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한토신, 신탁방식 정비 성과 가시화...'흑석 11·신길 10구역' 탄력

[파이낸셜뉴스] 신탁방식 정비사업으로 진행되는 단지들이 하나 둘 가시화된 성과를 거두고 있어 주목이다.   18일 업계에 따르면 한국토지신탁이 진행하는 '흑석11구역 재개발(써밋 더힐)' 사업이 대표적이다. 이 단지는 지난 5월 진행한 일반공급 1순위 청약에서 211가구 모집에 6860명이 신청해 평균 32.5대1 경쟁률을 기록했다. 7월에도 신탁방식으로 진행되는 현장이 분양에 나선다. 한토신이 맡고 있는 영등포구 신길뉴타운의 신길10재정비촉진구역 '써밋 클라비온'이 주인공이다. 지하 4층~지상 29층, 8개동 규모로 총 812가구로 건립된다. 업계에 따르면 최근 들어 정비사업 현장에서 신탁방식을 도입하는 사례가 늘고 있다. 1기 신도시, 양천구 목동 재건축 사업 등이 대표적이다. 업계 한 관계자는 "신탁방식 정비사업의 경우 일정 수수료를 지급해야 되지만 전문성 등 여러 면에서 장점이 있다"며 "신탁방식이 이제는 정비사업의 하나의 흐름이 되고 있다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 기자

정비사업 단지, 비정비보다 청약 경쟁률 7배 높다

[파이낸셜뉴스] 부동산 정비사업 아파트 단지 청약 경쟁률이 비정비사업 대비 7배 이상 높은 것으로 나타났다. 기존 생활 인프라에 신축 프리미엄까지 더해져 정비사업 단지 수요가 꾸준하다는 분석이다. 15일 부동산R114에 따르면 지난해 전국에서 분양한 240개 단지 가운데 45개 단지가 정비사업 아파트다. 이들 단지는 총 1만1450가구(특별공급 제외) 모집에 33만7631건의 1순위 청약통장이 몰려 평균 29.49대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 비정비사업 단지의 평균 3.93대 1 대비 7배 이상 높은 수준이다. 올해도 비슷한 흐름이 이어진다. 1~5월 전국 정비사업으로 공급된 29개 단지의 1순위 경쟁률은 평균 21.95대 1로 비정비사업 단지 평균 3.38대 1을 크게 웃돈다. 수도권에서는 서초 신동아아파트를 재건축한 '아크로 드 서초'가 1단지 평균 경쟁률 859.5대 1, 2단지 평균 1135.96대 1을 기록했고 지방에서는 광명아파트를 재건축한 '범어역 파크드림 디아르'가 평균 101.48대 1의 경쟁률을 보였다. 매매시장에서도 강세가 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경상남도 창원시 성산구 용호동 일원 용지 주공1단지 아파트 재건축 정비사업으로 공급된 '용지 더샵 레이크파크'는 전용 84㎡가 올해 3월 11억2,500만원에 거래됐다. 전년 동월 9억3000만원 대비 1억9500만원이 올랐다. 올해 전국 재개발·재건축 정비사업을 통해 공급되는 주요 단지에도 관심이 쏠린다. 한신공영은 7월 경상남도 창원시 마산회원구 회원2동 일원 회원2구역 주택재개발 정비사업을 통해 '창원 한신더휴 메가센텀'을 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 27층, 21개 동, 전용면적 38~136㎡ 총 2016가구 대단지로 조성된다. 이 가운데 1139가구가 일반 분양이다. 자이S&D는 7월 서울 중구 중림동 일원 마포로5구역 제10·11지구 도시정비형 재개발사업을 통해 '충정로역자이르네'를 분양한다. 단지는 전용면적 39~84㎡ 총 299가구이며 이 중 205가구가 일반 분양 물량이다. 이밖에도 대우건설이 서울 성북구 장위동 일원 장위10재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 '장위 푸르지오 마크원'을 분양하고 DL이앤씨는 동작구 대방동 일원 노량진8재정비촉진구역 주택재개발 정비사업을 통해 '아크로 리버스카이'를 분양 중이다. 각각 1931가구, 987가구 규모다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

