반영될 수 있도록 '자연경관지구 내 건폐율 및 높이 기준 및 완화사항은 관련 법령 및 서울시 도시계획조례에 따름'으로 정비했다. 위원회 심의 등을 통해 별도로 정할 수 있는 완화사항도 지구단위계획의 변경 없이 적용할 수 있게 됐다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 "지구단위계획구역 내 자연경관지구 건축규제가 완화돼 효율적인 토지이용을 유도,민간의 건축행위 활성화가 기대된다"고 밝혔다. ming@fnnews.com 전민경 기자

오류동 '현대연립', 520가구로 재건축...구로구 일대 공급 속도

[파이낸셜뉴스] 서울 구로구 오류동 '현대연립'이 최고 25층, 520세대 규모의 아파트 단지로 재건축된다. 서울시는 지난 10일 열린 제9차 도시계획위원회에서 '오류동 현대연립 재건축사업 정비계획 및 지구단위계획 결정변경안'을 수정 가결했다고 11일 밝혔다. 지난 2015년 정비구역으로 지정된 현대연립은 2023년 관리처분계획인가를 거쳐 지난해 11월 이주까지 마쳤지만 낮은 사업성 탓에 착공이 지연돼 왔다. 이에 서울시는 이번 변경계획을 통해 기존 '제2종일반주거지역(7층 이하)'이었던 용도지역을 '제2종일반주거지역'으로 상향하고, 허용용적률 인센티브 항목 추가 및 사업성 보정계수 등을 적용해 수익성을 대폭 끌어올렸다. 규제 완화에 따라 단지 설계도 전면 수정됐다. 최고 층수는 기존 15층에서 25층으로 높아졌으며 주동 수는 11개 동에서 8개 동으로 줄어들었다. 동 분산을 통해 넓은 이격거리를 확보함으로써 단지 내 개방감을 극대화했다. 주변 지역과의 상생을 위한 공공성도 강화된다. 단지 내 공공보행통로는 경사면을 고려해 선형과 폭원을 조정하고 계단·엘리베이터 등 수직 동선을 추가해 인근 주민들의 접근 편의성을 높였다. 통로 주변에는 주민공동시설과 개방형 커뮤니티시설을 배치해 지역 사회와 자연스럽게 어우러지도록 했다. 아울러 단지 북측에는 소공원을 조성해 공공보행통로와 연결하고, 서측 오류로변에는 연도형 상가와 전면공지를 활용한 열린 보행 가로공간을 구축해 주변 상권 활성화를 유도할 방침이다. 이번 재건축 본격화는 인근 천왕역 역세권 개발사업과 시너지를 내며 구로구 전역의 주택 공급 흐름을 주도할 것으로 기대된다. 최진석 서울시 주택실장은 "이번 계획으로 현대연립 재건축이 본격화되며 오류동 일대 노후 주거환경이 크게 개선될 것"이라며 "천왕역 역세권 개발사업과 더불어 구로구 일대 주택공급에 속도를 높여 나가겠다"고 말했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

이수·과천 복합터널 하반기 착공...2032년 상반기 개통 목표

[파이낸셜뉴스] 이수·과천 복합터널이 2032년 상반기 개통을 목표로 사업에 속도를 내고 있다. 서울시는 지난 10일 제9차 도시계획위원회에서 이수·과천 복합터널의 수직방재소 위치와 본선의 일부 선형 변경에 대한 도시계획시설(도로, 방수설비) 결정변경안을 원안 가결했다고 11일 밝혔다. 이번 결정으로 방배동 산102-8에 계획된 수직방재소는 방배동 산100-3으로 이전한다. 사당역 인근 본선 일부 구간은 과천대로 하부로 변경했다. 수직방재소는 터널 내 화재 발생 시 운영되는 이용객의 피난과 터널 내부 제연을 위한 시설이다. 서울시는 "이수·과천 복합터널은 올해 하반기 착공해 오는 2032년 상반기 개통을 목표로 추진할 예정"이라고 밝혔다. ming@fnnews.com 전민경 기자

