삼일PwC·MG암코 "NPL 시장 확대…선제적 투자전략 중요"

[파이낸셜뉴스] 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 본격화되면서 부실채권(NPL) 시장이 확대되는 가운데, 투자 기회를 선점하기 위해서는 자산별 특성과 회수 구조를 면밀히 분석하는 전략이 필요하다는 제언이 나왔다.삼일PwC와 새마을금고자산관리회사(MG암코)는 지난 21일 서울 용산구 본사 세종홀에서 '2026년 MG암코·삼일PwC 채권 투자 설명회'를 공동 개최했다고 22일 밝혔다. MG암코는 새마을금고중앙회가 100% 출자해 지난해 설립한 NPL 정리 전문 자회사다.

이번 설명회는 양사가 축적한 NPL·PF 자문 및 자산관리 경험을 바탕으로 부실자산 시장의 투자 기회를 공유하기 위해 마련됐다. 국내외 투자기관과 자산운용사, 업계 관계자 등 130여명이 참석해 MG암코의 자산 포트폴리오와 주요 매각 대상 자산, 투자 검토 시 핵심 고려사항 등을 논의했다.

이종성 MG암코 대표이사는 "부실자산 시장이 확대되면서 부동산 경기 변동을 고려한 중장기 투자와 회수 전략이 필요한 시점"이라며 "이번 설명회가 투자자들과의 소통과 네트워킹을 확대하는 계기가 되길 바란다"고 말했다.

발표 세션에서는 MG암코가 보유한 NPL·PF 채권 기반 자산 포트폴리오와 주요 투자 기회가 소개됐다. 서울 성북구 길음동 시장정비사업 부지와 강동역 역세권 활성화사업 부지, 동대문구 경동시장 개발사업지 등 개발 가능 자산을 비롯해 물류단지, 주상복합, 관광·문화 복합단지 등 다양한 PF 자산이 공유됐다. 준공 후 미분양 자산과 골프장 등 운영형 자산 사례를 통해 담보 구조와 사업 진행 단계, 회수 가능성 등에 대한 설명도 이어졌다.

윤덕은 삼일PwC 파트너는 "시장에는 개발 잠재력과 우수한 입지를 갖춘 자산이 다수 존재한다"며 "개별 자산의 담보 구조와 회수 시나리오를 면밀히 분석해 투자 기회를 선별하는 전략적 접근이 중요하다"고 말했다.

이어 이철민 파트너는 "역세권 개발과 도시정비사업, 관광·문화 복합개발 등 다양한 유형의 자산이 시장에 나오고 있는 만큼 사업별 개발 가능성과 사업성을 종합적으로 평가해야 한다"고 설명했다.
임형종 삼일PwC NPL센터 상무는 "NPL·PF 투자는 담보 구조와 우선수익권 관계, 사업 인허가 진행 상황, 시장 수요 등을 종합적으로 고려해야 하는 만큼 충분한 실사와 구조 분석이 선행돼야 한다"고 강조했다.

명본호 삼일PwC NPL센터장(파트너)은 "NPL·PF 시장 재편 과정에서는 우량 자산을 선별할 수 있는 전문성이 무엇보다 중요하다"며 "축적된 자문 경험을 바탕으로 투자자들의 성공적인 의사결정을 지원하겠다"고 말했다.

강귀빈 MG암코 자산관리본부장은 "이번 설명회를 통해 MG암코가 보유한 자산과 투자 기회를 시장에 공개했다"며 "앞으로도 삼일PwC와 협력해 투자자와의 소통을 강화하고 신뢰성 있는 투자 기회를 제공하겠다"고 밝혔다.

[email protected] 박지연 기자