포스코이앤씨, 2천가구 '더샵 검단레이크파크' 견본주택 개관

[파이낸셜뉴스] 포스코이앤씨가 18일 '더샵 검단레이크파크'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 인천 검단신도시 22·23블록에 들어서는 '더샵 검단레이크파크'는 지하 3층~지상 29층, 총 26개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 2857가구 규모의 대단지로 조성된다. 특히 검단신도시에서 처음으로 선보이는 '더샵' 브랜드 아파트라는 점에서 실수요자들의 높은 상징성과 희소성을 인정받고 있다. 체 공급 물량의 약 46.8%가 전용 59㎡ 타입으로 배정됐으며, 분양가상한제가 적용돼 4억원대부터 분양가가 정해졌다. 단지가 들어서는 곳은 검단신도시 내에서도 공원, 생활 편의시설, 업무시설이 유기적으로 결합된 자족형 주거환경 중심지 '워라밸빌리지'다. 여기에 중앙호수공원 예정부지와 나진포천이 인접한 수변 입지를 갖췄다. 교통망도 강점이다. 현재 이용 가능한 인천 2호선 완정역을 비롯해 향후 개통 예정인 인천 1호선 검단호수공원역을 도보권에 둔 '더블 역세권' 입지다. 완정역을 이용하면 서울 강서구까지 40분 내에 도착할 수 있다. 이에 더해 서울 지하철 5호선 연장선과 GTX-D 노선 등 광역 교통망 확충 호재다. 세대 내부에는 공간 활용도를 극대화한 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등 수납 특화 설계를 적용했다. 또 실내 공기 질을 관리하는 청정환기 시스템과 가사 노동을 줄여주는 음식물 쓰레기 이송설비, 입주민의 안전과 편의를 높여줄 스마트홈 시스템이 도입돼 주거 만족도를 높일 예정이다. 대단지 규모에 걸맞은 다채로운 커뮤니티 시설도 시선을 끈다. 피트니스센터, 실내체육관, 골프연습장 등 고품격 운동시설은 물론 라이브러리(도서관), 키즈룸, 게스트하우스, 독립형 업무공간 등 입주민들의 다양한 라이프스타일을 반영한 복합 커뮤니티가 조성된다. 청약 일정은 오는 24일 특별공급을 시작으로 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 7월 2일부터 3일까지 이틀간 진행되며 정당계약은 7월 14일부터 18일까지 5일간 체결된다. 견본주택은 인천 서구 원당동 일원에 마련돼 있다. ming@fnnews.com 전민경 기자

화곡역세권에 2146가구 공동주택 들어선다

[파이낸셜뉴스] 서울 강서구 화곡동에 2146가구 규모 공동주택이 들어선다. 민간주택과 공공주택을 동시 공급, 서민의 주거 안정에 기여할 전망이다. 서울시는 지난 17일 제10차 도시계획위원회에서 강서구 화곡동 1033번지 일대 '화곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)'을 수정가결했다고 18일 밝혔다. 대상지는 5호선 화곡역에 인접한 노후 저층주거지로 면적은 9만3458.1㎡이다. 이번 정비계획 결정을 통해 공동주택 획지 6만4837㎡에 아파트 25개 동, 지하 3층~지상 최고 18층 규모 2146가구(장기전세주택 319가구, 재개발 의무임대 227가구) 공동주택이 건립될 예정이다. 시는 또 대상지 동쪽 진입도로 신설 및 화곡로21길 확폭, 강서로35길 내 공공보행통로 신설 등을 통해 화곡로 및 강서로에서 대상지로의 접근성을 개선하기로 했다. 강서로33길 내 공원을 설치, 화곡역 인근 지역 주민들에게 도심 내 부족한 휴식 공간을 제공하고 공원 하부에는 공영주차장을 설치해 주차난을 해소한다. 시는 이날 성동구 금호동2가 421-1번지 일대 '역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)'에 대해서도 수정가결했다. 대상지는 5호선 신금호역 역세권에 위치한 곳으로 광화문, 종로 등 강북 도심권(CBD)과 여의도(YBD)로의 접근성이 높다. 인근에는 응봉근린공원이 있어 녹지공간을 누릴 수 있다. 시는 정비구역 1만237.5㎡를 신규 지정하고 공동주택 획지 1만51.6㎡에 아파트 4개 동, 지하 6층~지상 최고 21층 규모 385가구(민간분양 262가구, 재개발의무임대 47가구, 장기전세주택 76가구) 공동주택을 건립한다. 장기전세주택 76가구 중 50%는 신혼부부를 위한 '미리내집'으로 공급될 예정이다. 시는 대상지 남쪽 개발 예정인 금호제16구역과 주출입구 진입도로를 동일하게 설정, 10~14m를 13~14m로 확폭하고 대상지 북쪽 경사 지형을 고려해 응봉근린공원의 산책로와 연결했다. 시는 "신금호역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대된다"고 말했다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