한양대역세권에 장기전세주택 포함 858가구 건설

[파이낸셜뉴스] 지하철 2호선 한양대역세권에 장기전세주택이 포함된 858가구 규모의 공동주택이 들어선다. 서울시는 지난 10일 제10차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 열고 '성동구 한양대역세권 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정(안)'을 수정 가결했다고 밝혔다. 대상지는 지하철 2호선 한양대역세권으로 북측으로 왕십리역, 남측으로 동부간선도로가 위치해 성동구 내 핵심 교통 요충지들과의 연계성이 높은 지역이다. 또 대상지 남측에 중랑천과 서울숲이 위치하고 있어 도심속 녹지공간과의 접근성도 좋다는 평가다. 이번 지구단위계획 결정에 따라 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역 상향되며, 지하4층~지상 49층 규모의 공동주택 총 858가구가 건립될 예정이다. 이 중 208가구는 장기전세주택으로 공급되며, 특히 공급 세대의 50%는 신혼부부를 위한 '미리내집' 으로 공급될 계획이다. 또 생활가로변(살곶이길)에 사회복지시설을 공공기여 시설로 조성해 지역 맞춤형 복지서비스 제공의 기반 마련 및 포용적 도시 환경 조성에 기여한다. 한양대역에서의 접근성을 높이기 위해 공공보행통로도 조성할 예정이다. 서울시는 "이번 지구단위계획 결정을 통해 양질의 주택을 신속하게 공급해 무주택 시민의 주거 안정을 도모함과 동시에 지역에 필요한 공공시설을 확보하여 주민 생활편의 증진에 크게 기여할 것으로 기대한다"고 밝혔다. ming@fnnews.com 전민경 기자

테헤란로에 관광호텔 짓는다..."비즈니스 관광 인프라 확충"

[파이낸셜뉴스] 서울 강남 테헤란로 한복판에 지상 25층 규모의 최신 관광숙박시설이 들어선다. 서울시는 지난 10일 제4차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 열고 강남구 역삼동 702-24번지 일대 '테헤란로 지구단위계획구역 기반시설 등 충분여부 검토 심의안'을 조건부 가결했다고 11일 밝혔다. 대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로 이면부에 위치한 일반상업지역이다. 테헤란로 중심 업무지구와 인접한 핵심 입지임에도 불구하고, 기존의 지상 5층 규모 노후 건축물이 운영을 중단한 채 방치돼 있어 도심 경관 저해와 토지 저활용 문제가 지적돼 왔다. 이번 심의 통과로 대지면적 약 522㎡ 부지에 용적률 인센티브를 적용(약 1159%) 받아 지하 3층~지상 25층 규모의 관광호텔이 건립된다. 저층부에는 개방형 라운지 등 가로활성화 시설이 배치되며, 상층부에는 고품격 숙박시설이 조성될 예정이다. 아울러 서울시는 도로, 교통, 하수 등 총 8개 기반시설의 충분여부를 종합 검토했다. 도심 내 부족한 휴게·녹지 공간을 확보하기 위해 '휴게형 공개공지'를 추가로 설치하고, 주변의 노후된 하수관로를 정비해 침수 및 지반 침하 등의 안전사고를 선제적으로 예방할 계획이다. 안대희 서울시 도시공간본부장은 "최근 늘어나는 관광수요에 대응해 테헤란로 일대에 양질의 관광숙박공간 공급을 확충하고 도심 속 휴게·녹지 확보를 통해 도심 환경의 질을 개선해 도심 환경의 질을 높이는 계기가 될 것"이라며 "앞으로도 강남 업무지구의 경쟁력을 강화하고 지속가능한 성장 기반을 마련할 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다. ming@fnnews.com 전민경 기자

'호반써밋 양재' 평균 경쟁률 53.41대 1

[파이낸셜뉴스] 호반건설이 서울시 서초구 양재동 일원에 공급한 청년안심주택 '호반써밋 양재'가 평균 53.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 11일 호반건설에 따르면 이달 8~10일까지 호반써밋 양재에 접수된 청약 건수는 138가구 모집에 7371건이다. 최고 경쟁률은 특별공급으로 청약을 받은 전용 23타입에서 나왔으며 19가구 모집에 5330명이 몰려 경쟁률 280.53대 1을 나타냈다. 이밖에도 특별공급이 42가구 모집에 5842명이 청약을 신청해 평균 139.09대 1, 일반공급은 96가구 모집에 1529명이 접수해 평균 15.92대 1의 경쟁률을 보였다. 신혼부부 수요를 겨냥한 3룸 구조의 전용 54㎡는 특별공급과 일반공급에서 각각 78.00대 1, 40.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 호반써밋 양재는 지하 7층~지상 17층, 1개 동, 전용면적 23~54㎡ 총 224가구로 서울시 서초구 양재동 27번지(구 산 17-7번지) 일원에 들어선다.  양재역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지와 강남권 생활 인프라, 합리적인 임대 조건 등이 흥행 요인으로 꼽힌다. 지하철 3호선과 신분당선이 지나는 양재역을 가까이 이용할 수 있으며, 향후 GTX-C 노선이 개통되면 삼성역 등 주요 업무지구 접근성은 더욱 개선된다. 공공지원 민간임대 방식으로 공급돼 시세 대비 합리적인 임대료로 최장 8년까지 거주할 수 있으며 전 가구가 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 가입을 완료했다. 당첨자 발표는 12일, 계약 체결은 24~27일 이뤄진다.  kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