서울시, 모아타운 후보지 토허구역 지정...2031년까지

[파이낸셜뉴스] 서울시가 모아타운 후보지로 선정될 지역 도로를 토지거래허가구역으로 지정했다. 대상지는 6월 25일 서울시보 공고를 통해 확인할 수 있다. 시는 지난 17일 제10차 도시계획위원회에서 토허구역 기간이 올해 6월 30일부터 2031년 6월 29일까지 5년간이라고 18일 밝혔다. 신규 지정 대상은 확정된 모아타운 선정지 3곳과 지난 22일 모아타운 전문가 자문회의에 상정될 안건 중 최종 선정되는 지역이다. 시는 후보지 선정 절차와 토지거래허가구역 지정 절차를 동시에 추진, 후보지 발표 전후 발생할 수 있는 투기 수요 유입을 원천 차단한다는 방침이다. 특히 모아타운 선정지 내 개인 소유 골목길의 지분을 쪼개 거래하는 투기성 거래가 발생할 우려가 있어 관리 필요성이 높은 지역으로 판단했다는 설명이다. 시는 신속통합기획 주택재개발 1곳의 원활한 사업추진을 위한 사업구역 변경 사항을 반영, 토지거래허가구역 경계를 일부 조정했다. 허가 기준 면적과 지정기간은 기존과 동일하게 유지된다. 토지거래허가구역에서는 허가 대상 면적을 초과하는 토지의 소유권·지상권 이전 또는 설정 계약을 체결할 경우 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 주거지역 6㎡와 상업·공업지역 15㎡를 초과 거래 시 허가 대상이다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

4월 서울 아파트 매매 실거래가, 전년 比 12.9%↑

[파이낸셜뉴스] 서울 아파트 매매 실거래가가 1년 전 대비 12.9% 상승했다. '국평' 전용 84㎡ 기준 평균 거래가격은 13억7710만원으로 전월 대비 1억5400만원 늘었다. 18일 서울시가 분석한 한국부동산원의 서울 아파트 실거래가격 지수 동향과 아파트 거래 통계에 따르면 올해 4월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 0.08%, 지난해 동기 대비 12.9% 올랐다. 4월 실거래가격지수는 2026년 4월 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석, 한국부동산원에서 산출한다. 아파트 매매 실거래 평균가격은 3월 ㎡당 1456.3만원에서 4월 1639.4만원으로 12.6% 상승했다. 1~4월 누적 아파트 매매 실거래가격은 동북권이 4.6%로 가장 높았고 서남권 4.4%, 서북권 3.0%으로 뒤를 이었다. 서울시는 대출제한 등으로 자금 조달 부담이 상대적으로 낮은 중저가 아파트 중심 실수요가 집중됐다고 해석했다. 올해 4월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.14% 상승했다. 권역별로는 도심권이 전월 대비 3.32%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 4월 전세 실거래가격지수는 2026년 4월 중 계약돼 30일 이내 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다. 초소형을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 135㎡초과 대형이 1.50%로 가장 높았다. 이날 기준 5월 서울 아파트 매매거래량은 7282건으로 전월 대비 15.2% 감소했다. 다만 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내인 만큼 향후 거래량은 증가할 가능성도 있다. 자치구별 거래량은 노원구, 구로구, 강서구 순으로 많았다. 이들 지역의 15억원 이하 거래 비중은 90% 이상으로 실수요 중심의 중저가 아파트 거래가 시장을 견인했다는 분석이다. 5월 서울 아파트 전세 거래량은 7741건으로 전월 대비 12% 감소했다. 월세 거래량도 15.9% 줄었다.  kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

[단독] '민간 미이용 토지 용도전환' 파격 공급대책 나온다

국토교통부가 수도권 민간 미이용 토지에 대한 긴급 실태조사를 한 것으로 확인됐다. 대상은 지구단위계획상 용도지역의 변경 제한 등으로 인해 주택 공급이 어려운 사업장이다. 현재 민간 소유 비주거(미착공 포함) 택지의 용도전환은 막혀 있다. '발등의 불'인 주택 공급 확대를 위해 파격적인 대책이 나올지 관심이 쏠리고 있다. 17일 업계에 따르면 국토부는 지난 15~16일 이틀 동안 건설·개발 업계를 대상으로 수도권 미이용 토지 현황 파악을 실시했다. 대상은 서울 및 경기 소재 지구단위계획구역 내 산업시설·업무용지 등 비주거 용지와 미착공 주거용지이다. 건축물 용도변경이 아닌 지구단위계획 때문에 택지를 다른 용도로 변경하지 못하는 사례가 대상이다. 업계가 주목하는 이유는 이번 조사가 민간 보유 택지를 대상으로 하고 있다는 점이다. 정부는 주택 공급 확대 일환으로 비주거시설의 주거용 전환을 추진하고 있다. 단 대상이 현재 공실 상태이거나 한국토지주택공사(LH)가 소유한 택지개발지구 내 비업무용지이다. 민간 소유 비주거 택지의 용도전환은 여러 이유로 막혀 있다. 업계에 따르면 택지개발지구의 경우 준공 후 5년간 지구단위계획을 바꾸지 못하도록 하고 있다. 민간 택지 지구단위계획 변경의 경우 지자체가 특혜 우려 등을 이유로 꺼려하고 있다. 기반시설 용량 부족과 주민 민원, 공공기여 협의 지연·이견, 용도변경 신청 반려 및 장기 미회신 등으로 인해 민간 택지 지구단위계획 변경은 거의 이뤄지지 않고 있는 것이 현실이다. 국토부는 이번 조사가 현재 진행 중인 신속한 주택 공급의 일환이라는 설명이다. 업계 및 현장에서는 민간 택지의 주거용 전환에 대한 정부 차원의 파격적인 대책이 나오지 않을까 기대하는 분위기다. 앞서 주택·건설업계는 국토부 등 정부에 주택 공급 확대를 위해서는 민간 공실 자산뿐 아니라 택지도 주거용 전환에 포함시켜 줄 것을 여러 차례 요구했다. 업계 고위 관계자는 "3기 신도시 등은 먼 미래의 공급으로 당장의 (공급이) 매우 중요하다"며 "공실 상태인 비주거 상품을 대상으로 한 주거용 전환은 한계가 매우 뚜렷하다. 택지(미착공 포함)까지 포함시켜 주거용 용도전환을 폭넓게 진행할 수 있도록 해야 한다"고 강조했다. act@fnnews.com 최아영 이종배 기자

공공분양은 밀리고, 전월세는 마르고… 당장 쓸 땅 급해졌다

국토교통부가 지구단위계획으로 인해 용도변경이 어려운 민간 비주거 용지에 대해 긴급 실태조사를 실시한 것은 당장의 공급이 절실하기 때문이다. 3기 신도시 등 굵직한 아파트 프로젝트의 경우 사업지연, 참여 부족 등으로 빨간불이 켜진 것이 현실이다. 반면 민간 보유 비주거 용지의 경우 지구단위계획 변경 등을 통해 당장 주거용으로 전환이 가능하다. ■꽉 막힌 수도권 공공주택 공급 17일 파이낸셜뉴스가 국토부 자료를 분석한 3기 신도시 등 공공주택 프로젝트의 경우 곳곳에서 일정 지연이 이어지고 있다. 일부 블록은 1~2년가량 연기됐고, 민간참여 사업은 사업자 모집에 난항을 겪고 있다. 실제로 고양창릉 S3블록과 S4블록은 최근 사업기간이 각각 2028년 12월에서 2030년 3월로 15개월 연장됐다. S3블록은 1306가구 규모의 이익공유형 분양주택, S4블록은 1024가구의 공공분양주택 공급이 예정돼 있다. 다른 3기 신도시 사업도 잇따라 일정이 늦어지고 있다. 공공분양 803가구를 공급하는 남양주왕숙 2지구 A1블록은 2027년 5월에서 2029년 2월로 21개월 연장됐다. 인근의 남양주왕숙 2지구 A3블록도 2027년 5월에서 2029년 7월로 사업 기간이 26개월 늘어났다. 민간참여 사업의 경우 사업추진 과정에서 사업자 확보에도 어려움을 겪고 있다. 한국토지주택공사(LH)는 최근 민간사업자 공모를 재공고했다. 고양창릉 B1블록의 경우 앞서 민참 사업자 모집을 진행했으나 유찰되며 재공고됐다. 이 같은 사업 지연은 3기 신도시에만 국한되지 않는다. 수도권 공공주택 사업 곳곳에서 일정 연장과 사업자 모집 차질이 이어지고 있다. 국토부가 올해 공공주택건설 사업계획 변경 승인을 고시한 곳은 31곳에 이른다. 신혼희망타운이 조성되는 성남낙생 A1블록은 사업기간이 2025년 12월에서 2029년 1월로 49개월 증가하기도 했다. ■민간 비주거 택지 활용해야 정부가 수도권 민간 미이용 토지 실태조사에 나선 것도 이와 같은 맥락에서 이해할 수 있다. 전월세 시장 불안 등 시장에서는 당장의 주택 공급이 필요하다. 하지만 공공주택 사업과 공실 비주거 상품의 주거용 전환만으로는 한계가 분명하다. 실제로 지구단위계획에 막혀 주거용 전환에 어려움을 겪는 현장이 적지 않다. 실제로 수도권 A현장은 아파트 용지로 지구단위계획 변경을 추진하고 있으나 공공기여 규모 등을 놓고 지루한 협상을 이어가고 있다. B현장은 '5년 유지 조항'에 걸려 지구단위계획 변경은 시도조차 못하는 상황이다. 주택협회 관계자는 "이번 조사는 주택 공급 확대 일환으로 진행되는 것 같다"며 "최근 국토부의 행보를 감안하면 파격적인 대책이 나오지 않을까 하는 기대도 걸고 있다"고 말했다. 업계 고위 관계자는 "현재 상황으로 볼 때 아파트 공급 부족은 예견된 미래이고, 개선이 쉽지 않은 것이 현실"이라며 "부작용을 최대한 줄이기 위해서는 민간 보유 택지를 최대한 활용해 공급을 늘려야 한다"고 강조했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "3기 신도시의 경우 진행이 빨리 될 수 없는 것이 현실"이라며 "민간택지 용도전환 등의 경우 지자체의 허가가 필요한데, 특혜 논란 등에 대한 합리적인 대안을 마련하는 것이 중요하다"고 말했다. ljb@fnnews.com 이종배 최아영 기자