LH, 일산 흰돌마을3·5 재건축 본격화…2300가구 탈바꿈

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)가 고양 일산신도시 흰돌마을 3·5단지와 노후계획도시 정비사업에 속도를 낸다. LH는 지난 10일 일산신도시 아파트22구역인 흰돌마을 3·5단지 통합재건축 주민대표단과 특별정비구역 지정 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 앞서 지난 8일에는 LH가 흰돌마을 3·5의 예비사업 시행자로 지정됐다. 협약에 따라 주민대표단은 주민 의견 수렴과 동의서 확보 등을 담당하고, LH는 특별정비계획 수립과 인허가 절차 지원, 초기 사업비 투입 등을 맡는다. LH는 연내 특별정비계획 사전자문을 신청하고, 2027년 상반기까지 특별정비구역 지정을 마무리한다는 계획이다. 사업이 완료되면 현재 1444가구 규모인 흰돌마을 3·5단지는 약 2300가구 규모의 대단지로 재탄생할 전망이다. 강오순 LH 지역균형본부장은 "일산 초입에 위치한 상징적인 입지인 만큼 주민들과 긴밀히 소통하며 사업이 원활하게 추진될 수 있도록 지원하겠다"고 말했다. 한편 노후계획도시 정비사업은 조성 후 20년 이상 지난 1기 신도시 등을 대상으로 인접 단지와 기반시설을 함께 정비하는 통합개발 방식의 도시정비 사업이다. 현재 일산신도시에는 총 48개 특별정비예정구역이 지정돼 있다. going@fnnews.com 최가영 기자

6월 '역대급' 신규 분양...3.5만가구 규모

[파이낸셜뉴스] 연초 미뤄졌던 공급 일정이 집중되면서 6월 분양시장이 올해 들어 '역대급'을 기록할 전망이다. 전국 분양 예정 아파트는 3만5000여가구 수준, 수도권에서도 2만가구 이상으로 조사됐다. 11일 부동산R114에 따르면 6월 분양 물량은 총 3만5202가구로 집계됐다. 일반 분양은 2만2959가구이며 6월 청약하는 기분양 물량이 포함됐다. 6월 초 전국동시지방선거 일정 영향으로 공급이 제한됐지만, 이후 건설사들의 분양 일정이 본격화된 영향이다. 권역별로 보면 수도권은 총 2만1022가구(일반 1만2998가구), 지방은 총 1만4180가구(일반 9961가구) 규모다. 일반분양 물량 기준 수도권이 지방보다 30%가량 많다. 업계는 금리, 분양가 부담에도 신규 공급 수요는 유지될 것으로 보고 있다. 6월 서울·수도권을 비롯해 지방 주요 도시에서도 신규 분양 단지들이 잇따라 공급된다. 서울에서는 대우건설의 '장위 푸르지오 마크원' 1931가구(일반 1031가구)와 '써밋 클라비온' 812가구(일반 176가구)가 예정됐다. 경기 평택 고덕국제도시에서는 계룡건설 컨소시엄 '엘리프 고덕 센트럴하이' 996가구, '고덕국제신도시 수자인하우스디' 403가구, 현대건설 '힐스테이트 고덕엘리스트' 2122가구 등이 분양 예정이다. 인천에서는 포스코이앤씨의 '더샵 검단레이크파크' 2857가구가 공급 예정이다. 지방 분양시장에서도 지역 내 신규 공급이 제한됐던 권역을 중심으로 대단지와 브랜드 단지 공급이 이어진다. 경북 경산과 경남, 전북 익산 등에서 각각 '펜타힐즈 더블유' 3443가구(일반 1712가구), '밀양 수자인 더퍼스트 1·2단지' 1066가구(일반 540가구), '익산 펠리피아' 572가구가 공급된다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자