대출 문 좁아진 비거주 1주택자… 학군지 전세계약 파기 속출

정부가 가계대출에 대한 전방위 압박에 나서면서 전세 시장에서 계약을 파기하는 사례가 잇따르고 있다. 지난해 1주택자 전세대출 한도가 축소된 데 이어 최근 시중은행들이 신용대출 한도까지 일제히 줄이면서, 살던 집을 세주고 이사하려던 유주택 실수요자들의 자금 조달 길이 막히면서다. ■6억에 세주고 9.5억 전세? 신용대출 문턱↑ 17일 업계에 따르면 서울 양천구 목동과 노원구 상계동 등 학군지를 중심으로 전세 계약 해지가 빈번하게 발생하고 있다. 자녀 교육을 위해 자가를 떠나 학원가 전셋집을 구하던 이들이 신용대출을 계획만큼 받지 못하게 되면서다. 실제로 목동 아파트 전세 입주를 준비하던 A씨는 지난 주 중개사에게 "최근 전세 잔금을 치를 때 1주택자 대출이 나오지 않아 계약을 해지하는 경우가 많으니 자금 마련에 주의해야 한다"는 이야기를 들었다. 금융당국은 지난해 9·7 대책에서 1주택자 전세대출한도를 2억원으로 줄인 바 있다. 여기에 최근 금융당국의 가계대출 자율관리 조치 일환으로 시중은행들이 고연봉자의 신용대출 한도를 1억원으로 제한하는 등 대출한도가 갈수록 줄어드는 상황이다. 일례로 그동안은 6억원에 자가 세입자를 구하고 목동의 9억5000만원짜리 전셋집을 계약한 경우 보증금 차액 3억원 중 2억원은 전세대출로, 1억5000만원은 신용대출로 충당이 가능했다. 전세대출 간 갭이 2억원 이상인 경우는 신용대출을 '영끌' 했는데 이마저도 은행들이 당국 요청에 신용대출 한도를 최대 1억원, 마이너스통장 한도는 5000만원까지로 줄였다. 정부가 자녀교육, 부모 봉양, 직장 이동 등 불가피한 사유는 비거주 1주택 규제 예외로 인정한다는 방침이지만, 두 집의 보증금 갭 차이가 클 수록 수요자들은 맘을 졸일 수 밖에 없는 상황이다. 1주택자인 B씨는 "면적이 더 넓고 초등학교가 가까운 아파트로 전세를 알아보고 있는데 곧 대출이 막힐까봐 보증금이 낮은 월세도 고려해야 하는 상황"이라며 "7월 전에 어떤 방식으로든 대출을 받아 놔야 할 것 같다"고 말했다. 상계동의 한 중개사도 "요즘은 잔금까지 무사히 치러야 안심할 수 있다"고 전했다. ■이자부담도 높아져…위약금 분쟁도 증가 여기에 올해 하반기 한국은행의 기준금리 인상이 기정사실화되면서 1년 만기 신용대출 금리도 상단이 연 6%를 넘어서는 등 차주들의 이자부담도 커질 전망이다. 시중은행 관계자는 "1주택자 전세대출 한도 2억원으로 서울에서 추가 현금자산없이 전세대출을 받아 이사갈 수 있는 지역이 한정적"이라면서 "신용대출도 1억원이 한도인데, 금리가 기본적으로 높아서 차주들이 부담도 될 것"이라고 말했다. 대출 규제가 강화되는 시점에는 전월세 계약 해제 및 위약금 분쟁도 증가하는 분위기다. 법무법인 심 심준섭 변호사는 "정부 정책이 바뀌는 사항은 임대인에 귀책사유가 없기 때문에 계약을 깰 경우 위약금을 돌려줄 이유가 없다"며 "이런 탓에 전세 대출이 나오지 않을 경우 계약을 무효로 하고 계약금을 반환한다는 내용을 특약에 담기도 한다"고 설명했다. 한편 내달로 예상되는 금융당국의 비거주 1주택 대출규제는 전세대출 규제가 핵심으로, 신규 전세대출 보증을 막거나 보증비율을 낮춰 전세대출 한도를 줄이는 방안 등이 거론되고 있다. 이재명 대통령이 지난 8일 기자간담회에서 집값 상승의 주범을 전세대출로 지목하면서다. 유주택자의 전세대출이 막히거나 한도가 줄어든다면 전세대출 수요는 더 줄어들 수 밖에 없다는 관측이 나온다. ming@fnnews.com 전민경 박소현 기자

TS, 지자체 대상 모빌리티 정책설명회 개최

[파이낸셜뉴스] 한국교통안전공단(TS)이 지방정부의 모빌리티 정책 추진 역량 강화 지원에 나선다. 17일 TS에 따르면 공단은 이날 대전역 인근 세미나실에서 지방정부 모빌리티 담당 공무원을 대상으로 '2026년 상반기 모빌리티 정책설명회'를 개최했다. 이번 설명회는 모빌리티 분야 정부 지원사업과 국가 데이터를 활용한 정책 검토 방법을 공유하기 위해 마련됐다. 지방정부 실무자들이 기존 정책과 데이터를 적극 활용해 업무 효율성을 높일 수 있도록 지원하는 데 초점을 맞췄다. 행사에는 20개 지방정부 소속 모빌리티 담당 공무원 60여명이 참석했다. 참석자들은 사업 실증과 예산 확보에 활용할 수 있는 강소형 스마트도시 조성사업과 모빌리티 규제샌드박스 추진 사례 등에 높은 관심을 보인 것으로 전해졌다. 설명회에서는 △모빌리티 개선계획 및 강소형 스마트도시 조성사업(모빌리티 특화형) △첨단모빌리티 현황조사 및 조사사항 △모빌리티 규제샌드박스 추진 사례 △대중교통 혼잡 완화 대책 및 지방정부 BIS 정보 연계 방안 등이 소개됐다. 정부는 모빌리티 산업의 중요성이 커짐에 따라 모빌리티 개선계획과 규제샌드박스, 강소형 스마트도시 조성사업 등 관련 정책을 추진하고 있다. TS도 지방정부의 모빌리티 업무 접근성과 정책·제도 활용도를 높이기 위해 설명회를 이어오고 있다. 최근 자율주행과 도심항공교통(UAM), 데이터 기반 교통정책 등 미래 모빌리티 분야가 확대되면서 지방정부의 정책 활용 역량 중요성도 커지고 있다. 중앙정부와 공공기관이 보유한 데이터와 제도를 지역 교통정책에 접목하려는 움직임도 늘어나는 추세다. 정용식 TS 이사장은 "공단이 보유한 데이터와 사업을 활용해 지방정부의 모빌리티 개선사업을 지원하고 국민 이동성 향상에 기여할 수 있도록 노력하겠다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

LH, 소방·방재 기술교류회 개최…공동주택 화재안전 강화

[파이낸셜뉴스] 한국토지주택공사(LH)가 공동주택 화재안전 강화를 위한 기술·제도 개선 논의에 나섰다. LH는 17일 경기남부지역본부에서 한국화재소방학회와 업계 전문가 등을 초청해 '2026년 소방·방재분야 기술교류회'를 개최했다. 이번 행사는 공동주택 화재안전 강화를 위해 추진 중인 소방·방재 분야 연구 성과와 향후 업무 추진 방향을 공유하기 위해 마련됐다. 행사에는 학계와 업계 전문가 120명이 참석했다. 이날 LH는 지하주차장 화재 대응과 공동주택 안전성 제고를 주제로 다양한 연구 결과를 발표했다. 주요 내용은 △지하주차장 전기차 화재 실증실험 △지하주차장 3면 방화구획 시뮬레이션 △동절기 지하주차장 온열환경 분석 △공동주택 방염 적용 타당성 검토 등이다. 발표에 이어 '공동주택 화재 안전성 강화 방안'을 주제로 한 전문가 토론도 진행됐다. 참석자들은 연구 결과를 토대로 공동주택 화재 예방과 피해 저감을 위한 기술적·제도적 개선 방향을 논의했다. 최근 전기차 보급 확대와 함께 지하주차장 화재에 대한 우려가 커지면서 공동주택의 화재 대응 체계 고도화 필요성도 높아지고 있다. 이에 따라 관련 연구 성과를 실제 설계 기준과 안전 제도 개선으로 연결하려는 움직임도 이어지고 있다. LH는 연구 결과와 전문가 의견을 바탕으로 공동주택 화재안전 개선 종합대책 등 후속 기준을 마련해 나갈 계획이다. 오주헌 LH 공공주택본부장은 "공동주택 화재안전 강화를 위해 관계기관 및 전문가와의 협력을 확대하고 연구 성과를 현장에 적극 반영하겠다"며 "안전한 주거환경 조성에 최선을 다하겠다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

건산연 "건설 AI 활성화 위해 데이터 활용기준 선제 정립해야"

[파이낸셜뉴스] 건설산업에서 인공지능(AI) 활용이 본격화되면서 데이터의 권리관계와 활용 기준을 선제적으로 정립해야 한다는 제언이 나왔다. 17일 한국건설산업연구원이 발간한 '건설산업 AI 활성화를 위한 데이터 권리관계·활용기준 정립 방안' 보고서에 따르면 건설산업 현장에서 AI 활용이 확대되면서 데이터의 접근·이용·학습 범위를 명확히 규정할 필요가 있는 것으로 분석됐다. 건설업계는 BIM(건설정보모델링), 공통데이터환경(CDE), 공공정보시스템, 현장 영상기록 등을 기반으로 디지털 데이터 축적을 확대하고 있다. 다만 발주자와 설계자, 시공자, 하도급자, 감리자, 플랫폼 사업자, AI 솔루션 기업 등 다양한 주체가 공동으로 데이터를 생산하는 구조여서 활용 범위를 둘러싼 분쟁 가능성도 커지고 있다는 분석이다. 보고서는 건설 데이터에 대한 권리를 단순 소유권 개념으로 접근하기보다 데이터 특성에 따라 접근권·이용권·AI 학습권·제3자 제공권·파생 데이터 활용권 등으로 세분화할 필요가 있다고 제안했다. 해외에서는 AI 활용에 앞서 데이터 활용 규칙을 정하는 움직임이 확산되고 있다. 유럽연합(EU)은 관련 기준을 법제화하고 있으며, 일본과 싱가포르는 데이터 이용 목적과 권한, 파생 성과물 귀속 기준을 사전에 정하도록 권고하고 있다. 미국에서도 AI 학습 데이터의 출처와 보상 문제를 둘러싼 법적 분쟁이 이어지고 있다. 보고서는 건설 데이터를 △설계도서 및 BIM 성과품 △공공정보시스템 제출 데이터 △하도급 기술자료와 시공 노하우 △건설현장 영상·위치·개인정보 데이터 등 네 가지 유형으로 구분해 각각에 맞는 활용 기준을 마련해야 한다고 설명했다. 계약 단계에서는 데이터 생성 주체와 제출 목적, AI 학습 허용 여부, 제3자 제공 범위, 파생 데이터 귀속 등을 명시하고, 운영 단계에서는 접근 권한과 반출 기준, 개인정보 보호 조치를 체계적으로 관리해야 한다고 제안했다. 또한 공공공사 표준계약조건과 BIM 지침, CDE 운영기준 등을 정비해 사업별 편차를 줄일 필요가 있다고 덧붙였다. 건설현장의 디지털 전환이 가속화되는 가운데 데이터 활용 범위에 대한 예측 가능한 기준 마련이 AI 기반 생산성 혁신의 전제가 될 것이라는 평가도 나온다. 이규은 건산연 부연구위원은 "건설기업의 핵심 기술과 노하우를 보호하면서도 AI 활용에 필요한 데이터는 원활하게 공유할 수 있는 체계 구축이 중요하다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

호반문화재단, 청년작가 미술공모전 작품 모아 전시회 연다

[파이낸셜뉴스] 호반그룹 호반문화재단이 전국 청년작가 미술공모전 '2026 H-EAA' 선정작가들의 작품을 선보이는 전시회 '더 넥스트 신'을 개최한다. 더 넥스트 신은 현재를 넘어 새 장면을 만드는 청년 예술가들의 도전, 가능성을 의미한다. 17일 호반건설에 따르면 이번 전시회는 오는 8월 9일까지 경기도 과천시 호반아트리움에서 열린다. 참여 작가들은 변화하는 시대 속 예술의 역할을 모색하며, 각자의 작업 세계를 통해 동시대 미술의 다양한 흐름과 시선을 선보인다. 전시에는 심사를 통해 선정된 강재원, 김성수, 김준서, 서준, 전소영, 전주희, 황지윤 작가가 참여한다. 이들은 동양화, 서양화, 사진, 조각 등 다양한 매체를 기반으로 활동하고 있다. H-EAA는 호반문화재단이 국내 시각예술 미래를 조망하고 청년작가들의 창작 활동을 지원하기 위해 운영하는 전국 청년작가 미술공모전이다. 지난 2017년 시작된 H-EAA는 올해로 10회를 맞이했다. 올해 H-EAA 10주년을 맞아 총 상금 규모를 6000만원으로 확대했다. 대상 1명에게는 3000만원, 우수상 1명에게는 2000만원, 선정작가상 5명에게는 각각 200만원의 상금이 주어진다. 호반문화재단은 전시 기간 중 종합평가 및 관람객 투표 결과 등을 반영, 최종 수상자를 선정할 예정이다. 시상식은 7월 개최된다. 호반문화재단 관계자는 "전문가 컨설팅과 평론가 매칭, 전시 지원 등 다양한 후속 프로그램을 통해 작가들이 안정적으로 창작 활동을 이어갈 수 있도록 지원하겠다"고 말했다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자

국토안전관리원, 국가유공자 주거시설 안전점검 실시

[파이낸셜뉴스] 국토안전관리원이 국가유공자 주거시설 안전점검에 나선다. 17일 관리원에 따르면 전날 국가보훈부와 함께 세종시 전동면의 한 국가유공자 주택에서 '국가유공자 주거시설 합동 안전점검' 발대식을 열고 점검 활동을 시작했다. 이번 행사는 주거시설 안전점검을 통해 국가유공자에 대한 예우를 강화하고 보훈 문화를 확산하기 위해 마련됐다. 국가유공자 위문에 이어 주거시설 점검단 발대식, 합동안전점검 순으로 진행됐다. 관리원은 노후 주택의 구조적 결함 여부를 확인하고, 여름철 집중호우를 앞두고 수해 취약 요소도 함께 점검했다. 혹서기와 혹한기를 앞두고 취약계층 주거시설에 대한 선제적 안전점검 필요성도 커지고 있다. 이에 관리원은 이번 점검을 시작으로 전국 5개 지역본부와 보훈부 산하 지방보훈청·보훈지청이 협력해 혹서기(6~8월)와 혹한기(12월~내년 2월)에 대비한 취약계층 국가유공자 주거시설 100여가구를 점검할 계획이다. 박창근 관리원장은 "관리원의 전문 인력과 기술을 활용해 국가유공자들의 안전한 주거환경 조성에 힘을 보태게 돼 뜻깊다"며 "국가유공자들이 보다 안전한 일상을 누릴 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. en1302@fnnews.com 장인서 기자

GS건설, 노동부와 손잡고 중소 건설현장 재해 줄인다

[파이낸셜뉴스] GS건설이 협력업체 및 중소 건설현장 산업재해 예방을 위해 고용노동부와 손을 잡았다. 실제 건설현장에서 발생할 수 있는 재해 상황을 체험하는 안전혁신학교를 개방하기로 했다. GS건설은 지난 16일 경기도 용인시 안전혁신학교에서 고용노동부 안양지청과 '건설안전 징검다리 프로젝트' 추진을 위한 업무협약을 체결했다고 17일 밝혔다. 이 프로젝트는 기업이 보유한 안전체험 교육장의 시설과 콘텐츠를 활용할 수 있도록 하는 내용이 핵심이다. GS건설은 이번 협약을 통해 안전혁신학교의 체험형 안전교육시설과 콘텐츠를 중소 건설현장 및 협력업체 종사자에게 제공할 예정이다. 교육은 고용노동부 안양지청 관내 협의체에 참여하는 80여 개 회원사 중소 건설현장 및 협력업체 종사자를 대상으로 진행된다. 첫 교육은 6월 말 고용노동부 안양지청 근로감독관 등이다. 이후 매월 정기 교육을 진행할 계획이다. GS건설 관계자는 "앞으로도 협력사와 함께 안전한 건설현장을 만들어가기 위한 지원을 지속 확대해 나가겠다"고 말했다. 한편 GS건설은 안전을 최우선 가치로 삼고 여러 활동을 하고 있다. 지난 2006년에는 안전혁신학교를 설립, 임직원과 협력회사 관리감독자를 대상으로 실습·체험 중심 안전교육을 진행하고 있다. kjh0109@fnnews.com 권준호 기자